1樓：楊子電影
利息減少等額本息還款會相對的減少，等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕鬆。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。
缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
2樓：美人邁兮
等額本息本來應該是月供不變的，但是如果遇到央行調整基準利率，就會按照新的基準利率計算，所以月供就會改變。如果基準利率上調，月供也會增加，如果下調，就會減少。
3樓：屏海讀聯
利息減少!
根據中國人民銀行2023年8月28日下調了存貸款基準利率,其中5年以上(一般按揭貸款期長)的利率從5.65%減少到5.15%。
根據借款人與銀行簽定的借款合同，有的銀行不調，有的銀行從2023年1月1日起調，有的從2023年8月26日起調整，您可能屬於這第三種
等額本息還款金額第一個月和以後每個月的為啥不一樣
4樓：999級吞天巨鯤
第一個月的還款額與其他月份不一樣。是因為其他月份的時間都是整月的，而第一個月，卻可能會只有半個多月或者一個多月。
例如：銀行貸款時間是1月20日，銀行會將一月份剩餘的10天計算到二月份的天數裡從而計算應還款數額。所以，實際上，在第一次還款時，還款數額會大於以後月份的還款額。
等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
擴充套件資料
決定因素
1、銀行利率
錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
2、銀行計算方式
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。
可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
5樓：
可能原因是由於貸款發放日和貸款還款日不同，第一個月有錯期，而後面都是整月，就完全一樣了
6樓：孫法官說法
等額本息還款法，是指將銀行貸款的本金和未來預期的利息綜合計算，然後平均分配到每一個月來計算、償還。這樣下來，每個月的還款額是相同的。
第一個月的還款額與其他月份不一樣。是因為其他月份的時間都是整月的，而第一個月，確可能會只有半個多月或者一個多月。
例如：銀行貸款時間是1月20日，銀行會將一月份剩餘的10天計算到二月份的天數裡從而計算應還款數額。所以，實際上，在第一次還款時，還款數額會大於以後月份的還款額。
等額本息月還款法中為什麼前期比後期的還款利息高本金低，原因在哪！ 50
7樓：匿名使用者
等額本息還款，前幾個月還的是不是都是利息？等額本息還款方式最坑人，前期還的利息遠大於本金，雖然每月還款總額小，但每月還的利息也是最多的，這種還款方式適合不想提前還款的客戶。等額本金的還款方式最好，雖然前期每月還款總額偏大，但是還的利息最少，適合想提前還款的客戶。
我是等額利息的受害者，提前還款，利息多付出好幾萬呢。
8樓：匿名使用者
一般本金一般化利息高低不穩，前期和後期，一般是指，比如說12個月分期，6個月之前的為前期，6個月後的為後期
為什麼等額本息還款每個月金額都不同
9樓：鑽誠投資擔保****
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
10樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的貸款，還款方式為等額本息，在利率不變的情況下，每月還款金額是一樣的。
請進入招行主頁www.cmbchina.com 點選右側「個人銀行大眾版」選項，輸入卡號、查詢密碼登入，登入後點選橫排選單「貸款管理」-「個人貸款查詢」-「貸款查詢」查詢您這筆貸款的還款方式。
為什麼說等額本息提前還貸本身就吃虧了？還款越早利息不就越少嗎
11樓：彩虹視野
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這種說法有些不全面，不完全就是吃虧了，而是結合其它因素說明提前還款並不見得有好處，提前還與不還還得根據個人的實際情況來決定。
現在的房價太高了，能一次性拿出全款的壓力太大，很多家庭都選擇貸款買房子。既然貸款，我們就需要在等額本金和等額本息這兩種貸款方式中選擇一個適合自己的貸款方式。
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等額本金：如果你從銀行中貸款24萬元，分一年還清，那麼算下來，每個月我們都要還銀行2萬塊錢的本金，加上利息。每個月還的本金都是相同，因為隨著我們還款時間的推移，我們欠銀行的欠款也越來越少，所以我們還給銀行的利息也是越來越低的。
選擇這樣的還款方式，我們還銀行的錢，就會越來越少。
如果我們現在銀行的年利率是現在的基準年利率4.35%， 我們用等額本金這樣的還款方式去償還貸款，那麼我們第一個月就要還20870元，第二個月就要還20797.5元，每個月依次遞減72.
5元，其實每次減少的這72.5元，就是你已經償還本金後，剩下還沒還給銀行的錢產生的利息，每個月減少兩萬元的貸款，也就減少了兩萬元的利息。 我們一共要償還給銀行245585.
