1樓：匿名使用者
一、組合貸款買房申請流程
1、申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建**地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2、稽核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行稽核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
4、辦理貸款擔保手續
借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。
（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價**進行質押，借款人持有價**交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續
到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
二、公積金貸款申請流程
1、申請
向公積金管理中心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
2、初審
公積金管理中心對申請人的材料進行初步稽核，稽核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後出具《抵押物稽核評估通知單》。
3、評估
申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。
4、稽核
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及公積金管理中心要求的初審材料到公積資金管理中心進行貸款稽核。如果稽核合格，公積金管理中心會開具《公積金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
5、辦理擔保手續
申請人持評估報告按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
6、簽訂借款合同
稽核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。
三、商業貸款申請流程
1、申請
完成房屋買賣合同後便可提交材料向銀行申辦商業貸款，其需提交材料：包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其它資產證明。
2、銀行受理調查
3、銀行核實審批
這一環節是商業貸款中的重要一個環節，貸款銀行會針對：房屋的情況、借款人的資質信用情況等資訊進行核實。
4、雙方辦理相關手續
貸款審批通過後在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。重點注意：
在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款
所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。
擴充套件資料：
一、房屋貸款額度：
1、住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%。
2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%。
4、商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
二、貸款還款方式：
1、等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2、等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2樓：匿名使用者
你好，個人住房公積金貸款買房的流程：
3樓：招商銀行
部分城市的招行有開展公積金組合貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試瞭解所需資料。
買房子公積金和商貸一起貸款,怎麼還款
4樓：hay賓克斯
借款人在銀行開設一
bai個用於還貸的存款du賬戶，每月zhi20日前存足當月的應還款數dao額，由銀行分回別扣還住房公積金貸答款和商業性貸款的本息；
貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收；
借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的餘額比例分別提前還款，不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款；
借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。
5樓：招商銀行
若招行bai貸款，要看還款du型別判斷，zhi如：貸款月供dao(含房貸車貸/消費易內/週轉易/隨借貸款等容)有兩種還款方式:
系統自動扣款:
扣款當日中午12點前，將資金足額存入扣款卡活期賬戶；
自行操作扣款:
扣款當日通過網銀、手機銀行操作還款。
若組合貸款，看當地貸款政策，像深圳地區，可以指定一張銀行卡扣款，每個月銀行扣一筆，公積金管理中心扣一筆。
6樓：匿名使用者
你好，我前幾年買房時是公積金和商代（組合代），現在我想提前商代還款一部分，要怎麼算。如當時我商代25萬，還了3年，現在想商代提前還5萬。那每個月還需要還款多少，怎麼算呢？
7樓：匿名使用者
還款沒事的,反正你有還款的銀行卡的,你扣除公積金付掉的部分,把剩下的部分錢打到還款的銀行卡里就是了.
8樓：匿名使用者
組合貸款是混合在一起copy
的，不存在先還商貸或者先還公積金貸！！
1、組合貸款在還款時，月供是分開計算的，兩種貸款方式產生的月供合併在一起即為當月購房人應該償還的月供，並不存在先後順序。如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的餘額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶裡的餘額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。
2、組合貸款中，由於商業貸款的利息高，不少人想先把商業貸款這部分償還完，再還公積金貸款的部分。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但如果打算提前還款，先償還商業貸款部分還是公積金貸款部分，申請人是可以自由選擇的。
9樓：末日
擔保公司的人會幫你算的，按照當地擔保公司說的操作就好
10樓：匿名使用者
您好，是分開來還款。
買房子貸款120萬公積金80萬商貸共25年每月需要還
確定一下是貸款總額120萬，公積金貸款80萬，餘下商業貸款麼？等額本息還款法，商貸利率為現在基準利率5.90 計算結果如下 貸款總額 1,200,000.00 元還款月數 300 月 每月還款 6,775.50 元 總支付利息 832,651.38 元本息合計 2,032,651.38 元 共計還款...
想問下我買房子，組合貸款58萬（商貸38萬 公積金20萬
2011年2月9日。中國人民銀行最新利率上調。優惠利率取消。首套取消85折首付3成，二套首付6成，第三套暫停貸款 商貸38萬。20年。基準利率6.60 計算結果 還款總額 685342.53 元 支付利息款 305342.53 元 貸款月數 240 月 月均還款 2855.59 元 公積金 20萬。...
公積金貸款和商貸的區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
公積金貸款和商貸都是住房貸款的一種方式，但是在其貸款性質和資金方面是有區別的，它們的區別為 1 貸款要求不同。公積金貸款是需要辦理的有住房公積金，並繳納了一定年限可以辦理公積金貸款 而商貸是達到貸款標準即可貸款，不需要有住房公積金。2 貸款額度不同。公積金的貸款額度是由各地住房公積金中心根據本地情況...