1樓：老王法拍房實操
您好，銀行的房貸大都是按等額本息的還款方式，而銀行在前5年的每月還款裡面，利息佔比偏大，本金佔比偏小，簡單說5年內每期還的錢大都是利息，而到了5-7年左右，利息還得差不多的時候，每期還款的利息和本金達到了一個相對較平衡的情況。
所以說第五年左右提前還款比較划算，過了5年，建議去銀行申請縮短還款期限，但縮短還款期限後，每月還款額又增加，注意核算自己的還款能力。
我的建議希望能幫到您！
按揭貸款20年，我現在還了5年，辦理提前還款划算嗎？
2樓：老墨說史
若是等額本息的方式還款，就不用提前還了。因為這5年，利息已經還的差不多了。
在貸款初期提前還款節省的利息是多的，如果到了還款後期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，好選擇月供不變、縮短還款時間的方式，這樣會節省更多利息。
3樓：80後的生活點滴
提前還貸划算不划算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：
1，收益高於貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還貸了。
2，還款中後期利息少，可不提前還款。
對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購車者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，汽車抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款。
對於一些理財意識不強，不能有效剋制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的汽車按揭貸款一次性還清，再以汽車抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還貸。
4樓：天地萬物人為本
如果有足夠的資金提前還款肯定是划算的，因為不管你買什麼樣的理財，始終追不上你貸款的利率。
5樓：匿名使用者
如果你是等額本息的方式還款，勸你就不用提前還了。因為這5年，你的利息已經還的差不多了。還是用這錢做點別的吧。
6樓：匿名使用者
利息好像還是按20年收，你說划算不？要我說你有錢還不如用這個另外做點事。
急！等額本金按揭年數10年和20年，如果第五年上全部還清，有什麼區別嗎？
7樓：麻木
1、利息不同：
選的等額本金方式還款，如果是10年貸款，到第5年的時候你本金已經償還了一半了，而20年貸款下你才還了25%的本金，這就決定了你每個月支付的利息是不同的。
2、還款數額不同：
其實等額本息還款的最大優點就是還款數額固定，還款壓力平均，在初期的時候比等額本金貸款的壓力小了很多，從絕對的利息情況來講，如果提前還款在5年以內完成，等額本息和等額本金兩種方式差不多的，如果超過5年，等額本金的利息總額低優勢就體現出來了，時間越長，體現的越明顯。
8樓：匿名使用者
lz如果已經決定5年內一次性還清，且前期不想還太多的話，建議樓主貸20年，這樣前期還的少點。
貸10和20年，如果5年內還清的話，基本上沒啥區別（因為提前還款利息差不了多少，差也就差在沒有還清前，那幾年的利息！20年的稍微多一點，大概多1萬元內），如果是貸足10年或20年的話，貸10年的的利息就比20年的利息還的少的多了。
lz滿意的話給分吧。
補充： 銀行肯定要 你等額本息，這樣利息高點，不管哪種貸款方式所需資料一樣的，只不過收入證明等本要比等息多開900元（對你44萬20年）相信lz應該開的出，就要你自己給銀行堅持了。
利率我按現行基準利率85折算。
44萬等額本息貸款20年，5年一次還清，原每月還款：元，已還利息102486.
