1樓：
改成lpr利率是很划算的。2023年12月釋出的5年期以上lpr為4.8%。
如果判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率。反之如果判斷未來lpr比4.
8%低，可選擇lpr。
利率如何選擇取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來lpr會下降，那麼轉換為參考lpr定價會更好；如果認為未來lpr可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
2樓：房先生大樹哥
房貸要選擇lpr嗎？兩種利率模式那種更好呢？
3樓：黎明
3月20日人民銀行公佈lpr利率五年期4.75%，自公佈lpr利率以來呈下降趨勢，**將來一段時期還會有所降低，建議選擇lpr浮動利率。
4樓：
當然 是 浮動 啦,畢竟 現在 美國 印錢.....英國 印錢..........日本 印錢..............
每個國家 都在 印錢....................
然後 利率,全世界的 利率 都在 下降................................
浮動 當然 是 跟著 下降 啦......................
5樓：無名小小山
建議選擇固定利率，因為新出的lpr不穩。
房貸固定還是lpr好？你們選哪個？ 10
6樓：一紙寡言
2月29日，工商銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行等商業銀行釋出通告：
從2023年3月1日起，銀行所有存量房貸利率的計算方式將發生改變，從過去基準利率*折扣的方式（簡稱存量浮動利率），轉換為「lpr+點」或者「固定利率」模式，辦理時間從3月1日開始至8月31日。
機會只有一次，選擇固定利率還是lpr，哪個划算呢？
什麼是lpr，
房貸族又該如何選擇？
先了解一下，什麼是lpr？
lpr（loan prime rate）即貸款市場**利率。
簡單來說，是中國人民銀行綜合18傢俱有代表性的商業銀行市場**，形成的貸款市場**利率，每月20日（遇節假日順延）對外公佈一次。
目前，lpr包括1年期和5年期以上兩個品種。
一般貸款都是參考1年期lpr，房貸主要參考5年期以上lpr。
舉個例子：2023年小高向銀行借了一筆30年，等額本息的房貸。當時是基準利率上浮10%，即4.
9%×1.1=5.39%，新政頒佈後，小高面臨兩個選擇：
一、選擇固定利率。
從現在到未來，30年時間裡，利率都是5.39%，不管是降息還是上調，都跟他沒關係了。
二 、轉為lpr。
小高決定將還貸方式轉為lpr定價，監管規定以2023年12月20日lpr利率4.8為基準，小高的加點是：5.
39%-4.8%=0.59%；小高則按照「lpr+0.
59%」的規定向銀行還貸。
當lpr下調至4.8%以下時，小高的實際利率低於5.39%，還貸方式比固定利率划算，若lpr上調至4.8%以上，則不划算。
再比如：
小程2023年買了一套商品房，當時的貸款定價方式是在4.9的基準利率上打7折，房貸計算方式則是：4.9%*0.7=3.43%。
轉換為lpr定價，同樣以2023年12月20日lpr利率4.8為基準，小程的加點數值則為：3.43%-4.8%=-1.37%
之後，小程則按「lpr-1.37%」規則向銀行還貸。
這時候，當lpr為4.9%的時候，選擇固定利率更划算。
*lpr執行後，個人住房貸款依然可以選擇固定利率或浮動利率的利率執行方式。
轉還是不轉？
專家：房貸利率本身很低，可不轉
關於轉還是不轉，許多人都想要一個明確答案，但基於lpr的不確定性，即使是專家，也不會直接告訴選擇a，還是b。
不過，關於lpr未來的走向,大多數專家口徑出奇一致：未來利率下行是大概率事件。
「選浮動利率比較好。按照目前的行者利率基本上都是在調減，如果選擇固定利率就很不划算。如果申請房貸我絕對也是選擇浮動利率的。」銀行經理十分誠懇的告訴小編。
不過，這個答案，不適合所有人。有些人基準利率已經打7折、8折等，本身房貸利率就很低，不到4%，這個時候可不轉換為lpr。
「如果我當時貸款，是在基準利率基礎上打折，我基本會選擇固定利率，因為已經很合適了」，經濟學家馬光遠表示。
事實上，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於借款人自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。
如果你認為未來lpr會下降，那麼轉換為參考lpr定價會更好；
如果認為未來lpr可能會上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
哪些借款人可以轉換lpr+點利率？
可以轉換的：
2023年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（包括公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，不包括公積金個人住房貸款）。
意思就是，2023年1月1日以前發放和簽訂的貸款合同，如果你符合條件想轉就可以轉。
至於2023年1月之後簽訂的合同，那就是按照lpr計算的。
（建行官網公告截圖）
可以不轉換的：
