1樓：學霸說財
作為日本房子的持有者，一年要交的持房費用包括固都稅、物業管理費、管理修繕費、託管費這四個費用。
固都稅通俗的說法就是房產稅，一般是房產交易金額的0.2%-0.3%。
解決了房產稅後還有物業管理費、修繕金，這筆費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的。這些費用只要是買房，就必須要交。日本的房子根據物業的不同，**也有差異。
作為海外房東還有一點，房產託管公司的託管費需要我們交。並且，這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必託管，這樣就可以節省這部分開銷了。
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。為什麼會這樣？
因為不少第一次投資日本房產的朋友拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，而日本房產看的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。究竟在日本哪些房產值得投資呢？
有時間的小夥伴可以看看我最近整理的一些優質**資訊【最值得投資的日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。哪怕你今天只花10萬買房，看似成本極低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。
投資日本房產要注意的風險還有很多，新手們容易踩坑，建議大家在決定投資之前看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【投資日本房產的5大點，字字誅心】
2樓：向日葵家日本房產移民
持有物業時 每年應繳稅
固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估**×1.4％，房產評估**×1.4％
都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估**×0.3％，房產評估**×0.3％
3樓：匿名使用者
在日本買了房子的話就得每年交房地產稅，租房的不用。
4樓：鑽誠投資擔保****
日本從2023年開始徵收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成熟的徵收體系和較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲娶保有和轉讓不動產的全過程。
不動產取得類課稅包括不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種。其中，不動產取得稅屬於地方稅
日本人要每年交房產稅嗎?
5樓：學霸說財
若是變成了日本房子的持有者，我們不僅要交固都稅、物業管理費還要交修繕金和託管費。
固都稅在日常生活中又叫做房產稅，一般是房產交易金額的0.2%-0.3%。
還有物業管理費、修繕金也要花費一筆錢，以上是每個月固定要交給物業的費用，它會作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些不論在哪買房也都要交。日本的房子物業是不相同的，**因此有變動。
最後作為海外房東，託管費還需要我們交給房產託管公司的。即使費用一般是租金的5%+消費稅，每月也是按月結算的。還有個人所得稅，總的費用會根據具體情況和地區的不同會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點【算一算投資日本房產要多少稅費】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.
49%。而且三大都市圈2023年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是穩賺的，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。為什麼會出現這種情況？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資看的是低買高賣，然而日本房產注重的是如何通過出租獲得長久穩定收益，所以在選房的時候看中的是好地段、優質、能長期出租的房子。究竟在日本哪些房產值得投資呢？
時間比較充裕的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的**資訊【最值得投資的日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，看似成本並不高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。
如果說真的要投資日本房產，有很多風險需要引起我們注意，新手們容易受騙，建議各位在決定要不要投資的時候，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【投資日本房產不懂這些，小心被坑】
6樓：紅茶糊塗蟲
日本從2023年開始徵收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成熟的徵收體系和較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。
不動產取得類課稅包括不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種。其中，不動產取得稅屬於地方稅，在不動產買賣、贈與、交換、改建後，所有者均有義務繳納該稅，土地和住宅的不動產取得稅稅率為3％，非住宅類建築取得稅稅率為4％。根據不動產的具體情況，日本還有相應的不動產取得稅減免制度。
登記許可稅是取得不動產者進行登記時須繳納的一種國稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而有所不同，通過購買獲得的房地產稅率為2％，同時該項稅收也有相關的減稅和免稅規定。
印花稅是不動產交易簽約過程中產生的國稅，稅額因簽約金額而異。如6000萬日元的簽約金額需要繳納的印花稅稅額為6萬日元。
繼承稅和贈與稅是不動產接受方繳納的國稅，採用10％至50％的六檔累進稅率制，不足1000萬日元的部分按10％的稅率徵稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50％。
