1樓：嵩吾峰
很多人對房產稅沒什麼概念，其實它可比物業費要貴多了：如果你的房子市值100萬元，按照1%的稅率，每年要交1萬元，按照3%的稅率則是3萬元。對於普通百姓來說，繳房產稅，至少相當於多養了一個孩子。
房地產營業稅是指標對企業**和個人轉讓房地產的稅收。
自2023年1月1日起，採取預收款方式銷售開發產品的，應當於收到預收款的當天繳納營業稅（《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條）。所以，此種情形不是預繳，而是實際發生的營業稅。
《財政部 國稅總局關於調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）
1、對按**規定**出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以**規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅、營業稅。
2、對個人按市場**出租的居民住房，其應繳納的營業稅暫減按3%的稅率徵收，房產稅暫減按4%的稅率徵收。
《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2023年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售，不必區分普通住宅和非普通住宅，均應全額徵收營業稅。
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，繼續按照原來的其銷售收入減去購買房屋的價款後差額的規定徵收營業稅。
實際上房產稅我們已經交過了，開發商買地的時候，就一次性繳納了70年的「土地出讓金」，再把它算到我們的房價裡，房產稅和房地產營業稅，這是兩種不同含義的稅收，實際是在重複收費，要不然我們的房價哪來這麼貴？
2樓：匿名使用者
顧名思義，房產稅是個人所要繳納的費用，而房地產稅是房產開發公司所要繳納的費用，所以你的問題的答案你知道了嗎？
3樓：不在海邊晒太陽
肯定是房地產稅，許老闆不也說房地產**裡面6成以上產稅費嗎？要想降房價，**先減稅吧
房產稅應該由誰交？交多少？
4樓：吉祥
房產稅是由出租方繳納。個人房產按4%計算，即月租金1100x4%=44元，水電費可不加。但合同中應明確租金、水電費的收取方式。
5樓：匿名使用者
由他繳納，但保不是齊他會把這部分錢算到你身上。至於多少，你們就要談談了。
6樓：金鑰匙開啟知識寶庫
1、房產稅的徵稅依據主要有兩種一種是從價計徵，一種是從租計徵。下面我們就來詳細瞭解一下這兩種不同方式的徵稅情況：
從價計徵——按照房產餘值徵稅，房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。在這裡，所扣除的比例具地域性特徵，是有房產所在地的**根據當地情況進行不同程度的比例扣除。
補充：房產原值：包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從租計徵——按照房產租金收入計徵，房產出租的，則以房產租金收入為計稅依據。
注：房產出租的，以房產租金收入為房產稅徵收的依據；投資聯營的房產，則需區別對待；共擔風險的，按房產餘值作為房產稅徵收依據；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅徵收依據。
對融資租賃房屋的房產稅徵收依據，以房產餘值計算徵收，在租賃期內房產稅徵收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。
2．按房產出租租金徵收的，稅率為12%。對於個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，則可暫減按4%的稅率徵收房產稅:
從價計徵的房產稅：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
從租計徵的房產稅：
應納稅額=租金收入×12%
個人出租住房的房產稅：
應納稅額=房產租金收入×4%
3、出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。
土地使用稅和房產稅應該由誰繳納？
7樓：浠廽
但是合同內容裡沒有明確房屋及土地涉及的房產稅和土地使用稅，應由哪方支付。因此，房產稅和土地使用稅涉及的稅金累積多年一致未有繳納。近年由於稅額（稅率）**，按照現在的稅額（稅率）計算，b企業從a公司收取的租金還不夠支付要繳納的這些稅金。
請問從稅法的角度來說，a公司是否存在被認定為納稅義務人而被追繳相關稅金及滯納金的風險？ 答：《房產稅暫行條例
》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
根據上述規定，租賃房屋的產權人是確定的，產權人在房屋所在地，房產稅應由產權所有人繳納，a公司為使用人不需繳納房產稅。
《國家稅務局關於簽發〈
關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定
〉的通知》（（1988）國稅地字第15號）規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
因此，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地或者土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納土地使用稅。
8樓：123456奮鬥
《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
《國家稅務局關於簽發〈關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》（（1988）國稅地字第15號）規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
因此，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地或者土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納土地使用稅。
房產稅應該由誰繳納？
9樓：眨辣椒糊蝦子
個人出租房屋由出租房繳納！你不用繳納！ 原因如下：
房產稅分為「從價計徵」和「從租計徵」。
在你沒有出租以前，是「從價計徵」，年應納稅額為房產原值的1.2%。
在你出租以後，是「從租計徵」，年應納稅額為年租金收入的12%。
以兩種方式不能同時使用。
房產稅是單獨的一個稅種，不存在重複徵稅的問題。
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2、產權出典的，由承典人納稅；
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
10樓：你好話哦
你不用繳納！ 原因如下：房產稅分為「從價計徵」和「從租計徵」。
在你沒有出租以前，是「從價計徵」，年應納稅額為房產原值的1.2%。在你出租以後，是「從租計徵」，年應納稅額為年租金收入的12%。
以兩種方式不能同時使用。房產稅是單獨的一個稅種，不存在重複徵稅的問題。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2、產權出典的，由承典人納稅；3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
11樓：浩海萌運
只要合同沒特別標註的，有房屋所有者承擔
12樓：鑽誠投資擔保****
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
1. 個人持有住宅的不用交納房產稅，，只有將房屋作為辦公營業廠地使用時，就需要交納的稅費，按規定是應該由房屋持有人交納，
2.和房東簽定租賃合同時，如果未明確房產稅的義務繳稅人時，應該有房屋所有人繳納房產稅，
房產稅應該由誰繳納
13樓：你好話哦
你不用繳納！ 原因如下：房產稅分為「從價計徵」和「從租計徵」。
在你沒有出租以前，是「從價計徵」，年應納稅額為房產原值的1.2%。在你出租以後，是「從租計徵」，年應納稅額為年租金收入的12%。
以兩種方式不能同時使用。房產稅是單獨的一個稅種，不存在重複徵稅的問題。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2、產權出典的，由承典人納稅；3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
14樓：遊翔律師
我國的房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
所以，繳納人是：產權所有人。
房地產稅與房產稅有什麼區別
房產稅復 是以房制屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準有從價或從租兩種情況 1 從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次性減去10 30 後的餘值 2 從租計徵的 即房產出租的 以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10 30 的具體減除幅度由省 ...
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