1樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
2樓：匿名使用者
現行的房產稅是第2步利改稅以後開徵的，2023年9月15日，***正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從2023年10月1日開始實施。2023年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點於2023年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點從個別城市開始。
3樓：支水卉
(一)從價計徵
按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民**在稅法規定的減除幅度內自行確定。
這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1。2%
(二)從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
二、房產稅的納稅時間
(一)納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;
(二)納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;
(三)納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
(四)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;
(五)納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;
(六)納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;
(七)房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
房產稅的詳細計算方法
4樓：匿名使用者
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
（一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
5樓：12366北京中心
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第三條規定：「房產稅 依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。」
第四條規定：「 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。」
根據《關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規定：「房產出租的，計徵房產稅的租金收入不含增值稅。」
第五條規定：「免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交**、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。」
第六條規定：「在計徵上述稅種時，稅務機關核定的計稅**或收入不含增值稅。
本通知自2023年5月1日起執行。」
6樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
7樓：
房產稅的稅率：(一)從價計稅：1.2%
(二)從租計稅：12%
1. 個人出租住房，不分用途，按4%的稅率徵收房產稅。
2. 對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
減免稅基本規定：(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產
但上述免稅單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房，不屬於免稅範圍。
(二)國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產(三)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產
(四)個人擁有的非營業用的房產
8樓：鑽誠投資擔保****
一、用於生產經營的房產
房產原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規定。
二、房產出租
企業出租以及個人出租用於生產經營的房產，由出租人承擔房產稅：租金*12%
個人出租給居民用於居住的房產：租金*4%
三、個人居住房產
居民個人用於居住的房產，除上海、重慶兩地外，免徵房產稅。
9樓：匿名使用者
舉例說明：
1、某企業2023年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業2023年應交多少房產稅？
答：該企業2023年應繳納房產稅＝500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元
2、某企業2023年7月份購入一房屋用於辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2023年應交納的房產稅是多少？
答:2023年該企業購入房屋應納的房產稅＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元
3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元，建築面積為3000㎡。2023年1月1日，甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業於6月1日一次性取得全部租金，則甲企業2023年全年應納的房產稅為多少萬元？
答：出租部分房產稅＝20萬元×12％＝2.4萬元
自用部分房產稅＝500萬元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36萬元。
2023年全年應納房產稅＝2.4萬元+3.36萬元＝5.76萬元
10樓：恩馨你好
(一)從價計稅：1.2%
(二)從租計稅：12%
1. 個人出租住房，不分用途，按4%的稅率徵收房產稅。
2. 對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅
11樓：四邑方言
**收入，道理和法律上→_→**把人民的錢歸還給人民(打入15億人口的銀行賬戶)，不能把稅收的錢向**的工人發工資。
12樓：第溪齊白楓
你們的房產稅是這麼規定的。
你們的房產稅應該由出租方繳納。
出租方不繳納的情況下，由你們實際使用人繳納。
你們出租住宅的房產稅=租金*4%
商鋪的房產稅=租金*12%
所以，你們要做好準備，別到時候出租方繳了，你們又繳一回。
13樓：話梅太飛糖
非常不好意思，房產稅的詳細計算方法我真的是不會計算的了。
14樓：潘志聞
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
15樓：匿名使用者
房產稅的概念：以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。
徵稅範圍：房產是以房屋形態表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
計稅依據——按房產餘值計稅和按租金收入計稅兩種從價計徵：年應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%從租計徵：應納稅額＝租金收入×12%（4%）
16樓：龍泉
1.房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
2.城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.
9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」。
房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。
17樓：非常參加
房產稅有兩種情況：
1、房屋出租：用於居住的按租金收入繳4%房產稅，用於經營的按租金收入繳12%房產稅;
2、自有房產：按原值的70%*1.2%繳納房產稅。
18樓：匿名使用者
中國急需要的是**公佈財產，稅收透明，稅收去向公開。否則，什麼稅都是白搭，黨委書記一句話就會把稅給用到不該用的地方，沒人監督，也沒人敢監督
拆遷辦公辦人員有能力拆遷多分房，房產稅工作人員就有能力規避房產稅收。
這個社會太缺公平了。尤其是體制內 體制外。
19樓：匿名使用者
房屋租賃企業
房產稅＝房屋租賃收入*12％（每月）
房屋自用企業
房產稅＝房屋原值*70％*1.2％（每年）
房產稅原值如何計算，計算房產稅的房產原值如何確定
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種 1.按房產原值一次減除30 後的餘值計算...
什麼是房產稅房產稅徵收答疑，什麼是房產稅？房產稅是如何徵收的？
財經小牛一家，為君解惑，普羅大眾 宣企之品，耳熟能詳 留國傳承，造福於人。什麼是房產稅 房產稅徵收答疑 什麼是房產稅？房產稅是如何徵收的？房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面 1 徵收物件，主要針對新購住房 2 稅率標準，上海房產稅率0.4 0.6 而重慶市0.5 ...
公司房產稅怎麼計算，企業房產稅怎麼計算,如何繳納房產稅
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種 1.按房產原值一次減除30 後的餘值計算...