1樓：長弓文龍
你可以按照以下步驟試試：
1、 到銀行，跟銀行進行變更抵押貸款手續。
根據相關的房地產抵押管理辦法，有這樣的規定：
（1）抵押合同的變更或解除，須經雙方當事人達成書面協議，經有關上級批准的抵押，還須徵得原批准上級的書面同意；（2）若抵押人或抵押權人發生合併、分立等變更的，變更的一方當事人應及時通知對方當事人。變更後的當事人應享有和承受相應的權利和義務。
你可以到銀行辦理變更抵押，如果不行可以要法院協調出面。
2、再次到原登記部門辦理抵押變更登記手續。
房地產相關條例規定：經登記的抵押合同需要變更或者終止的，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記部門辦理抵押變更或者塗銷抵押登記手續。（注意：
時間要按照當地房地產抵押條例規定的執行，要關注當地條例）。
3、如果上面的事情能夠完成，那麼房產證應該就可以辦下來了。如果不行，請求法院或者律師幫助。這裡關鍵在於變更抵押協議，另外你要熟悉當地的《房地產抵押管理辦法》或者相關條例。
希望以上的拙見能夠給你幫助。
2樓：匿名使用者
沒辦法，你只能找法院出判決書了。
3樓：心風無限
實在不行，找專業律師吧……
4樓：匿名使用者
把這房子賣了，讓買方先把首付付了，你把貸款還上，把產權證辦下來過戶，自己拿到錢再去買一套，
關於開發商不給辦理房產證的問題 高分求助
5樓：匿名使用者
走法律途徑當然能夠拿到證的。調查是看看kfs提供的證書是不是真的。現在有些kfs提供的是假的。
6樓：匿名使用者
你所說的這事，關鍵是房產商在你那地段的商品房稅費沒有交完或者沒有交。一般是夠房人拿著購房合同，發票等證件自己去房產管理部門去辦理的。
7樓：匿名使用者
產權證拖著辦不了,多數原因是開發商最後驗收過不了關,因為超出原先的規劃建房了!
建議:起訴需要較大成本,而且應形成業主委員會的規模進行起訴較有利,應先向相關部門投訴,如無結果再經仔細籌劃後向法院起訴.
注:在起訴之前先向12315工商部門投訴,聯合向房地產主管單位反映情況,最好是業主團結一致!本地有類似案件,新聞頻道也曾追蹤報道過,建議參照.
關於房屋過戶，更名的問題，高分求助！回答全面追加100！！
8樓：ぃ六月
帶上身份證、房產證(正本及影印件)。最好是帶上戶口本
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜
的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗
辦理。辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元
貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證在結婚登記後取得的，就是婚後財產，
否則，就屬於婚前財產，
建議可以進行辦理結婚登記。直系親屬之間可以辦理贈與，
手續：雙方持身份證，房產證，
建議你自己權衡
9樓：匿名使用者
你先找開發商問一下 我家的也是在辦理的過程中加的名字 審批手續要很長時間 開發商會告訴你怎麼來操作的
10樓：匿名使用者
正在辦理就沒辦法了哥們。等房產證下來。你倆領證了再去房管中心辦理增名就行了。
11樓：陽光燦爛的如意
有沒有利益來往不能只是你幾個字能說清楚的，而且沒有法律上的關係是沒法改變產權所屬
12樓：匿名使用者
現在國家政策嚴 沒辦法了 只能按正常的來 正常交稅 ....
房屋產權證上的共有人無法找到.房子能否過戶.高分求助!
13樓：越活越乏味
房屋不可過戶 需要兩人共同簽字 沒有別的辦法 只能找到共有人 除非證明共有人死亡
14樓：冒問題
不能辦理過戶手續。不管有多少共有人一定要全部到場才可以辦理。唯一的辦法就是找到她，沒有其它的捷徑可走。
就算她人在外地，也必須讓她在所在地的公證處進行委託公證，把公證書郵寄給你才能辦理。
15樓：馬尚群
很麻煩，你朋友的前女友不是前妻就有可能,這是兒和房管局沒關係，這裡只是執行單位,關鍵要看法院的判決.除非證明該人已經死亡.
16樓：瀧蓓壘
不能過戶，除共有人死亡除外，共有人不能到場的，需要提供委託書。
17樓：匿名使用者
需要本人認證簽字，或者授權，備案
有房主可以，除了過戶最好在籤個協議，有備無患
再說各個地方對這些規定不一，你最好打**諮詢本地房產資訊，這上面都屬片面之詞
18樓：很有糞量地人
法律規定不能過戶。但可以變通
19樓：匿名使用者
暫時不能過戶。過戶需要共有人或受委託人簽名。先去派出所尋求協助，看能否查到此人；如查知已死亡，還需查詢此人的法定繼承人做繼承公正或析產公正，另外此人有否做過授權委託也需查知。
20樓：匿名使用者
可以過戶啊 ，但是要共有人的身份證影印件，你頂替他就可以啦 ，找不到人就辦個假的在影印就可以啦 ，我在中介的 幫人辦過。
21樓：right電磁波
當然不行啦。最多把你那部分給過戶。而且真找不到前女友的話，那她那部分也其實沒什麼意義了，有了你的就等於有了全部
22樓：
不能，除非你能去公安機關開證明
23樓：
兩人分手的時候怎麼沒想到去辦理過戶？ 導致現在進退兩難局面 這是你朋友的失策之處啊~
24樓：匿名使用者
不可過戶. 除非共有人書面委託或者如樓上說的共有人死亡.
25樓：10年
只能找到她 怎麼連個人都找不到呢
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