1樓：天淵樂園
可以。取得專用發票、你是一般納稅人、此房屋與生產經營有關。
營業稅（business tax），是對在中國境內提供 應稅勞務、轉讓 無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。
營業稅屬於 流轉稅制中的一個主要稅種。2023年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公佈營業稅改徵 增值稅試點方案。
營改增的最後三個行業建安 房地產、 金融保險、生活服務業的營改增方案將推出，不排除分行業實施的可能性
營業稅的徵稅範圍是在中華人民共和國境內提**稅勞務以及銷售不動產轉讓無形資產的單位和個人，所謂應稅勞務是指，建築業、交通運輸業、郵電通訊業、文化體育業、金融保險業、娛樂業、服務業。
營改增後房屋維修進項稅能抵扣嗎
2樓：麥兜_木頭
你好，如果屬於2023年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2023年5月1日後發生的不動產在建工程，取得進項稅，可抵扣；
如果是2023年5月1日前取得的房屋而發生維修，取得進項稅，不得抵扣。
國家稅務總局關於釋出《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2023年第15號）：
第二條 增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2023年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2023年5月1日後發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬於不動產在建工程。
第四條 納稅人按照本辦法規定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得2023年5月1日後開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。
上述進項稅額中，60%的部分於取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，於取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
3樓：大笑霖
營改增後房屋維修進項稅是增值稅一般納稅人一般能抵扣。
4樓：我是白蘭花
如果是增值稅一般納稅人，房屋是用於生產經營等應稅事項的，依法取得的增值稅專票具且符合抵扣條件的，認證通過後進項稅是可以抵扣的。
5樓：hd一川
一般納稅人執行一般計稅法的企業，維修房屋取得增值稅專用發票，可以抵扣。
6樓：應正糜怡然
如果公司是一般納稅人，採用一般計稅法計稅，並且該不動產用於應稅專案，取得合法的專用發票就可以抵扣。
7樓：麥積財稅
房屋維修購進的材料及勞務 可以抵扣
8樓：華榮華榮
營改增後一般納稅人企業取得的增值稅專用發票，只要是生產經營用的房屋維修費進項稅可以抵扣。
9樓：匿名使用者
營改增後房屋維修進項稅能進行抵扣。施工收款方必須********，你司必須是營改增後的一般納稅人，你司所付進項稅額可以在向稅務局申報增值稅時進行抵扣。
營改增前，對於經營租入的房屋建築物的改建支出發生的進項稅可以抵扣嗎？會計政策的依據是什麼？
10樓：麥積財稅
《國家稅務總局關於釋出〈不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2023年第15號）第二條規定，增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2023年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2023年5月1日後發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬於不動產在建工程。
房地產開發企業自行開發的房地產專案，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建築物、構築物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。
第三條規定，納稅人2023年5月1日後購進貨物和設計服務、建築服務，用於新建不動產，或者用於改建、擴建、修繕、裝飾不動產並增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。
不動產原值，是指取得不動產時的購置原價或作價。
上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物，是指構成不動產實體的材料和裝置，包括建築裝飾材料和給排水、採暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、**空調、電梯、電氣、智慧化樓宇裝置及配套設施。
參考《北京國稅營改增熱點問題解答（三）》三、應納稅額計算
1.原增值稅對經營租入的房屋建築物的改建支出，其進項稅額不可抵扣，營改增後，這部分進項稅額是否可以憑增值稅專用發票抵扣？
答：對經營租入的不動產的裝飾及改擴建支出取得的進項不按照不動產進項稅額分期抵扣，不屬於財稅〔2016〕36號檔案附件一第二十七條不得抵扣情形的，可以一次性抵扣。
因此，對企業取得的自有不動產，其進項稅額應按照規定分2年從銷項稅額中抵扣；而對經營租入的不動產的支出，進項稅額可以一次性抵扣。
11樓：匿名使用者
營改增前發生的？租金應該是地稅局版的出租發票。因為還未營改增，改建支出也全部作為待攤費用了吧，不存在抵扣問題啊，當然不能抵扣。
營改增後發生的？租金應該是國稅局版的老專案發票，5個點的專票，可以抵扣。改建支出只要合理的取得正規專票，拋開進項稅轉出的情況，應該可以抵扣啊。
政策依據，只要營改增之後發生的，你又取得了專票，又不存在進項稅轉出的情形（比如用於職工福利之類，或者建安、房地產老專案之類的），就可以抵扣吧
營改增後，房地產開發企業所有發票都可抵扣進項稅嗎？
12樓：hd一川
1、一個一般納稅人企業，包括房地產企業，首先是執行一般計稅法，而不是簡易計稅法，才能抵扣；
2、符合財稅2016第36號檔案的抵扣範圍和條件。
該檔案附件一的第二十七條 下列專案的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
（一）用於簡易計稅方法計稅專案、免徵增值稅專案、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用於上述專案的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。
