1樓：匿名使用者
通常，在親戚之間搬家時，通常會選擇一種禮品方案，並且在2023年實施新的稅費方法之後，有一些直接家庭禮品政策。那麼，將房屋搬到孩子那裡時，購買，**和提供商品的成本效益如何？
舉例：一套70㎡（一手購入價25萬，現按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。
繼承轉移
親戚之間的轉送具有成本效益。在父母與子女之間轉移的情況下，繼承成本很低。您只需支付280元的註冊費，無需繳納營業稅，個人稅和稅金。
但是條件是單一的，只有擁有繼承權的直系親屬的房地產才能這樣做！
稅金：公證費200元，註冊費280元。共480元。
實際上，因為繼承是繼承人去世後的財產權轉讓，所以這種轉讓方式的人很少。如果財產在生命前沒有留下遺囑，則由法律定義。如果您有很多繼承人，並且想要轉移給其中一個繼承人，則必須宣告繼承的另一人已放棄您的財產。
如果財產所有人保留有效期內的法律檔案，則必須對指定的繼承人進行公證並願意在繼承人去世前生效。當然，該屬性在繼承之前必須是私有屬性。
贈與過戶
直系親屬和非直系親屬在「禮物」上的費用有所不同，特別是直系親屬僅需納稅。
送給非直系親屬的禮物有三筆費用，稅金和稅金的計算方法與銷售完全相同，個人稅金佔總數的20％。
稅金：公證費1050元（交易金額的1/3），註冊費280元，契稅10500元，共11830元。
買賣過戶
在現實生活中，以房屋搬遷的形式進行買賣是一種常見，便捷和安全的操作方法。首次購買房屋的人可以根據居住地獲得折扣。此外，當房屋**者**房屋時，如果距購買房屋不到五年，他將必須納稅。
稅費：購房後5年以上，無稅，稅金3500元，個人所得稅（35-25）* 20％=20000元，交易費420元，註冊費80元。總共24000元。
由於二手房的特性不同，以下是粗略計算：
個人稅=（交易過程中產生的此**-其他費用原價**稅）* 20％，簡稱：差額的20％
根據「五個獨特專案」，稅款也應分為三種：對於少於兩年的房屋，稅款為總數的5％；對於非標準房屋，兩年的稅款差額為5％，兩年超過普通房屋免稅。稅收。
在稅收方面，第一套房的面積少於90平方米的佔1％，面積超過90平方米的佔1.5％。第二套房比90平方米低1％，比90平方米高2％。
北商廣深仍在執行其原有的稅收政策。建築面積小於90平方米的第一座建築物的稅額計算為1％，90至140平方米的房屋稅額為1.5％，購置超過140平方米的房屋稅額為1.
5％計算為3％。第二套房子的稅額平均為3％。
根據購買和銷售方法的轉移，費用會有所不同。就房屋性質而言，商品房，廉租房和住房改革的交易費用也有所不同：每平方米6元，每平方米3元，每平方米1.5元和登記費80元。
2樓：一起守侯
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
3樓：黃潔律師
回答直系親屬間贈與過戶免交增值稅和個人所得，只需交契稅即可，不過契稅不能享受優惠，稅率為3%。
如果想要用贈與過戶，那麼需要先諮詢是否需要贈與公證書，再去諮詢贈與公證書的收費標準。
部分城市贈與過戶還需用到贈與公證書，贈與公證書的費用按照房屋的評估價而定，各個地方的收費標準不同。
直系親屬間的買賣過戶和正常二手房買賣過戶是相同的。
如果房屋滿了兩年時間，免交增值稅。如果房屋滿了五年時間，且是父母的唯一房產，免交增值稅和個人所得稅。買賣過戶的契稅是享受優惠的，家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.
5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套及以上，不再看面積大小，統一3%。
綜合上面的資料，贈與至少需要交3%的契稅，買賣過戶則根據房屋年限不同，所交的稅費不同，如果房屋滿了兩年，只需交契稅和個人所得稅，子女為首套房或二套房的情況下，買賣過戶的稅費不高於贈與過戶稅費。
需要具體看的，親親，不能一概而論哈。
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4樓：房間社
關於：買賣過戶、贈與過戶、繼承過戶，三者間的區別，新規告訴你
5樓：一個酸的檸檬
我覺得親屬間如果說轉讓房子的話，一般都是贈與比較多。
6樓：幽逗豆
這樣一看的話那你還是買賣房子比較划算了畢竟還可以有金錢
7樓：精神伴侶海鷗
那肯定是繼承划算啊，父母給子女東西，肯定不會繳費太多
8樓：
我覺得應該是買賣更好一些的吧，你覺得是不是這樣的呢？
9樓：wybzd哈哈哈
我覺得這各有各的優點要看戶主的經濟情況或者與他人的之間的關係。
10樓：風蜂蜜柚子茶
繼承應該是最划算的一個吧，直接就繼承了一棟房子
11樓：萌萌不知道
還是根據自身情況來看吧，也不一定非得計較划算。
12樓：
買賣應該是更加划算的話，我比較喜歡買賣的。
13樓：嘰嘰咕顧
我覺得相比較而言的話肯定是繼承是更划算的，難道不是嗎？
房產過戶：買賣，贈與，繼承哪個更划算
14樓：搜狐焦點
二手房交易流程中，除了常規的房屋買賣，其實還有很多種房屋交易方式。尤其是市民在辦理房屋過戶手續的時候，都希望能把過戶費用儘可能的減少。目前房屋過戶主要有三種方式：
房屋繼承、房屋贈與以及最常見的房屋買賣。不過這三種過戶方式哪一種最划算呢？房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多？
繼承划算但條件嚴苛
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶：280元登記費
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅（3%）（二套購房）、5.5萬元營業稅(5.
5%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：5.
6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：
80元6、公證費：2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.
6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：
80元6、公證費：2%、夫妻1%。
贈予房產交易時（直系親屬）
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%。五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%；二套3%2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%贈予房產交易時（非直系親屬）
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：
建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：
20%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%；二套3%2、營業稅：建面140方及以上（評估-原值）5.6%3、手續費：
建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：
20%（備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
）普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ；建面90-140方以上1.
5%；二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元。
在所有費用中，佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次**的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更划算。
（以上回答釋出於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為準）
買賣，贈與，繼承哪個划算，房產買賣，繼承，贈與的區別，到底哪個更划算
一番神操作，省下了50萬的過戶費？贈與 繼承和買賣哪個划算 買賣住房過戶划算。買賣 要看房主是否滿五唯一，是的話，免除個稅，免除營業稅，只需要繳納契稅，90平以下是1 買家有其他住房，契稅是3 印花稅萬分之五，評估費千分之六，手續費幾百元。贈與，需辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2 過戶繳納...
買賣，贈與，繼承哪個划算
這三種方式都會產生一定的費用，現在給你普及一下父母將房產給予孩子時這三種情況會產生的費用。shqianyy 我們以一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產生的費用是 繼承過戶 280元登記費 贈與過戶 280元登記費 1萬元契稅 ...
住宅過戶，贈與和買賣哪個合算，房產過戶 贈與和買賣哪個更划算
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