1樓：之何勿思
回答法拍房是可以購買的，法拍房的產權性質跟普通商品房是一樣的，朋友們如果想要購買法拍房，那麼在購買之前可以自己先了解清楚法拍房存在的問題，在自己做好了充足的準備之後在去參與法拍房的競拍，如果購房者沒有注意過法拍房的這些問題的話，在交易的過程中就有可能會遇到非常多的問題。
購買法拍房要注意什麼？
1、房子是否存在債務
由於法拍房的**多數是因為一些債務問題，所以購房者在購買法拍房之前針對房子的這些債務問題都要了解清楚，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討。雖然這些債務不是自己欠下的，但是這些來討債的人大多數都是不講理的，也不會相信你跟原房主沒有關係，自己無緣無故就惹上了這些麻煩。
2、注意房屋現狀
法院只會公佈一些關於法拍房的基本資訊，而對於法拍房的詳細情況還需要購房者自己去了解，在大家決定購買之前最好實地探訪一下，看目前房子是否處於在租狀態。有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，而購買法拍房還是會遵守買賣不破租的原則，要是買到了這種帶有長租約的房子，就意味著購房者不能及時入住房子了。
3、注意戶口問題
戶口跟我們的日常生活息息相關，大多數購房者買房子的時候都是會將戶口遷到房子所在地的，而購買法拍房流程卻不一樣，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，將房屋合法地過戶給了購房者。也就是說沒有跟原房主協商，而原房主的戶口還在這套房子上，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。
法拍房的**可能會比較便宜，但是購買法拍房確實一件比較複雜的事情
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2樓：張老師說房
法拍房到底能不能買？跟大家說一個清楚的問題，產權問題，以及歷史遺留問題需要注意。
3樓：帶你去旅行
看起來很便宜的法拍房到底能不能買？我建議你啊，除非你是職業玩家，不然別碰法拍房，老老實實選個二手房，第一，債務和土地，關係你不清楚。有些房子一房多債，有些房子甚至沒房本，第二，如果是個學
法拍房到底能不能買？
4樓：帶你去旅行
看起來很便宜的法拍房到底能不能買？我建議你啊，除非你是職業玩家，不然別碰法拍房，老老實實選個二手房，第一，債務和土地，關係你不清楚。有些房子一房多債，有些房子甚至沒房本，第二，如果是個學
5樓：張老師說房
法拍房到底能不能買？跟大家說一個清楚的問題，產權問題，以及歷史遺留問題需要注意。
有抵押的房子能不能買,為什麼
6樓：黑夜o漫步
能買，但買抵押房子的風險很大，不建議購買，抵押房是開發商為了獲取更多的流動資金，將部分物業抵押給銀行貸款的一類房產。
對於開發商而言，樓盤有抵押房實屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了，一般在一個樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬於抵押房。
但是，如消費者購買了抵押狀態的房屋，開放商拿到錢把抵押狀態解除了，對消費者沒有大的影響，如果某些開發商，在整個開發過程中資金出現問題，致使拖欠銀行款項，則房屋無法過戶。
擴充套件資料
購房避免風險事項：
1、在購房過程中要想避免這種風險，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記，同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監管的事情。
2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網籤並備案。如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統裡都有記錄，是網籤不了的，購房者可以及時發現並避免損失。
3、實踐中，許多開發商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，在辦理《房屋所有權證》時，房地產管理部門發現《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產權過戶出現障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權證》。
4、為了規範購房法律關係，減少甚至杜絕糾紛，從保護購房者利益的角度出發，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協議中增加如下條款：
①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建專案及其所處位置的土地使用權進行抵押，否則，買售人有權無條件退房並要求出賣人承擔賠償責任。
②買受人有權在取得《房屋所有權證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時瞭解該專案的抵押情況。
在買房前，與其事後維權，不如在事前就防範、避免這種風險的發生，以減少後期的各種可能產生的麻煩。
法拍房能買嗎？便宜還不限購
7樓：小溪閒談影視劇
法拍房能買，但是風險較大，購買需要謹慎。
法拍房最吸引人的有三點，即不限購、便宜、直接過戶。但往往越是誘人的東西，風險越是大。法拍房的**大概有以下四種：
商業貸款產生、民間借貸產生、司法沒收產生、無主財產。其中商業貸款產生的法拍房，是背景最為乾淨的一種，相對的風險也會小些。
和平時買房有定金一樣，法拍房也是***金的，一旦發生悔拍，保證金是不退還的，保證金會根據房子的實際價值有所不同，多的高達上百萬上千萬，少的也有差不多上萬元。
8樓：熊貓拍房
可以買，我們可以從幾個不同角度來看法拍房!
