父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

1樓：小雨手機使用者

不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑，銀行拒絕授予信貸。

一、資金套現：

現金流出通常指使用非法或虛假手段交換現金利益。主要用於信用卡兌現，公積金現金，**現金等。根據兩家公司「關於破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問題的解釋」，兌現是指使用銷售終端裝置（pos機）等違法行為的國家法規，如虛構交易，虛假**和現金回報。

直接向信用卡持卡人支付現金。在中國銀聯「銀聯卡收單機構印鈔風險管理辦法」中，現行定義為：商戶與壞賬持卡人或其他第三方串通，或商戶自行使用虛擬交易提取現金。

二、父母將房產過戶給子女的方式：

繼承方式是稅費最少的方式。父母生活時無法處理。只有在父母去世後，財產的繼承才能得到處理。

在繼承房地產手續的過程中，只需要少量公平和繼承的公證費。即使房產證不足五年，也只需繳納1％的個人所得稅和5.5％的營業稅。

擴充套件資料：

按揭貸款貸款資格：

年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用於支援個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款物件：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；

（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規定的其他條件。

2樓：80後的生活點滴

只要房屋有房產證，父母過戶給子女的房子是可以辦理按揭貸款的。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

3樓：匿名使用者

有產權證的房子可以辦理抵押貸款。

4樓：靜靜

你有房產或者什麼抵押嗎？沒有就不可以

5樓：溡鐧

原則上是沒有問題的，但是你們都屬於利害關係人。

而且，事實上也不能有真實客觀的交易，父母賣房給子女，能按照市場真實**交易，並收取房款？

所以在審批的時候是得不到銀行的支援，銀行會認為你是在騙取貸款而已，所以基本上不可能能審批下來。

如果實在缺錢，可以考慮抵押貸款，直接把現在的住房抵押掉。