1樓：
你一定要在月供前拿到合同。
直接向銀行方面要，因為借款合同是你同銀行簽訂的，你作為立約一方，應該擁有一本合同原件。
按揭的一般操作是放款後，銀行都會把屬於借款人的按揭資料（如借款合同、還款存摺等）給開發商讓其轉交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實應由銀行負責，與你本人無關！！如銀行不能解決該事宜可向工商部門或當地人民銀行投訴！！
借款合同一般一式四份，銀行和你及房產公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發商的只有二本借款合同，開發商自己持有一本，再一本做抵押，當然你的就沒了！
還有一種可能就是銀行給了房產公司三本，房產公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了！！不管怎樣，你都應該有一份借款合同，這是肯定的。
2樓：
房貸下來了我要辦什麼手續嗎？
3樓：顧寒
回答您好，銀行一般會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發放下來後，你還要辦的手續包括：
1、開發商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
更多2條
4樓：俞梓維原寅
你只需要提供身份證、結婚證、戶口的影印件，有工作單位的提供收入證明，個體戶提供營業執照、稅務登記證、稅務發票的影印件，離婚和未婚的提供單身證明，其他資料由開發商提供，你只需要簽字就可以了
房貸審批下來後需要辦理什麼手續
5樓：
貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那最好與當時銀行發放貸款的客戶經理聯絡一下。
商品房貸款流程：
1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件及影印件）。
2、發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》「保證人意見」欄上簽字、蓋章。
3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批。
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
8、借款人按期還款付息，貸款本息結清後，登出抵押登記，解除合同。
6樓：
房貸下來了我要辦什麼手續嗎？
房貸批下來後銀行有什麼程式？
7樓：墨汁諾
一、商品房貸款流程如下：
1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件及影印件）；
2、發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、借款人按期還款付息，貸款本息結清後，登出抵押登記，解除合同。
二、房貸審批下來後需要辦理的手續有：
貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。
銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那最好與當時銀行發放貸款的客戶經理聯絡一下。
擴充套件資料：
一、銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。
個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
1、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
2、個人住房商業貸款
大致可分為六個品種：
（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；
（2）個人二手住房貸款；
（3）個人住房裝修貸款；
（4）個人家居消費貸款；
（5）個人商用房貸款；
（6）個人住房組合貸款；
二、（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。
銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。
兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規
住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
三、住房自營貸款是以銀行信貸資金**向購房者個人發放的貸款。
住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。
8樓：合訪彤
銀行個人住房貸款發放下來後，你還要辦的手續包括：
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。可以仔細看看，有很多條款都有作用！
怎還房貸最省錢的理財方法，適用於那些已經買了房或者計劃買房的人，既然你已經確定要還房貸了，那麼知道怎麼還房貸最划算顯然是很有必要的，由於房貸的基數非常龐大，用好了，給你省下來的錢可不是一個小數。
在國外銀行業發達，房貸有很多種償還方式，但是國內非常固定，只有等額本息法和等額本金法兩種方式，所以我們下面討論原理一：三十年等額本息法還款是最划算的。
先做個科普，等額本金法就是固定你每個月還的本金數額，然後在這個基礎上新增你每個月應還的利息，就是你每個月的月供，前期較高，後期還了大半本金之後每個月的月供急速降低。等額本息法就是採用浮動本金還款，剛好三十年還清，初期還的月供裡幾乎全是利息，後期還的月供裡幾乎全是本金，每個月的月供數額是固定的。
這裡有個極大的誤區，尤其等額本息法的前期還款絕大部分都是利息，甚至可以說你每個月交出去的錢只有零頭是本金，其他都是利息，但是後期還的大半是本金，利息很少。所以很多人誤解為等額本息法的前期是在被剝削，所以傾向於在前期提前還款，能還多少還多少。
表面上看，很有迷惑性，你頭一個月還的錢大部分是利息，這個時候提前還款，能夠顯著減少你每個月還款的利息額度，而最後一個月還款的5300塊裡面只包含了21.58的利息，所以我在還款的後期去提前還款，我傻啊我，我前面二十多年都把我的利息全交給銀行了，後面幾年我瘋了提前還款，最佳提前還款的日期在前幾年，越早越好，越早就越顯著的縮小我累計的還款總額。
但是這個理論看起來非常有道理，但是其實是完全錯誤的，用數學方法可以精確的解釋到底為什麼錯誤，但是用數學方法描述起來非常艱澀難懂，這也是為什麼大部分人都被這種理論迷惑了而已。
9樓：匿名使用者
房貸批下來之後，銀行還需要辦理的程式如下：
1、開發商完成登記備案的購房合同；
2、完成銀行與你的購房合同以及相應的公證書；
3、辦理好用於還款的銀行卡，並填表。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
公積金貸款審批下來了公積金可以取嗎
員工購房公積金貸款下來之後，公積金賬戶餘額是可以用於公積金貸款還款的，是不能直接取出他用的。可在公積金管理中心辦理。一次性還公積金貸款提取住房公積金 1 由單位財務或勞資開出的 住房公積金支取申請表 2 身份證原件及影印件一份，若提取配偶的公積金需同時提供結婚證和戶口本原件及影印件一份 3 借款合同...
在建設銀行辦理房貸一般多久可以審批下來
房貸批下來的時間並沒有明確的標準，不同銀行 不同時間段申請都會影響審批時效，短的話需要2 3周，時間長的話有可能要3個月以上。銀行稽核房貸比較嚴苛，需要提交的資料也比較多，如果因為提交的資料不過關，會影響房貸批下來的時間。另外，銀行稽核也比較複雜，客戶經理錄入系統後需要提交給領導複核，還得信審部門審...
銀行貸款買房，貸款已經批下來了，也還了月了，但是貸款合同一直不給我怎麼辦，打電話問就說幫你查
你好，建議到貸款銀行，告訴工作人員開發商沒有收到合同。如果覺得回答滿意，請採納，謝謝。在銀行貸款近一年，銀行遲遲不將貸款合同給我們，這是為什麼？一般二手房貸款，當時賣方已經拿到房款之後，就開始向還款了，借款合專同一般是在開 始還款的當月合同就屬應該給到借款人的包括還款計劃，這個倒不會有什麼不利的後果...