1樓：歡樂與時光
2023年2月9日。中國人民銀行最新利率上調。優惠利率取消。
(首套取消85折首付3成，二套首付6成，第三套暫停貸款)
商貸38萬。20年。基準利率6.60
計算結果：
還款總額：685342.53 元
支付利息款：305342.53 元
貸款月數：240(月)
月均還款：2855.59(元)
公積金：20萬。20年基準利率4.5
還款總額：298514.22元
支付利息款：98514.22元
貸款月數：240(月)
月均還款：1243.81(元)
等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
注：1公積金貸款最高額度為80萬元人民幣左右；
2對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，
比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.60
六個月至一年（含一年） 6.06
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
三、貼現 以再貼現利率為下限加點確定
四、個人住房公積金貸款
五年（含）以下 4.00
五年以上 4.50
五、民政部門福利工廠貸款 4.62
六、老少邊窮髮展經濟貸款 3.18
七、民族**及民族用品生產貸款 3.18
八、扶貧貼息貸款（含牧區） 3.00
下面是最新貸款計算器您可以根據貸款數額計算月供利息等
注意：2月24日央行要提高存款準備金率0.5%這樣會出現年內二次調息（貸款利率和存款利率）
希望能夠幫助您。
2樓：匿名使用者
公積金每個人的額度是25萬，如果公積金沒貸夠的話，不可以進行商業貸款，（本人在大連，每個人是25萬的額度，如果你那裡是20萬封頂的話，也對）
商貸38萬+公積金20萬
商貸月還2810.86
公積金月換1217.2
商貸33萬+公積金25萬
商貸月還2441.01
公積金月還1521.5
注，現在商貸利率有上調了一次，商貸每月大概要多還幾十塊錢！
3樓：匿名使用者
2403.88公積金1503商貸
組合貸款（商貸：15萬，公積金：20萬）情況下，貸款30年跟20年有什麼區別？
4樓：愛讀讀寫寫
要說合算肯定是20年合算,貸的年數少利息就少嘛.
不過要問是20年還是30年適合你,這個就要根據你自己的收入狀況,或者投資計劃作出決定:20年給銀行的總利息少,但貸款月供比30年高,從這個角度說,如果你的收入夠高,交完月供後生活沒壓力,選20年好;如果你的收入在交完月供後,生活有壓力,或者想留一部分錢做其它用途,那就選30年吧,這樣還款壓力會比較小.你應該根據自己的經濟情況作決定,在不同的情況下,最佳選項是不一樣的.
公積金貸款利率低，所以建議公積金30年，商貸20年。
5樓：奶茶好喝怎麼形容
只是每月還款的能力輕重不同，別的沒區別
組合貸款40萬住房公積金和20萬商業貸款20年還清那每月還多少
6樓：匿名使用者
貸款總額 600,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 3,577.67 元
總支付利息 258,641.07 元本息合計 858,641.07 元
7樓：zimo與庚
按基準利率算：
按揭年限20年：40萬住房公積金的月供是2300+，20萬商業貸款的月供是1300+，所以最低應該都是3600+
收入證明需要開到10800+以上才可以，稅後的
8樓：
「北京偉嘉安捷」解答：商業貸款月還款額約為1308.89元+公積金貸款月還款額約為2268.78元=月供為3577.67元
9樓：匿名使用者
每月還3577.67元
用住房公積金貸款20萬買房子，貸20年，我需要還多少利息？
10樓：deqr雲飄
一、按揭貸款利息計算方法 還款方式分為「等額本息法、等額本金法」 （一）等額本息還款法 「等額本息還款法」又稱「月均等額還款法」，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。
等額本息法：計算公式 月還款額=本金*月利率*[（1 月利率）^n/[（1 月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金 等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。
貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。 （二）等額本金法 等額本金法：計算公式 月還款額=本金/n 剩餘本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數/2 0。
5） 等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。
每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。
如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇「等額本息」還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇「等額本金」還款方式。
另外，由於按揭利息是「一年一定」的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇「等額本金」還款方式比較有利。 在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭唸書、銀行利率等。
由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的資料進行計算。 由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多**都提供了購房貸款利息計算器。
購房者只需在相應的地方填寫具體資料，然後點選「計算」，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關於按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎麼算的全部內容，希望能夠幫助到您。
11樓：小王爺
月均還款1159.92
支付利息78380.66
還款總額：278380.66
公積金貸款額度需要知道你的繳存比例（個人及單位）和你的繳存額（個人及單位）還有你賬戶餘額才能計算出來你的貸款額度。
一般簡單計算就是你賬戶餘額的10被。
12樓：shmily蒯
總共利利息98320元。
月供1243.00元。20年本息合計298320元，本金20萬元 。利息98320元。
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