5元。等額本息：同樣如果你從銀行中貸款24萬，分一年還清，那麼你每個月所還貸款金額都是一模一樣的，不會增多，也不會減少。而且是先還利息錢，後還本金。
剛開始我們還的都是這24萬元所生成的利息，本金都是最後還清。
按照等額本息的償還方式，同樣在按照基準利率4.35%這樣算，那麼我們每個月償還給銀行的錢，都是固定的，那麼我們每個月要償還本息20474.38元， 分十二期還清。
那麼一共要還245693.56元。
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現在大多數銀行都是選擇等額本息的貸款方式，把錢貸給我們老百姓。這樣的貸款方式對於我們老百姓來說，我們先償還的是利息，而不是本金，如果我們在未來，法償還貸款的情況下，我們欠銀行的錢還是很多，因為我們先還的是利息。
很多人在有經濟條件後，想要提前償還貸款，有些人就會說，千萬不要提前償還貸款，這樣會多還不少錢，其實這樣講並準確。
如果我們貸24萬，還是按照基準年利率4.35%，我們如果不按照等額本金或是等額本息的方式還款的話，我們就要還251040元，比我們以上任意一種還款方式都要高。
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等額本金和等額本息在我們還款的時候都是，還了的本金是不會再計算利息了，只會少還，不會多還，我們不用擔心吃虧這個問題。
其實就個人而言，筆者認為還是不要提前還房貸比較好，因為我們既然已經選擇分期買房了，也就說明我們手上的資金並不是特別的充裕。我們手上如果有能償清貸款的錢了，我們可以選擇拿出部分錢去做投資，實現自己的財富增值，也比全部都還銀行好。
而且有些銀行在簽訂合同的時候，可能就要求瞭如果提前償還貸款，就需要付一定的違約金。而且隨著通貨膨脹，我們未來的還款壓力只會越來越小。而且我們的收入也會隨著時間有所提高，未來我們根本就不用擔心還款壓力。
12樓：聚焦百態生活
因為等額本息的話，本身是一種比較節省利息的方法，如果你提前還款了，那麼註定對你節省利息是沒有好處的，這時候自然會感覺到吃虧了。但對於同一筆錢，如果你沒有打算提前還貸的話，選擇等額本息是比較省錢的，在生活中多數人怕生活壓力大，所以在借款的時候，會選擇等額本息的方式，看著是為自己還款贏得了不少時間，但如果你提前還款的話，看似是吃虧的。
但如果你要借款，無論是等額本息的方法或者是等額本金的方法，其實兩者都是要還款是，只不過側重點不一樣。比如說，你買房子，你是一個高收入者，並且比較穩定，建議是可以選擇等額本金的方式還款，因為你有很大機率是可以提前還款。而等額本金還款，就是先償還你的本金，當然是你償還的本金越快，這時候節省的利息越多，所以這個會看似很優惠。
同理，如果你選擇的是等額本息的方法，如果是高收入且收入穩定者，這樣的話你在還款上，你是完全有資格選擇提前還款的呀，這時候你在還款的方式上，是優選還利息，利息是佔比比較重的一個方式，這時候，你還也是還利息，之後才到本金，自然會感覺吃虧不少呀。
所以大家在買房貸款的時候需要注意，建議貸款可以跟自己的能力相匹配，如果你是可以有能力預計在5年內就還款完成的話，建議不要選擇太長時間去還貸款了，這樣利息產生也不會太高，選擇等額本金的方式，你可以省下不少。
當然，對於現實生活中更多人願意是選擇等額本息的還款方式，因為這個是比較穩定的，每個月還款金額是固定的，對於不少人是覺得這樣沒有太多壓力。
13樓：蓋辜苟
等額本息提前還貸前期主要還款利息，利息佔據比重比較大，後期主要是本金。總體是還款越早利息越少。
根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
一字之差，卻是截然不同的兩種還款方式。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長。
等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式：每月應還本金：a/n，每月應還利息：an*i/30*dn 等額本金法每月應還利息=貸款結餘金額×年利率/12
注：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數 an第n個月貸款剩餘本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推 dn 第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金餘額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。
例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以後每月遞減2.
04元）,比前者高出162.66元。
由於後者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少佔用和縮短佔用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少一些（10年下來共計為3613.55元），而並不是借款人得到了什麼額外實惠！
此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
也就是說，等額本息還款法實際上是等比數列，等額本金還款法是等差數列。可見，等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。
等額本息還款後期有利息嗎，為什麼說等額本息提前還貸本身就吃虧了？還款越早利息不就越少嗎
等額本息的意思就是把你的總利息算出來，然後平攤到每個月，讓每個月的還款數量一樣，所以每個月還款的本金和利息都是不一樣的，但是還每個月的還款總額是一樣的。本息還款的話後期是沒有利息的，意思是和額度你的本金一起償還的，每個月每個月還的錢是一樣的。你好！等額還款利息是不一樣分配來的，在後期還款利息只是低一...
為什麼說房貨等額本金20年的第五年還款最划算？
您好，銀行的房貸大都是按等額本息的還款方式，而銀行在前5年的每月還款裡面，利息佔比偏大，本金佔比偏小，簡單說5年內每期還的錢大都是利息，而到了5 7年左右，利息還得差不多的時候，每期還款的利息和本金達到了一個相對較平衡的情況。所以說第五年左右提前還款比較划算，過了5年，建議去銀行申請縮短還款期限，但...
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