1樓：
不需要財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知
財稅〔2010〕121號
三、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執**況的跟蹤瞭解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。
2樓：匿名使用者
土地與房產稅沒直接關係。
在土地上建房屋，如果把土地成本計入房產價值了，那就要合併繳納房產稅。
按新準則規定，土地成本可以不計入房產價值，仍舊放在無形資產核算，也就不需要繳納房產稅。
3樓：匿名使用者
土地上建設房屋，土地不用交交房產稅。理由有二：
1、會計準則規定：土地不計入房產價值，應作為無形資產單獨核算；
2、財政部、稅務總局關於檢發《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》、《關於車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知（財稅地[1986]8號）：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
根據以上規定，土地上間房屋，土地作為無形資產不交房產稅。
4樓：築家易
財稅〔2010〕121號
三、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執**況的跟蹤瞭解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。
財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知
工業用地既要交土地使用稅又要交房產稅嗎？
5樓：匿名使用者
現在的大多數情況下，企業只有土地使用權而沒有所有權。我們應該繳納城鎮土地使用稅。房產稅是以房屋產權所有人為納稅人開徵的一種稅。
房屋產權和土地使用權是兩個不同的概念，劃分範圍也是不一致的。所以將土地使用權放入房產再徵一道房產稅是重複徵稅的行政行為。
6樓：匿名使用者
中華。會計網校小文哥回覆：假如執行企業會計制度，那土地使用權計入房產價值中，這時，是房產稅的計稅基數；
假如執行新企業會計準則，那土地使用稅可以單獨入賬，不計入房產價值，這時可以不作為相關計稅基數；當然，實際工作中，地稅部門常會發生爭議，這時需要多協調（如何協調？財務經理或者老總應該明白的，你做彙報就行了）
7樓：通古斯山
自行建造的按規定土地不得計入不動產成本，如果計入申報房產稅時可剔除，和專管員聯絡下，提供土地購買價值及在建工程計入土地金額的依據。
不然的話房產稅要多交了。
個人的房子要交房產稅與土地使用稅嗎
8樓：僕僕風塵
根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：十
四、根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額徵收房產稅。
根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規定：對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。
擴充套件資料
土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額徵收的稅。以土地面積為課稅物件，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為稅型別。土地使用稅只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵稅。
土地使用稅採用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地，可在規定稅額的2—5倍範圍內加成徵稅。對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地，鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用稅。
為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
9樓：小不點
個人購買自用住房要繳納房產稅和城鎮土地使用稅嗎？
10樓：龍泉
一般來講，個人居住的房子是暫免徵收房產稅和土地使用稅的；但是，你如果將房子由於商業用途，就要繳納房產稅和土地稅了。
11樓：笑笑情郎
個人用於居住的免交房產稅，出租給他人居住的要按租金收入的4%交納房產稅，按租金收入的5%交納營業稅
不用交納土地使用稅，有土地使用權證的才交納土地使用稅
12樓：匿名使用者
房產稅是個很模糊的概念，它的物件不是房子，而是一個擁有權和一個使用權。
簡單的來說，用於自己生活居住使用的，有產權證和土地證的免交稅，如果用於商業賣賣租賃用途的，需繳納個人所得稅和營業稅。如果是買賣的話，過戶過程中，買方還需繳納契稅、印花稅、評估費用、綜合管理費、工本費（證件）、維修**（物業方面收的，一套房子終身只交一次）。
也可以這樣理解，就跟個人收入繳納的稅費一樣。其實生活中，只有極少部分的人群會在房屋租賃後去繳納那些費用。但是買賣過程中就避不了了。
還是做個納稅的好公民哦。
自用房產，土地需要交納房產稅和城鎮土地使用稅嗎
13樓：陸素琴危衣
房產稅和土地使用稅的納稅義務人是房屋和土地的所有權人或使用權人。也就是說，租賃的廠房經營，房產稅和土地使用稅是出租人繳納。
拓展資料：
承租人沒有納稅義務，但在納稅義務人未履行自己的納稅義務時，使用人有代為納稅的義務。所以，你應該在簽訂租賃合同時約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時，可以抵扣房租款。可以同時約定由出租人提供正式的發票。
租賃的廠房是不需繳納房產稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。房產稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按【房產原值 x70% x1.2%】計算，租賃的由出租方按收取的租金x12%繳納。
土地使用稅按土地面積按平方米徵收，徵收標準各地不統一的，需向地稅部門諮詢。
參考資料：
搜狗百科
詞條房產稅_
搜狗百科
詞條土地使用稅_
14樓：財稅旺旺
個人購買自用住房要繳納房產稅和城鎮土地使用稅嗎？
租來的辦公室要交房產稅和土地使用稅嗎？
15樓：精彩百曉生
房屋房產稅的繳納的計算方法
按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％後的餘值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅餘值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。
包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核
16樓：鑽誠投資擔保****
1、關於土地使用稅和房產稅的徵收物件問題回答:這兩稅的納稅人都要分情況而定的:
土地使用稅納稅義務人:
(一)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納;
(二)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；
(三)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；
(四)土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
房產稅納稅義務人:
(一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
（二）產權出典的，由承典人納稅。
（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅
(四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
（五）無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。所以，土地使用稅一般情況下由所有權人交納,但因承典糾紛和存在權屬糾紛的由實際使用人交納.
房產稅,一般情形下也是所有權人交納.但因權屬糾紛未清的由實際使用人或管理人交納,房產出租的,由收取租金的單位或個人交納;無租使用免稅單位的房產,由使用單位繳納!2、（1）房產稅的計稅依據與稅率
按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵；按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵。
一、計稅依據
1、從價計徵
房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
扣除比例由當地**規定。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣,衛生,通風等
納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
還應注意以下三點問題：
（1）對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計稅依據，計徵房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
（2）對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
（3）新建房屋交付使用時，如**空調裝置已計算在房產原值之中，則房產原值應包括**調裝置；舊房安裝空調裝置，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
2．從租計徵：
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
二、稅率
(1)按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；
(2)按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。但對個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅
應納稅額的計算
1．從價計徵的計算
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2．從租計徵的計算
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：
應納稅額=租金收入×12%
沒有如前所述的換算問題。（2）土地使用稅城鎮土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的土地為徵稅物件，以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個人徵收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方米0.
6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請諮詢您所在地地方稅務局。
不交房產稅土地使用稅會受到怎樣的處罰
無論是企業還是個人都需要按時繳納稅費，如果逾期繳納稅費將要受到相應的處罰，那過期不交房產稅如何處罰呢?房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產 學習 工作 娛樂 居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆 暖房 水塔 煙囪 室外游泳池等不屬於房產...
關於企業房產稅和土地使用稅的問題
根據 中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例 規定 在城市 縣城 建制鎮 工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅 以下簡稱土地使用稅 的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。因此，貴公司使用土地屬於土地使用稅納稅人，應當依法繳納土地使用稅。土地使用稅按年計算，分期繳納，具體納稅期限由...
日本人要每年交房產稅嗎，在日本買房房產稅每年要交多少？
作為日本房子的持有者，一年要交的持房費用包括固都稅 物業管理費 管理修繕費 託管費這四個費用。固都稅通俗的說法就是房產稅，一般是房產交易金額的0.2 0.3 解決了房產稅後還有物業管理費 修繕金，這筆費用作為物業服務費以及日後修繕用的資金，是每個月都要交給物業的。這些費用只要是買房，就必須要交。日本...