67元，節約利息155800元，只要有能力，提前還款肯定是越早還利息就還的越少。除非你不想還，把錢投到別的投資回報高的專案。
44萬按揭，方式為等額本金20年和等額本息25年，10年還清，20本金比25年利息少13000元左右。算了1個多小時。
9樓：找到根基的北漂
當然有區別了，你選的等額本金方式還款，如果是10年貸款，到第5年的時候你本金已經償還了一半了，而20年貸款下你才還了25%的本金，這就決定了你每個月支付的利息是不同的。
具體不同點可以算個帳看看，假定你現在利息是：
10年等額本金還款，第一個月月供6, 元，到5年末你總共償還本金22萬元，支付利息135,元。
20年等額本金還款，第一個月月供4, 元，到5年末你總共償還本金11萬元，支付利息157, 元。
44萬等額本息貸款20年，還是上面的利率假定，月供3, 元，5年末償還本金53,元，償還利息170, 元。
10年末償還本金134, 元，償還利息312, 元。
其實等額本息還款的最大優點就是還款數額固定，還款壓力平均，在初期的時候比等額本金貸款的壓力小了很多，從絕對的利息情況來講，如果提前還款在5年以內完成，等額本息和等額本金兩種方式差不多的，如果超過5年，等額本金的利息總額低優勢就體現出來了，時間越長，體現的越明顯。
你說的最後一個假設，我還是用上面的利息率計算，25年等額本息還款10年末已償還本金82, 元，償還利息331, 元。
20年等額本金還款10年末已償還本金22萬元，償還利息270, 元。
10樓：富通萬家貸款
您要是選擇等額本金的話對於您這樣想提前還款的是對的。因為它每一期都是連本帶息的還。鑑於您要做生意用錢比較多所以建議您借20年 這樣每個月還款壓力下些。
也就是把44萬的本息加起來分20年還完就是了肯定比你分10年、5年的每個月壓力小很多。生意週轉過來提前還就可以了。
11樓：何從六
等額本金按揭年數13年如果第6年全部還清，有什麼區別？
買房子貸款20年，想5年以內還上，用等額本金還款法還是等額本息還款法划算？
12樓：打破沙鍋就知道
選擇等額本金划算，因為等額本金利息比本息還款少。
等額本息利息總額元，等額本金還款利息 元。
13樓：表外付出
等額本金，可以少還利息。
房貸20年計劃提前還款，等額本金和等額本息哪個划算呢，提前幾年還完貸款才划算呢
14樓：保險解讀官
如果提前還款應該選擇等額本金還款方式。只要在10年以內還清貸款，那麼等額本金比等額本息所還的本金加利息要多。關鍵是最初5年內等額本金的還款壓力較大。
如果超過10年後要提前還清貸款，那麼剩餘的本金中需要償還利息就非常低了，而等額本息中的利息仍然比等額本金還款方式的利息要多。如果貸款最初幾年內資金壓力不大，當然在等額本金還款方式下提前還清貸款最划算貸（越早還清利息越低）。假如資金壓力大，等額本息還款方式下，最初五年內還清貸款最划算（利息較低）。
拓展資料： 一、等額本息還款方式就是借款人每月按相等的金額償還貸款本息。 等額本息計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] 1+月利率)還款月數 - 1] 每月利息=剩餘本金x貸款月利率 還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額 等額本息的優點是還款壓力比較平均，考慮了還款人的還款壓力。但是由於前期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所以，如果有提前還款的計劃這種還款方式肯定是不划算的。
二、等額本金的還款方式 等額本金計算公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數 每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率 還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2 由於是將貸款的本金平均分攤到每個月，利息是根據本金佔有的多少來測算，所以，每個月還款的本金完全是相同的，對於提前還款來說，沒有利息的損失。 從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金比較多，所以提前還款時比較吃虧。
三、如果提前還款的話，什麼時間提前還款比較划算呢？ 如果你採取的是等額本金的還款方式，那麼什麼時間或者說具體到貸款幾年提前還款完全沒有划算與否的問題，你只是考慮你自己的資金能力即可。 當然，你要考慮以下兩點：
1.是等額本金的還款方式在貸款初期由於還款利息較多，所以還款的壓力相對較大，這一點要有資金準備，不適合資金相對緊張的貸款者。 2.
是什麼時期提前還貸取決於你的資金準備，如果資金準備充分了，你可以隨時提前還貸，不存在是不是划算的問題。但是提前還貸要經過貸款銀行的同意，有的銀行還要收取提前還貸的手續費。
15樓：從一開始優秀到底
20年或25年等額本金和等額本息，什麼時候還清房貸最合適？
貸款，等額本金20年提前還清貸款，什麼時候還划算？
16樓：旦蛋的幸福
一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以後則支付利息逐步減少、本金逐步增加。
因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。
由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，採用等額本息還款法要比採用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而後12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年後才提前還貸。
17樓：網友
等額本金20年提前還款！什麼時候還合適。
房貸等額本金還款，15年、20年、30年哪個更划算，提前幾年還最好？
18樓：情感突擊隊隊長
房貸等額本金還款方式下，貸款期限選15年，或者20年、30年，哪個更划算，提前幾年還最好？
那麼，貸款期限選擇15年、或者20年、30年，哪個更划算呢？
這個主要取決於貸款利率的高低，如果你的貸款利率比較高，那麼，貸款期限短一些為好，可以選15年。這樣雖然每月還款多，壓力大，但是省了不少利息。
反之，如果你的貸款利率較低，那麼，貸款期限長一些為好，儘量佔銀行的「便宜」，這時候可以選擇30年。
至於提前幾年還最好，還是首先取決你的貸款利率高低，如果貸款利率低，比較合算，那麼，儘量不要提前還款。不要太介意支付利息，敢於今天花明天的錢也是一種財商。
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