1樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執行繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任並繼續履行租賃合同。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：貢爾柳羽多
你可以留下500元現金，然後要回所籤合同和其他收據即可；也可以讓他在一份合同上寫明提前退租並付違約金500元，簽字即可（要長期儲存）。
3樓：匿名使用者
連你人都找不到 怎麼告你 即使告你了 你也可以起訴別人撒 合同在手 怕什麼 但我就是不曉得你的合同是怎麼籤的 一般違約金就是一個月的房租撒 而且提前一個月打招呼 違約金都不用給了
如果不想麻煩 直接走人 沒事 賴活不了你的
4樓：陳安蓮祭伯
租房者違約，按道理應押金全部扣做對房主的經濟補償。如果你們關係不錯又怕因此弄出麻煩事，那就兩方協商後退給租房者一部分的押金。（全部返還押金那是不可能的。
為什麼要交押金？就是怕租房者違約！）
5樓：匿名使用者
1。收拾東西直接走人，他們不會告你，因為他們手裡有很多房子，很多事情需要處理，沒有告你的經歷，而且他們手裡有你的兩個月房租的違約金，他們不僅不會吃虧，還能賺錢，為什麼要告你呢。
2。最好的方式是自己在網上發帖子轉租，或者有朋友想租房轉給朋友，這樣的損失是最小的，最多交個變更費，也就200-300。
3。如果自己轉不出去，可以找負責你房子的業務員談談，讓他幫你轉，答應轉出去給他200-300好處費，他在公司裡租一間房子轉不到那麼多的，所以一定會盡力幫你轉，這樣你就可以少損失了。
6樓：我是帥山山老婆
需要和房屋所有人協商解決。
有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:
(一)符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的;
(三)當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
房屋租賃我違約了應該怎麼辦？
7樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執行繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任並繼續履行租賃合同。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
8樓：
房屋租賃合同違約如何處理？
9樓：精彩百曉生
1，合同中沒有明確違約責任，但實際給你造成損失的，應當由承租方承擔。
2，由於在整個合同履行過程中，你沒有過錯或違約行為，而是承租方存在違約，所以，你能勝訴。
3，目前起訴，應當要求承租方履行合同，繳納下半年房租。如果承租方要求和你終止《租賃合同》，你再提出要求承租方賠償損失。
4，賠償損失多少應該按實際發生的直接損失計算。
10樓：鄭州區域董事長
您好！你上面的描述的太多。我只給你個解決辦法，就是你抓緊幫房東把房字轉租出去，然後你跟房東協商最多付給他一個月的租金。我想房東會答應的。
11樓：緱湃桐飛翰
合同上已經註明違約金了，你只要把違約金賠償給業主，剩餘的房租按合同上的也肯定返還給您。
12樓：查芝湯白梅
那你只能自認倒黴了，你簽了多長時間的？可以的話你可以轉租給別人呀，要不你還得交違約金不合適的
13樓：造價諮詢工程師
是比較複雜,你住了多久算多久,閃人就完了,最好再給她們找個合租的人,押金應該退,但如果沒有約定違約金應該可以不付違約金的,
14樓：遲玉蹉惜香
那要看你們的合同上有沒有關於違約金的條款
15樓：韋桂花盈璧
你手裡要是有原始租房合同，那你就可以起訴他
如果你租房的時候沒有經過房東，那麼房東有權利收回房子，你可以起訴你接手的那個人
16樓：六野枝安民
一般來說,你可以提前一個月給房東說,但是呢,你的2000元押金就理所應當的成為違約金被房東收回~!
但你的租金就必須給你退回~!
就是說和退房的基本手續一樣
但是你的合同上沒有標明這一點的話會比較麻煩一般來說合同上都應該有這樣的條款的!
你可以和房東先協商一下~!
相信有利於房東的條件他是會答應的~!
17樓：匿名使用者
押金在你違約時就可以充作違約金。至於房租，是以前及離開當月的錢不退，其他的房租要退。
除非是你與房主另有協議，把已付未住的房租也算做違約金。
你不用付剩餘月份的房租。
如果你們都不住，則每人五百元的押金正好可以加起來，充做一千五百元的違約金。（其他同上。）
從法律上講，你不用付與你合租的那兩人再找房子所需的中介費。如果是你個人出於道義，則可以付部分費用。
18樓：投資者
一句話，拍屁股走人．
19樓：匿名使用者
押金本來就不會退的`
20樓：沐音斛雪瑤
根據你的合同上面的寫的辦事了
簽了租房合同，違約是怎麼處理的？
21樓：精彩百曉生
甲方違約責任處理規定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3、由於甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租累計1個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%
的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
22樓：丿汽車部灬愛仔
退剩下的租金，因為違約，所以訂金全扣。
23樓：匿名使用者
關鍵兩點 1是誰違約。2合同的違約條款規定
24樓：匿名使用者
有約定從約定：根據合同，看看1、誰違約、2、違約責任如何約定
無約定從法律：建議看看合同法「違約責任」部分，以及《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》http://www.
court.gov.cn/qwfb/sfjs/201002/t20100210_1062.