納稅人的交際應酬消費屬於個人消費。
（二）非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。
（三）非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物（不包括固定資產）、加工修理修配勞務和交通運輸服務。
（四）非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務。
（五）非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬於不動產在建工程。
（六）購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。
（七）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。
營改增後房屋維修進項稅額可以抵扣嗎
13樓：匿名使用者
如果公司是一般納稅人，採用一般計稅法計稅，並且該不動產用於應稅專案，取得合法的專用發票就可以抵扣。
14樓：植星郗帥紅
營改增後一般納稅人企業取得的增值稅專用發票，只要是生產經營用的房屋維修費進項稅可以抵扣。
營改增後不動產裝修的進項稅可以抵扣嗎
15樓：月似當時
營改增後不動產裝修的進項稅能否抵扣，要看房屋是自己公司取得的還是租入的。如果房屋產權是自己公司的，則要根據國家稅務總局公告2023年第15號的相關規定執行；如果是租入的房屋，則不需要分期抵扣，其增值稅進項稅可以一次性認證抵扣。
租入的房屋不需要分期抵扣，其增值稅進項稅可以一次性認證抵扣。
如果房屋是自己取得的，納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬於不動產在建工程。
房地產開發企業自行開發的房地產專案，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建築物、構築物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。但如果裝修費用增加房屋原值超過50%，其進項稅額可以分2年從銷項稅額中抵扣。
擴充套件資料
《國家稅務總局關於釋出的公告》（國家稅務總局公告2023年第15號）第三條規定：
納稅人2023年5月1日後購進貨物和設計服務、建築服務，用於新建不動產，或者用於改建、擴建、修繕、裝飾不動產並增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。不動產原值，是指取得不動產時的購置原價或作價。
上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物，是指構成不動產實體的材料和裝置，包括建築裝飾材料和給排水、採暖、衛生、通風、照明、消防、**空調、電梯、電氣、智慧化樓宇裝置及配套設施。
同時檔案第四條規定，納稅人按照本辦法規定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得2023年5月1日後開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。
上述進項稅額中，60%的部分於取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，於取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
16樓：
可能要根據不動產的性質來區別對待。
國家稅務總局關於釋出《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告
國家稅務總局公告2023年第15號
第二條增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2023年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2023年5月1日後發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬於不動產在建工程。
房地產開發企業自行開發的房地產專案，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建築物、構築物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。
第三條納稅人2023年5月1日後購進貨物和設計服務、建築服務，用於新建不動產，或者用於改建、擴建、修繕、裝飾不動產並增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。
不動產原值，是指取得不動產時的購置原價或作價。
上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物，是指構成不動產實體的材料和裝置，包括建築裝飾材料和給排水、採暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、**空調、電梯、電氣、智慧化樓宇裝置及配套設施。
網路摘抄，僅供參考。
17樓：hd一川
一般納稅人執行一般計稅法的企業，裝修辦公室，取得專票可以抵扣。裝修員工宿捨不得抵扣。
18樓：匿名使用者
因為你是2023年取得的房產，出租收入按規定選擇簡易法計算交納增值稅，按照《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》，進項稅額不能抵扣，因為你銷項稅額按簡易法，而進項稅額抵扣按一般計稅法，不符合規定。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：
《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》（九）不動產經營租賃服務。1.一般納稅人出租其2023年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。
營改增之後房屋建築物發票能抵扣嗎
可以。取得專用發票 你是一般納稅人 此房屋與生產經營有關。營業稅 business tax 是對在中國境內提供 應稅勞務 轉讓 無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於 流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部 國家稅務總局正式公佈營業稅改徵 增值...
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