1樓：匿名使用者
「（1） 業主賠租客違約金，再給租客足夠的賠償，要租客遷出，法律會支援嗎？」
《民法通則》 第三條 當事人在民事活動中的地位平等。 第四條 民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。 因為你們的合同是在當事人在民事活動中的地位平等，民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用甚至是沒有違法的，所以法律會支援的；
「2） 租客不想遷出，租客要業主繼續履行租賃合同到期滿，法律會支援嗎？」既是誠實信用原則，該租賃合同的雙方當事人就應該遵守，同時，《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人
，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
因此，租客不想遷出，租客要業主繼續履行租賃合同到期滿。否則，業主就有違約責任。
「（3） 什麼情況下，業主可以合法解除、中止未滿期的租賃合同？
請同時說明法理。」在**行政行為，或者自然災害不可抗力的情況下，業主不可能履行約定，業主是可以依法解除、中止未滿期的租賃合同。
以上可供參考。
2樓：
根據合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，如果業主不按合同履行出租房屋的義務，那麼作為租賃人可以要求他繼續履行合同，並要求他賠償損失的。我在司法實踐中遇到過這個問題，就是業主不想再租賃房屋給租賃人，要求收回房屋，並支付違約金，當時租賃人不同意。
雙方因此發生了很多糾紛。當時法院的意見有兩種，一種根據合同法，要求業主繼續履行租房義務，並承擔違約責任，因為合同法沒有給予違約方的解除合同的權利。還有一種意見是，業主要求返還房屋屬於物權法管理範疇，而租賃方要求出租房履行出租房屋的義務屬於債權，物權優於債權的原理，應可終止租賃合同，但要業主承擔賠償責任。
其實理論上怎麼說，都可以說的過去，但在實際中，如果業主阻撓，採取鎖門等無禮方式經常會使租賃方產生很多麻煩，也耽誤生產銷售等。如果是業主決意阻撓，租賃方到可以和業主多談條件，使自己處於有利地位，得到更多的賠償。
話說我遇到的那個案子，也是法院調解結案的。
3樓：匿名使用者
答：1.法律不會支援；2.承租人有權要求出租人繼續履行合同；3.解除合同除非發生不可抗力的情況或者主體滅失等情況否則不得解除。
4樓：匿名使用者
很典型的租賃合同糾紛。
1、你們的合同生效並開始履行，履行期限也很明確。在合同預定租賃期間，業主違約要求解除合同的，你可以要求對方繼續履行合同，對方在法定條件外無權決定選擇何種責任承擔方式。
2、你的第二個問題是和第一個問題緊密聯絡的，在法定條件外，承租方可以要求業主繼續履行租賃合同，直至期限屆滿。（法定不履行條件：第一百一十條：
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。）
3、業主法定解除租賃合同的條件：《合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（主張不可抗力者承擔舉證責任）
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
5樓：上海l律師
1、會2、可以要求繼續履行合同
3、其自己要用、或出現動拆遷等
6樓：集卡天空
合同裡是否有：如一方違約將如何處理這類約定？
租客提前違約，違約金不退，房租還退給租客嗎
7樓：qq的勾k先生
是否退給租客，應當由雙方協商決定，因為租金可以與賠償損失相抵。
根據《合同法》：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
8樓：找法網法律諮詢
提前退租的，屬於《合同法》中的違約責任。應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 雙方未達成一致意見的，可起訴。
**佛山律師網頁連結
法律依據；《合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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