1樓：搜狐焦點
好不容易買了一套新商品房，購房者都希望儘快拿到新房的房產證。按照法律規定，只有拿到房產證以後，新買的商品房的產權才歸購房者所有，因此，購房者確實應當積極及時辦理房產證。那麼，新房房產證辦理流程是怎樣的？
如何辦理新買的商品房的房產證？看看下文就知道了。
一、新房房產證辦理流程，如何辦理新買的商品房的房產證？
如果想節約資金，購房者可以按照程式自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或**公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款，則只能委託開發商或**公司辦理。
即使委託開發商或**公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或**公司代收代交契稅、公共維修**、印花稅等稅費，還是開發商或**公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修**等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或**公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。
二、購房者如何自行辦理新買的商品房的房產證？
第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖（表）由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第五步：繳納公共維修**、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明（影印件核對原件） 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。
第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的檔案通常包括：
房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關檔案。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。
以上就是對「新房房產證辦理流程」「如何辦理新買的商品房的房產證」所作的解答。總之，購房者必須知道，按照法律規定，只有拿到房產證以後，新買的商品房的所有權才真正歸屬於購房者。因此，購房者應當積極及時辦理房產證，避免開發商作出一房二賣的事情。
購房者可以自行辦理，也可以按照購房者合同的約定辦理，為了避免辦理過程中對自己權益的損害，必要時建議購房者邀請律師參與辦理房產證的過程，畢竟律師們經驗豐富，不僅能幫助您順利辦理房產證，也可以識別開發商的一些小把戲。
（以上回答釋出於2015-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：徐佔勳律師
回答您好，我們是律臨的律師，很高興為您服務
房產證辦理流程：1、房產證辦理人到房管局填寫申請書；2、房產證辦理人提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3、房管局對申請人提交的材料進行稽核，符合條件的辦理併發放房產證。」
新房房產證辦理流程是怎樣的？
3樓：居理買房網
房產證辦理流程為
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅
這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(影印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
4樓：百度文庫精選
內容來自使用者:黃戈
一、委託開發商或**公司辦理
適用條件
為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或**公司辦理房產證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或**公司辦理房產證。
即使委託開發商或**公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或**公司代收代交契稅、公共維修**、印花稅等稅費，還是開發商或**公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
辦理流程(一)
適用範圍：開發商或**公司代收代交契稅、公共維修**、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
注意事項：
委託代辦的協議中應明確約定：6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
請保證及時繳納公共維修**和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，因此如果您不能
新房如何辦理房產證？辦理房產證需要哪些材料？
5樓：生活小當家阿進
回答您好
新房子辦房產證流程：
確定開發商已經辦理的初始登記手續，因為這是我們能夠自己辦理房產證的前提條件。
到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》。
繳納公共維修**、契稅這兩筆款項。
希望我的回答可以幫到您
提問您好，新房房產證辦理怎麼辦理
回答新房子辦房產證流程：
確定開發商已經辦理的初始登記手續，因為這是我們能夠自己辦理房產證的前提條件。
到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》。
繳納公共維修**、契稅這兩筆款項。
提問是怎樣的流程呢
回答第一，確保房地產開發企業做好了初始登記，我們可以詢問開發商，也可以去房管局查詢，如果購房的時候能夠約定，在合同上就更加完善了。
第二，申領房屋權登記申請表，我們可以先詢問開發商，有的開發商會準備好相應的蓋好章的**，我們自己填一下就可以。如果開發商不提供，我們可以到當地房管部門申領即可，填寫完畢後找開發商蓋章就可以。
第三，拿到測繪表，有三個渠道可以拿到測繪表，一是房地產開發企業，二是開發商定向的房屋面積及計量單位。三是找登記部門測繪房屋面積。
第四，繳納相關稅費，我們需要繳納的費用包括維修**和契稅。一是去銀行代繳，二是到房管部門自行繳納。
需要注意的是，費用繳納完畢後，繳費憑證千萬要記得儲存好，這兩個繳費憑證是辦理產權證的必要檔案，丟失的話會影響辦理產權證。
第五、將準備的材料遞交資料，包括身份證申請表、購房合同、測繪表、契稅、完稅證明、專項維修資金等，不同的地方要求有所不同，我們可以提前詢問清楚。
第六，領取房產證，提交完資料之後，房管部門會給我們相應的通知書，通知書上會有具體的領取時間，我們按時去領取就可以了。一期繳納印花稅、工本費和產權登記費，需要注意的是一定核對好房產面積、位置、權利人姓名等資訊。
第七、辦理抵押，去相應的貸款銀行辦理抵押登記需要準備的檔案、國有土地使用證、抵押合同、房屋產權證等等。如果房屋為共同擁有的話，另需要共有權證和共有人抵押的書面文字，辦理完成後，如果合同有約定的話，將產權證交給銀行抵押就可以了。通過以上的步驟，我們就可以自己去辦理房產證了。
提問所有材料都已拿到了
怎樣在有關**預約辦理
回答這個網上辦理不了，只能到房管局辦理
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6樓：大鬍子說房小助理
辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一發票原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。
辦理新房房產證需要提供哪些材料，辦理房產證需要什麼材料？流程又是什麼？
新房辦理房產證需要材料如下 一 房屋購銷合同原件及補充合同原件。二 商品房銷售統一發票原件。三 房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫xx市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。四 完稅憑證 契稅繳款書 ...
如何辦理房產證，如何辦理房產證？要準備哪些材料？
辦房產證需要的材料 1 結婚證 身份證 戶口本，單身的則不需要結婚證 2 房屋購銷合同及補充合同原件 3 商品房銷售統一發票原件 4 房屋外側繪圖和分層平面圖 5 契稅繳款書。如何辦理房產證？要準備哪些材料？辦理房產證一般需要 第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋...
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