1 1 不動產保有類課稅主要由物業稅和都市規劃稅兩部分組成。物業稅是地方稅，日本《地方稅法》規定，物業稅徵收物件涵蓋土地、建築和折舊資產（如機械裝置等）三類。在房地產領域，物業稅徵收物件主要是土地和建築兩個部分。
目前，日本的物業稅標準稅率為1．4％，都市規劃稅的稅率上限為0．3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。
物業稅在日本地方財稅收入中所佔比重較大。日本物業稅稅收從2023年的2．8萬億日元增至2023年的9．1萬億日元，之後一直穩定在每年8．5萬億日元左右。如2023年和2023年的物業稅稅收分別為8．86萬億日元和8．57萬億日元，分別佔地方**稅收收入的45．3％和42．5％。
為緩解社會矛盾和體現公平課稅原則，日本針對物業稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。如根據住宅用地面積大小、建築新舊程度不同均可獲得一定的稅收優惠。估價低於30萬日元的土地和估價低於20萬日元的建築，免徵物業稅；**、皇室、墓地、學校等特殊用途的建築也免徵物業稅。
正常情況下，在東京市內土地面積為150平方米的兩層建築，土地和建築的物業稅合計為6．8萬日元。
不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。
徵收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。
7樓：神居秒算日本房產
今天來和大家聊聊在日本買房，持有，賣房三個階段都要教什麼費用？
8樓：株式會社東寧
在持有日本房產後，每年必須繳納的稅種有兩個，一個叫房產持有稅，稅費為房產+土地評估**的1.4%；另一種叫都市企劃稅，稅費根據房產所在城市來決定，大概稅率為房產評估**+入地評估**的0.3%。
此外，如果您的房產是用來做租賃投資，並且委託了房產中介來完成的話，您還需要支付租金收入的0.4%作為中介費的消費稅。
9樓：日本房產資訊中億
日本人每年需要交房產稅的，日本的房產法律非常健全，持有房產需要繳納一定的房產稅：
持有物業時 每年應繳稅固定資產稅（每年）：每年繳納一次，土地評估**×1.4％，房產評估**×1.4％
都市計劃稅（每年）：每年繳納一次，土地評估**×0.3％，房產評估**×0.3％
在日本買房房產稅每年要交多少？
10樓：學霸說財
要是在日本買了房，一年要交的持房費用包括固都稅、物業管理費、管理修繕費、託管費這四個費用。
固都稅也就是我們理解的房產稅，通常會受房產交易金額所影響，是交易金額的0.2%-0.3%。
再來是物業管理費、修繕金，這是每個月固定要交給物業的費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，這些費用只要是買房，就必須要交。日本的房子根據物業的差異，**會不一樣
最後，海外房東還有一個值得注意的地方我們還需要交給房產託管公司的託管費。費用一般是租金的5%+消費稅，並且每月按月結算。如果你會日語的話就更好了，自己就能進行打理，這樣就可以節省這部分開銷了。
一年要交的持有費用就是固都稅、管理修繕費、託管費這三個費用，大概占房價的1.5%-2%之間，不同地區的房子費用會有所差異，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點。【算一算你投資的日本房產稅是多少】
很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.
49%。而且三大都市圈2023年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。
只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是隨隨便便就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。為何會出現這種現象？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那就完全不對了。我們以低價買**賣作為國內買房投資的側重點，可是日本房產側重的是怎樣通過出租獲取長久穩定收益，於是地段佳、優質、能長期出租的房子是選擇房子的時候注重的。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？
時間上沒有限制的朋友，可以看看我最近整理的一些優質**資訊【最值得投資日本房產】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，看著成本很低，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。
投資日本房產要注意的風險還有很多，新手容易受損，建議大家在決定投資之前，下面是我總結的投資日本房產經驗，大家可以看一下【投資日本買房注意事項】
自己的房子多要交房產稅嗎，個人住房需要交房產稅嗎
自己的房子都是需要交房產稅的。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。稅收特點 1 房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋 2 徵收範圍限於城鎮的經營性房屋 3 區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出...
土地要交房產稅嗎，工業用地既要交土地使用稅又要交房產稅嗎？
不需要財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知 財稅 2010 121號 三 關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題 對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款 開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產...
銀魂好看嗎？在日本人氣高不高啊
銀魂是 沒有看過的人說它垃圾，看過的人當它寶貝 我覺得銀魂挺好的 一開始我看銀魂是衝著 搞笑 去的，後來有一段時間覺得很沒節操，但是後來看看感覺很好，可以讓人放鬆放鬆。新八的吐槽很帶動，後來我吐槽也是很diao的，有時候劇情真的讓人感動 像沖田三葉的死，使總悟真正的成長 銀桑以前的過去，讓我們知道我...