1.房貸在2023年12月31日前到期/已處於最後一個重定價週期的存量浮動利率貸款可選擇不轉換；
2.房貸籤的是固定利率貸款；
3.公積金個人貸款。
值得提醒的是，根據央行政策要求，將定價基準轉換為lpr後，不可再轉回按照基準利率定價，也就是說，定價基準只能轉換一次，借款人應在審慎思考後作出理性選擇。
以上是關於lpr的一些知識點，希望對你有所幫助。
7樓：康波財經
lpr利率是貸款基礎利率的簡稱，是以18家銀行共同**，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的，每月20號更新。
2023年10月8日之後的新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的lpr為定價基準加點形成。lpr由貸款市場**利率**行**計算形成。lpr每個月調一次。
10月8日後房貸利率=最近一個月lpr+各省級人行加點數+各商業銀行加點數(注意：加點數可以為0，另外二套房需加國家加點數60點)。
貸款週期內，可以與銀行約定利率重定價週期，也就是說可以跟隨lpr每年一變，也可以一直不變。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
8樓：一隻貓要上岸
短期來看，兩者區別不大，短期選擇lpr可能有點點利息下降，但是長期的話選擇固定利率比較穩妥，lpr長期趨勢不可**
9樓：魚與魚塘
我覺得選擇固定利率好區別，就是利率有所不同。固定利率承擔的風險比較小，浮動利率有可能利率會上升。它們的區別在於固定利率的利率是固定的，lpr的利率是浮動的。
10樓：慶帥考研老師
我覺得房貸固定會比較好，房貸固定的話自己知道要還多少錢，心裡比較有數。
11樓：黎明
如果預判利率進入降息週期，lpr總體呈下降趨勢，可以選擇lpr，會少還利息；如果預判lpr會**，應選擇固定利率。
12樓：我是李李哦
lpr好，因為lpr更能反映市場，選擇這種方式更能省錢。區別是固定利率永遠不變，lpr會根據市場**每個月浮動。
13樓：汽車知識的小助手
對於你這種情況 年利率4.655% 我覺得你最好不要去調整。因為我覺得你這個利率不是很高。
固定利率就是你這22年中的利率都是一樣。你這個利率還是比較低的。
lpr利率 這個利率是有變化的。今年可能還得多 也有可能還得少。他這個變化取決於國家的基準利率 lpr=國家基準利率+你貸款銀行的加點（銀行掙的錢） 這個加點是不變 變得是國家的基準利率 今年可能低 也有可能高
今年的基準利率是4.8% 明年可能上調也可能下調。說白了 lpr對於咱老百姓來說 有點賭博的意思。
聽專家講 lpr是會下調的。特別是首套房 還有那些發達國家的基準利率都是零 或者是負的。我認為國家和**也會重視這方面的。
畢竟房子是用來住的 而不是炒的。
14樓：德壹金融貸款
固定利率顧名思義，最大的優點就是固定，恆久不變，不管未來經濟的發展如何，不管國家出了什麼政策，你的利率就是固定的。
lpr是貸款基礎利率，又名貸款市場**利率（loan prime rate,lpr），隨著市場**而變化，經濟發展進入新常態，國家鼓勵創業創新，那麼貸款利率就低，你的利率也就低，可以緩解一部分還款壓力。 如果經濟發展好，國家提升了基礎利率，那麼你那時候也是相對有錢的狀態，還款也是輕鬆的。
這個房貸lpr和固定怎麼選？
15樓：小永說金融
房貸利率選擇lpr還是固定利率合適？看看銀行員工是怎麼選的
16樓：
lpr利率是比較方便一些，隨著市場的利率而變化，而固定利率就像**的看漲看跌，類似期權！如果利率過段時間下降了，那固定利率就吃虧，如果過段時間利率上浮，那固定利率就是利好的！不過現在銀行普遍推廣lpr利率！
17樓：康熙的兄弟
考慮十年內賣房，可以選擇lpr，不考慮賣房可以選擇固定
18樓：廣府方言
lpr翻譯成中文是:借錢市場利率！
loan prime rate！
固定利率不怕**路，浮動（lpr）利率讓債務人比較擔心！
19樓：金山銀山共同富裕
有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次，2023年4月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
現在房屋貸款哪個銀行做的好
房屋抵押貸款辦理基本條件 1.借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確 2.房屋型別包括個人住宅 商鋪 公寓 別墅 經濟適用房等等 3.貸款用途主要用於個人購車 裝修 旅遊 出國 購買傢俱等等 4.借款人必須年滿18週歲，借款人年齡 貸款年限不超過65週歲 5.房屋面積基本要求4...
關於房屋公積金貸款與商貸？
買房選擇公積金貸款還是商業貸款，其實主要看客戶自身的需求以及當時自身的資信條件具體如何。如果客戶有繳存住房公積金，且已經連續按時足額繳存達六個月及以上，公積金賬戶處於正常繳存狀態，名下未曾辦過公積金貸款或已結清的話，那客戶就可以選擇去辦理公積金貸款，畢竟公積金貸款的利率比商業貸款要低，客戶要還的就會...
關於房屋抵押貸款，我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
用房子抵押貸款能貸房產價值的7 8成，但是每家銀行標準不一樣銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下...