1樓：
在一年內有購買自住住房事實，有一定比例的首付款，首付款金額不低於所購房產總價值的30%，二套房首付款金額不低於所購房產總價值的60%;
貸款材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)
2、借款人家庭經濟收入證明。
3、住房公積金繳存證明。
4、自籌資金的金額、**及證明。
5、購買住房的提供符合規定的住房購買合同或協議;建造自住住房的，提供城建管理部門批准的證明檔案和土地使用證(均為原件)
6、抵押物或物質清單，權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;保證人的身份和資信證明。
貸款流程
諮詢、準備資料→受理、初審→複審→簽定合同(辦理抵押)→審批放款→申請人按月償還貸款本息
貸款額度與利率
利率：現行利率：5年(含)以下年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%。
最長期限：30年。申請人申請貸款時的年齡加申請年限不超過申請人法定退休年齡加5年，其中採用保證人擔保方式貸款的，保證人的年齡加貸款期限不超過保證人的法定退休年齡。
最高額度：申請人單方連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上的，單筆最高貸款額度為30萬元;申請人夫妻雙方連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上的，單筆最高貸款額度為50萬元。
貸款償還
等額本息還款方式：即申請人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款方式：即申請人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
2樓：匿名使用者
今天從濟南住房公積金管理中心獲悉,國家房地產貸款「新政」以來,濟南住房公積金貸款政策在全省率先作出放寬調整,自政策釋出之日起,公積金貸款首付比例將降為20%。
今後,濟南住房公積金貸款購房最低首付款將由原30%調整為20%。記者瞭解到,此前多數銀行在商業貸款優惠政策調整中提出,優惠政策僅適用首次購房且面積在90平方米以下,而此次濟南市公積金貸款政策調整則沒有提出此項要求。新政出臺後,省城住房公積金貸款最高額度由30萬元提高到40萬元,貸款最長年限由20年延長至30年,還款年齡男性由60週歲延長至65週歲,女性由55週歲延長至60週歲。
同時,貸款人繳存條件降低。原繳存一年以上,連續足額繳存6個月以上的職工可使用公積金貸款,現改為連續足額繳存公積金6個月以上的職工就可使用公積金貸款。外地繳存,本地購房,可貸公積金,凡在省內其他城市繳存住房公積金,並在濟南購買自主住房的職工均可申請使用住房公積金貸款。
支取政策也被放寬。購買經濟適用房的職工可持允許購買經濟適用房證明和購房首付款憑證支取一次住房公積金,棚戶區改造範圍內的可持棚戶區拆遷安置協議在安置房差價款範圍內支取一次住房公積金。
新政取消原貸款必須開具收入資信證明的規定。減低貸款保證金,根據房地產開發商資質及其辦理住房公積金貸款業務情況,其貸款保證金一般可由貸款總額的10%減至5%。
據悉,新政即日起將與各銀行對接,公積金管理中心正在抓緊制定相關細則。有關人士認為,儘管目前省城樓市觀望氣氛濃厚,但由於公積金貸款的政策優惠幅度相對較大,新政無疑將給低迷的樓市注入一支強心劑。
3樓：鑽誠投資擔保****
可以的。
如果購房者申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩餘房款可以用商業貸款來彌補，這種貸款模式也就是大家熟知的「組合貸款」。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：
1、 組合貸款並非人人都能申請
組合貸款只適合連續足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用物件有一定的限制。
2、 商業貸款與公積金貸款期限必須一致
大多數銀行要求，申請組合貸款的借款人，設定貸款期限時，商業貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。
3、 提前還款應先還商業貸款
申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那麼最好先還商業貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節省貸款成本。
4樓：狼慢輕薪
滿足條件就可以首付20%。
最新公積金貸款政策是首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。
若購房面積大於90平米的，最低首付要30%。
首付20%的房子可以公積金貸款嗎
5樓：招商銀行
各城市都有差異，建議聯絡當地公積金管理中心核實。以深圳招行辦理商貸+公積金貸款為例，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶餘額的14倍，且須滿足以下條件：
1． 每月償還貸款本息合計（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加。
2． 住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
3． 職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一併申請，且共同申請人蔘與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶餘額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。
提取公積金付首付，還能辦理公積金貸款嗎
6樓：阿離
能貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
7樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認!
住房公積金貸款最少可以付幾成首付 10
8樓：匿名使用者
住房公積金，首套，90平米以下，最多可以貸評估值的8成！（注意，是評估值）
其實這個成數意義不大，因為評估值和實際成交價還是有好大區別的，評估值也是比實際成交價低的。
所以呢，這個成數不代表你的首付就可以計算出來了！
你的實際首付，還是會比你計算出來的要多！
這個建議你還是找專業點的人幫你算比較好，單純說起來如果你沒接觸過的話會比較混亂！
希望有所幫助！
9樓：劉中介不賣房
想要貸款買房，卻不知公積金貸款首付多少？這幾點要牢記
10樓：武漢精神衛生中心李主任
根據2023年3月8日武漢市住房公積金管理中心釋出的《武漢市個人住房公積金貸款管理辦法》的第二章 第五條 貸款物件和條件規定：凡在本市行政區域內按規定連續正常繳存住房公積金達6個月（含6個月）以上的職工，可申請公積金貸款。
現在執行的最高貸款額度為60萬，最長期限30年。首套房首付30%，可貸款70%，首套房面積不超過90平米，首付20%，貸款比例可放寬至80%，但不得超過60萬。
武漢公積金可以提取還商業貸款嗎，武漢公積金可以提取還商貸嗎
可以的，在沒有申請公積金貸款的情況下，可以把公積金提取出來使用的。公積金提取滿足以下情形之一即可辦理 1.購買 建造 翻建 大修具有產權的自住住房的 2.離休 退休和達到法定退休年齡的 3.完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 4.出境定居的 5.償還購房貸款本息的 6.房租超出家庭工資收入的規...
首付之後延期月公積金貸款可以嗎，首付之後延期3個月公積金貸款可以嗎
這個需要和開發商協商了，開發商同意的就可以等幾個月在申請貸款，開發商不同意就沒辦法了。如果實在想買可以先申請商業貸款，然後在轉公積金貸款，這個不是適用所有地區，需要先諮詢當地的公積金管理中心是否支援商業貸款轉公積金貸款，過程也有點複雜。公積金貸款條件 借款人須具備以下所有條件 1 具有合法有效身份 ...
如果公積金貸款買房，首付可以全部用公積金麼
可以用公積金貸款。貸款程式 政策諮詢 凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保 以下簡稱擔保公司 諮詢，瞭解擔保借款物件 條件和程式，以主貸款擔保金額 期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款...