1、 ** 法拍房也是市面上銷售的房產**之一。與新房、二手房一樣是可以納入購房選擇的選項；
2、 對比 法拍房與新房、二手房之間的區別除了不限購（個別城市限購）的條件之外，**與競買風險也是經常提到的問題；
3、 優勢 對於有購房需求卻無購房資格，而又不願意購買小產權、郊縣盤的潛在購房者來講，法拍房確實是優勢選擇；
4、 劣勢 法拍房由於清戶入住的潛在最大風險，往往讓需求者認為購房風險超過自己掌控，害怕不能正常交易、過戶、入住，而觀望退卻；
5、 成本 競買者大多並不瞭解**的詳細資訊以及交易稅費的細則，選房不慎加上盲目追拍導致競買成本比二手房**還高，**低於二手房本應是法拍房的優點之一；
9樓：法中拍拍網路
可以買的
1、法拍房要求付全款法拍房相對於普通商品房而言是比較便宜的。雖說從表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力。但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清；法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高法拍房一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂，破產後房產被銀行收回，轉交由法院拍賣的。而購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通。如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管。
即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
法中拍拍專做房產過戶
10樓：
法拍房能買嗎？便宜嗎？能買，而且起拍價確實便宜，但是真正買下來並不見得便宜，不是熱門小區確實可能便宜買到，但是搶手的小區**甚至會比市場價高出幾萬。
因為很多人都是因為限購買不了，所以多花幾萬也不在乎。
法拍房有風險嗎？是有風險的，怕買到有問題的房子，怕遇到有長期租賃的房子，所以購買之前一定要詳細調查**的情況才行，自己要是不懂建議大家找中介去服務更穩妥一些。
11樓：房**
法拍房是法院強制執行拍賣的房產，目前比較多的就是房主沒錢還款，一般在兩年後，銀行就拿出去拍賣。
12樓：zhuzhufang時代
法拍房當然可以買。法拍房屬於不良資產處置，區別於二手房買賣交易。法拍房系因涉民事糾紛後法院查封后的債務人資產，拍賣所取得的資金用於償還債務人（原產權人）的債務，屬於司法干預下的強制處置。
法拍房的最大優勢就是：不限購且可辦理貸款。特別是在大城市，法拍房不限購不限戶籍和社保很有吸引力的，因此一線城市的法拍房市場還是很熱的。
當然，法拍房如果在你不瞭解房產背景的情況下也存在一定的風險，所以想購買法拍房需要對法拍房做房產背景盡調，排查隱患降低風險。上海地區法拍房可以找我聊聊啊。
13樓：北京法拍房快訊
可以買的 一部分是可以不限制的！
法拍房從全國來看2023年網路司法拍賣房的掛拍金額達到1.26萬億，首次突破1萬億
2023年全國法拍房數量47萬套2023年成交139737套2023年報名參拍人數突破150萬從以上資料中我們可以看出，法拍房在這兩年，交易量翻番，18年和13年相比更是實現了150倍的增長。市場認可度也越來越高，網路上流傳著一個很有名的段子:那些勸你不要買法拍房的人，可能在拍第二套了。
希望對您有幫助！！！
14樓：匿名使用者
確實是不限購 可以撿漏 有些公司可以協助拍房 比如 房助拍
15樓：四川房助拍
法拍房在大部分城市是不限購的，大部分**也是低於市場價的。
法拍房是高收益和高風險共存的。
收益主要體現在：
1、房票（解決了限購的問題）
2、貸票（可貸款）
3、學票（學區）
4、**低
風險主要體現在：
1、案件性質（原業主是由於什麼原因房子被拍賣）2、產權問題（關乎到能否過戶）
3、稅費問題（是否存在類似遺產稅等高額稅費）4、騰退問題（房子內是否還有人居住不肯搬離，是否有長期不合理租約）收益是一直存在的，風險是可以解決的。像我們會出動律師團隊做盡職調查，包括但不僅限於上訴四大風險，都會調查出來並把問題解決出成報告給到客戶，沒有問題再去拍賣。
而且我們有兜底服務寫入合同：如若買到的房子過不了戶拿不到房產證不能入住是全額房價賠償的。
法拍房可以買嗎？
16樓：安家優拍
法拍房存在的幾大主要風險：
一、土地存在抵押或劃撥不能過戶的；
二、競拍房有時會有高額的稅費（可能會有繼承、贈與或遺產，高額稅費含：個稅、增值稅、契稅）；尤其是寫字樓、公寓、門面等商業地產，稅費在成交的10%左右或者更高。
三、聯合抵押：多套房產在一個權證上，需要全部房產都處理完方可過戶。
4.法拍房可能會有解困安居房、經濟適用房，如果有的話就需要補差價或土地出讓金。
結論：司法拍賣的房產是有優點又有缺點，但只要具體情況清晰還是值得購買的。但在購買前一定要實地看樣拍賣的房屋，並仔細瞭解房屋具體情況再參與競拍。
17樓：生活小幫手
回答親，法拍房可以購買，具體風險有：
1、要求付全款：法拍房相對於普通商品房比較便宜，但是要求一次性付清全款；
2、房產稅較高：購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等；
3、不包售後：法院只負責將房子賣出去，即使買房後出現一些糾紛，法院不需要負責。
購買法拍房的注意事項有：
1、確保資金到位，不然會浪費保證金：對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解，比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，有可能會產生其他問題；
2、房屋原業主的身份背景：被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，然後被法院強制執行拍賣。
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二手房抵押貸款，二手房有抵押貸款能不能買
首先告訴您您說的月供十年之後一次性付清是不可以的，因為做抵押貸款各銀行不允許這樣的還款方式 因為銀行主要是為了收利息的 至於利率一般都是走央行基準利率的5年以上是您要是十年十萬的話每月還1107左右，但是銀行做抵押貸款的話一般是15萬起貸的，所以還是建議您多諮詢下您當地的銀行吧。希望對您有所幫助。二...
抵押車是合法車輛嗎到底能不能買，抵押車能購買嗎？合法嗎
抵押車可以買，但是需要先解押。抵押車在沒有解除抵押之前，是不能進行過戶的，若是沒有解除抵押的情況下購買，那麼在本質上其實是屬於轉押的一種形式。如果要想抵押車能夠過戶，那麼必須要車主簽訂解除抵押協議才可以，不過難度很大，因此大部分的抵押車都無法過戶。注意問題 1 抵押車通常指正規抵押車。正規抵押車的意...
買句容的房子到底能不能用南京的公積金
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