htm不過，您問的有些籠統
25樓：匿名使用者
誰違約呀。。。。。。。
租房房東違約怎麼辦？
26樓：搜狐焦點
房東毀約怎麼辦？如果租房協議已約定，房東可以提前兩個月通知承租人解除租房協議的話，房東按照協議的約定提前兩個月通知並解除合同的，不構成違約；如果房東在租房協議期滿前，未按照合同的約定提前兩個月通知你解除合同的，房東應當按照合同的約定向你支付違約金；如果你是租房協議期滿前，知道房東有解除合同的意思表示，但如果房東並沒有實施解除合同的行為，而是在合同期滿後自動解除的，房東不應當向你支付違約金。
【房東毀約案例一】
我與房東簽了三年租約。租期從2023年5月18日到2023年5月17日。上月底，房東突然要求我一個月後搬出，以便其賣房，並答應將剩餘的房租退還我。
在這段時間內，不少中介公司還帶人來看房子。請問，我與房東簽署的租賃合同轉移到下一個新房東後，同樣具有法律效力嗎？房東要賣房子，我是否必須搬出去？
同時，這份租賃合同中明確一條：合同經雙方代表簽字或蓋章即生效，合同生效後，雙方均須嚴格履行，一方違約，另一方有權要求對方履約並追究違約責任。對此，我是否可以追索違約金？
分析：房屋租賃期間，房東可以將出租房屋進行轉讓。但在房屋轉讓過程中，租客享有兩項重要的權利，一項是優先購買權，《合同法》第二百三十條規定：
「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」另一項是繼續承租權，《合同法》第二百二十九條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
」也就是說，除租賃合同中另有約定外，房東將出租房屋轉讓的同時，附在其上的租賃合同也將一併轉讓，且租賃條件不發生變化。這是法定的轉讓，房子的買家是無權拒絕或變更的，只能按租賃合同約定繼續履行。
至於支付違約金，是承擔違約責任的一種形式，但前提是在合同中約定有明確的違約金條款，包括支付的條件、金額的計算等。如果合同中沒有此項約定，則無從要求違約方支付違約金，但可以要求違約方賠償因其違約而造成的損失。
本案中，租客可以提出行使優先購買權；也可以繼續承租該出租房屋直至租賃期滿；或者要求房東承擔違約責任賠償由此造成的損失，包括另行租賃同類房屋而增加的費用、搬家的費用、其他增加的費用及造成的損失等。
【房東毀約案例二】
案例：我有一套公寓，原準備出租，與中介和乙方簽訂了租房定金協議，收了6500元定金。現在我又不想出租了，自己住。
協議中寫到：約定2023年11月30日前正式簽約，甲方在收取定金後，並在約定期限內不得將該房屋租給其他人，或者藉故提高房價，致使本協議無法履行，否則以雙倍的定金反還給乙方。我現在不想出租了，是否需要賠他6500元，可有方法減少損失。
分析：是的。這是一個訂約定金合同，從對方交付6500元定金給你時已經生效，對你們雙方具有約束力。
你可以違約，但是要以犧牲6500元為代價來違約，即退還6500元，再向其支付6500元，也即雙倍返還定金。法律依據是，《中華人民共和國擔保法》第八十九條：「當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」至於是否有方法減少損失，要看你們的定金合同中有沒有約定租賃期限和租金，如果沒有，就沒有辦法；如果有，定金的約定數額不得超過租賃期限內總租金的20％。
比如，約定租3個月，每月租金是2000元，總租賃期限內租金為6000元，約定的定金數額只能是20％×6000=1200元，如約定6500元定金，就只有1200元具有定金效力，其餘5300元無定金效力，你若違約，你應當返還6500元，再賠1200元即可，即雙倍返還的部分是1200元，不是6500元。依據是《中華人民共和國擔保法》第九十一條：「定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
」（以上回答釋出於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為準）
租房違約如何處理？緊急，租房合同違約怎麼辦？
從你說的情況來看，合同應該不存在無效的情形。即使是簽訂時間上的問題，法律上也是會推定為2014年8月16日，這個是小問題。關於違約金，約定了多少就是多少，沒什麼好說的。關於賠償2周的尋找新租戶的房租，如果合同裡有約定，那麼也是合法的，如果沒有之類約定，房東這樣要求是沒有法律依據的。建議先和房東協商吧...
未籤合同，違約怎麼辦，未籤合同，違約怎麼辦？
此種情況下，雙方雖未訂立書面合同，但一方履行主要合同義務為另一方所接受的，視為合同已成立。當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解 調解或者和解 調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協...
購車合同違約怎麼辦，購車合同4S違約怎麼辦？
關鍵的幾個問題說一下 一是，約定的交車時間內，公司沒有交車，如果購車人現在不願意買車了，是合法的，對此公司沒有辦法。二是，根據我的判斷，你合同確定的交貨時間應該不是你隨便作主而是公司授權你確定的，即便我的判斷不準，你籤合同時是公司蓋的章，等於公司認同你確定的交車時間，所以，對交車期限內沒有交車，你沒...