1樓：匿名使用者
房子超過140平米的契稅也是按照實際成交**來計算的，具體計算方法為房屋成交***當地**核定的稅率來計算。
根據《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
納稅人申報的成交**、互換**差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
關於契稅的法律規定。
《中華人民共和國契稅法》第十一條納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關資訊。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
第十二條在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
以上內容參考 中國人大網——中華人民共和國契稅法
2樓：皆有可能
1，建築面積超過144平米以上的為非普通住房，契稅需要交納總房款的3%。 2，建築面積小於90平米的，收取總房款1%的契稅。 3，建築面積在90-144平米之間的，收取總房款的1.
5%的契稅的。
3樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
應該攜帶的資料有：
1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；
2、購房或收據；
3、個人納稅需提供戶口本，委託代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖；
備註： 經適房需提供審批表及購房證等。
房子契稅是怎麼算的？
4樓：
契稅計算方式：
1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價
2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方**規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。
5樓：親吻瑪多
房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：
普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。
地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.
0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下(不同城市有不同的標準)。
擴充套件資料
一、買房需要繳納的稅費
契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；維修**：購房者應按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。
二、買二手房要繳納的稅費
1、契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。
2、營業稅：總房款的5．55％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅＊7％）、附加（營業稅＊3％）、（營業稅＊1％）；
個人所得稅：總房款的1．5％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交）；
3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：
平方米數＊3（買賣雙方都要交，且數額相等）；產權證工本費：約80元。不一定是這個數；
4、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據銀**況定；保險費：
根據保險公司情況定。國土證費：按相關規定交納。
注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據國家的政策調整而調整。
6樓：嗨呀你爹臨死前
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。
實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
7樓：大頭娛樂咖
演算法如下：
1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。
2、個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。
3、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅。
4、對商業用房，房產和單價超過9324元／平米的房子收3％。
5、個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地稅。
6、地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7.建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
8.建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
9.建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%
8樓：匿名使用者
1、首次買房：①90平以下契稅1%。②90平以上契稅1,5%。
2、二套房**：①90平以下契稅1.5%。②90平以上契稅2%3、三套**：契稅百分之3%。
4、通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。
5、交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
擴充套件資料契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
參考資料
9樓：困難解決局
契稅是一種財產稅，很多人在買房子的時候，都會碰上契稅什麼時候交契稅和交多少的問題，房子的契稅是怎麼計算的？
10樓：匿名使用者
1、最新的房地產契稅政策是對於個人購買家庭唯一住房的(家庭成員範圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對於個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率徵收契稅,面積為90平以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
上海房產印花稅如何計算:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,普通住房滿五年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。
11樓：華律網
購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%。
12樓：那就走自己的路
地方**規定不一,繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局。
繳納標準：
（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算）90平方以下（不包含90平方）契稅1%；90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%；144平方以上（包含144平方）契稅3%；房產性質為別墅或商業用途繳納3%；小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%；房產單價超過地方**規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
拓展資料：
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
簡介：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.
5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。
地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.
0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高於本地段土地住房交易**的1倍)。
新房契稅是怎麼算的呢,房子契稅怎麼算的
上海契稅有兩個界定標準 房產首套 二套和所購買房產的面積。1 在上海擁有房產 住宅 的在計算契稅時按照二套來計算，房產總價 3 2 如果是首套的情況下，所購買房產是在90平米及其以上的契稅 房款總價 1.5 如果面積是在90平米以下的話契稅 房款總價 1 之前咱們在中國鐵建香榭國際看的a1戶型是88...
140平米的房子做個現代簡約裝修大約需要多少錢？地磚和水電還有門都弄好了
一般材料6w應該可以了，好一點材料估計10w左右 得看你所在的地區和裝修所要的效果了，一般在武漢差不多中等的價位是400多一個平米，好一點的要1000多一個平米。但市場上也有一些小的裝修公司大的廣告只要1到2萬，但千萬不要相信他們，因為到後來他們會以各種的理由讓你加錢要不然就拿停工來威脅你。所以選擇...
130平米房子怎麼裝修，130平米房子怎麼裝修，130平米的房子裝修多少錢
很多人花了很多錢在買房上面，所以在裝修的時候千萬不能馬虎。在裝修費用上面，就像是一個無底洞，不管你花多少錢都能進行裝修，那麼130平米房子怎麼裝修，130平米的房子裝修多少錢呢？請看看下面是怎麼說的吧。1 確定風格很多人在130平米房子怎麼裝修問題上比較盲目，在進行裝修之前，首先一定要確定好自己要裝...