樓面價3000開盤價大概多少

2022-01-19 23:05:15 字數 823 閱讀 5546

1樓:匿名使用者

可以按照單方的成本來計算:

1、土地成本:a+3000元

2、建造成本:含設計、檢測等一系列的成本,2000元

3、配套成本:綠化、水電、等一系列的配套工程,1000元

4、契稅:指開發公司的契稅,500元,土地的契稅200元

5、管理費用:200元

6、銷售費用:200元

7、資金成本按照3000元的樓面差距進行核算:1000元(10%每年)

通過以上可以計算出來,如果露面單價相差3000元,會影響的房地產成本增加大約在4500元左右,就是相同的樓盤,相同的設計,相等的配套,那麼他們所差的成本大約為4500元/平米。

一般來說,樓面價是指土地總**除於該土地的容許較大 總建築面積。當每一個土地在得到時,基礎都是有建築容積率要求,框定了該土地工程建築的較大 總面積。樓面價說明了該新專案在市場銷售時,企業市場價中所包括的土地成本。

實際上,它的計算方法便是:樓面價=土地總**/工程建築佔地面積。下邊我就用一個事例來表明下好啦:

假定一個3000平方米的住宅小區土地**六百萬,建築容積率為1.8的話,二種方法得到樓面價:

樓面價=六百萬/(3000*1.8)=1112元/平米。

2樓:啥玩意兒

樓面價是3000,那麼房價大概是6000到9000元左右。

日常接觸比較多的就是房價對於樓面價瞭解的並不是很多,但是房地產開發商使用的最多的就是樓面**。樓面**就是所說的土地**,房地產開發商的土地都是由競拍獲得的,樓面價就是競拍**除以拍得的土地面積。房地產開發商在房子定價的時候,必須高於樓面價兩到三倍,這樣才能夠獲得利潤。

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