十六層頂樓的房子能不能買,會不會像別人說的漏雨,熱之類的,房

2021-04-28 08:13:29 字數 5531 閱讀 3336

1樓:8皇子琛

一般bai情況來講,16層頂層du的屋頂會是平面的,而不是6層那zhi

種瓦的樓頂。平面的dao樓頂起內先是混凝土澆築,之後是容砂漿抹平,之後是5cm左右厚度的泡沫板之類的保溫材料,之後是帶有泡沫之類的砂漿鋪平,抹光,之後是羽氈防水。有的還會有一層砂漿,有的沒有了。

不能說不存在漏水,熱的問題,只能說機率小而已,這也要看你們那得施工單位的實力了,至於電梯嘛,每層的住戶跟電梯井都是一牆之隔的,只不過頂層的距離電梯最上邊的電梯機房近一點而已,噪音可以忽略不計,現在的電梯都是永磁同步的電機,不存在太大的噪音,更別說隔著牆了

2樓:匿名使用者

最好不要買頂層,電梯執行時的聲音在晚上很大,會影響休息。

頂層的房子能不能買,有什麼要注意的

3樓:

一、看屋頂是坡頂還是平頂

坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。

二、看頂樓的設計結構和建築材料

頂層重要的就是隔熱和防水效能,打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建築用材,可以向開發商諮詢,要求其提供有關設計施工材料,核實是否符合建築標準。如果是現房,還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20釐米以上。

三、雨天檢查排水情況

現房還應在雨天檢查頂樓排水系統是否完善,看積水情況。

四、水壓等生活便利度

頂樓還有可能存在水壓不足,自來水流量小,燃氣灶點火慢等問題。現樓可到頂樓單位直接放水檢視,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓,應要求開發商提供水管用材等資料。

4樓:幸福999快樂

頂樓有好處,當然也有弊端,很難說利和弊到底哪個更大。其實在不同人的眼裡,這個問題就有不同的答案,關鍵看購房人的年齡、經濟實力等因素。

頂樓9大優點:

1、視野開闊,對保護視力也有好處;

2、通風、採光效果好,陰雨天能節省照明用電;

3、受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;

4、因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;

5、在梅雨季節比較乾爽,不用除溼;

6、蚊蟲較少;

7、私密性好;

8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體;

9、**往往比較便宜;

頂樓6個弊端:

1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2、如果屋頂的建築質量有問題,首當其衝要受害,容易出現滲水、裂縫。

3、水壓一般比較小。

4、高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

5、沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。

6、衛生間會散發出異味,因為大多通風管在頂上,所有的異味從一樓向上湧。

頂樓選擇五大訣竅

一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」,那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好,所以經不住**、閣樓、天台**,想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材,可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。如果是現樓,還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25釐米厚。

三是雨天后檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓,最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多,這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。

四看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視,有人入住的樓盤,可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。

如果是期樓,要求發展商提供水管用材等資料

五看消防設施。如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

屋頂改造,弱化弊端

地產君向一些建築專家瞭解到,國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢,而國外因對住宅的健康、節能比較重視,在屋頂設計方面有不少創新。

如季節性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍採用坡式屋頂設計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂,近幾年各大城市才開始進行「平改坡」的工程,但老式住宅又出現承重、重新鋪設管道的問題,工程量很大。

其次,一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。如匯景新城,在洋房、疊加式別墅的屋頂都建造了「頂層花園」,不僅成為小區的一道綠化景觀,而且還能起到隔熱降溫作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

此外,一些發展商為了克服頂樓溫度高的弊端,有效運用坡式屋頂的造型。

5樓:姒雅蕊夔芝

但是同樣的,住在頂層也會有許多問題出現,那麼,住在頂層的住戶要預防哪些問題出現呢?在多層建築或高層建築中,頂層住房因為位置的關係,總是會成為最不受人歡迎的樓層。然而正是因為如此,這層住房也就有了很優惠的**,許多房地產商便努力在頂層上大做文章,例如買頂層送露臺等優惠政策,這對很多購房者來說是有著很大的**力。

其實如果認真檢查好頂層的房屋質量,選擇頂層也是不種不錯的決定。那麼,在選擇頂層房子時,應該注意哪些問題呢?頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。

因為頂層受太陽走向的面積較大,雨天也比較容易積水,常常是處於「水深火熱」之中。因此,購房者在購買頂層的時候,一定要考察好頂層的隔熱、防水設施及其效果,看頂層是否設定通風板,通風效果好才容易散熱、散潮。如果購房時選擇了頂層住房,該注意哪些問題呢?

一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。所以選擇頂層住房時,那最好選擇坡式屋頂的樓房。

二是雨天后檢視滲水和排水。最好是大雨過後一小時到頂樓看看積水多不多,排水是否暢通。然後再看屋內是否有滲水現象。

三看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,影響居住的方便,所以水壓問題一定要注意。四看消防設施。

房子頂樓可以買嗎 10

6樓:人設不能崩無限

可以買的,但在購買時需要注意其防水隔熱問題,還有頂樓的排水。在高層住宅樓層的頂層往往有這麼幾個缺點,分別是日晒雨淋和停水斷電。

頂層因為是最高的一層上面沒有樓層了,整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了,同時雨雪天也容易導致積水。在沒有電梯的頂樓,爬樓比較辛苦,不適合有老人的家庭。在供水時水壓較小。

頂層也有好處,比如說風景更好,採光也不會受到影響,而且也更加安靜私密性更高,晚上睡覺會很舒服。

7樓:匿名使用者

為什麼買房不要買頂樓?

8樓:齊家網

買頂樓好不好,是仁者見仁、智者見智了,有好處也有壞處看您是如何權衡的。買頂樓的好處:採光好,能裝太陽能,一般都送閣樓,遠離地面空氣好,安靜,頂樓一般還便宜些,蚊蟲較少; 壞處:

樓層太高可能供水不足,停電的話爬樓梯成本高,有的人太高會暈,冬天暖氣可能不如中間層的,頂樓不防盜,時間久了還會漏水,衛生間會散發出異味,因為通風管在頂上,所有的異味從一樓向上湧。 我的建議是買6-8層,既不會低樓層那樣潮溼,有可以避開頂樓的一些問題。希望可以幫到您,祝您生活愉快!

9樓:匿名使用者

頂樓的優缺點:

一、住頂樓的好處

1.視野開闊,雖然現在的樓房越造越高,再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園;

2.光照,大家知道,現在高樓鱗次櫛比,樓層越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一點,兩個小時光照就晒不到了;

3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音;

4.蚊蟲較少,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進來,但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點;

5.頂樓晒衣服比較方便,現在很多小區高層的頂樓都設定了晒被子衣服的杆子,因為高層的衣服不能晾在外頭嘛,所以上下比較方便一點;

6.雖然頂樓有漏水的風險,但是實際上,很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊,水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點,買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了,某種程度上,大家都會遇到各種房子漏水的問題,甚至有些房子明明是中間樓層,但是外立面防水處理的不好,颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來;

7.頂樓一般**相對稍微低一點,價效比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓,可能不能把它做成一個小書房,但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。

如果是大一點的閣樓,那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下,私密性較好。

二、頂樓的弊端:

1.大家都知道的夏熱冬冷,電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的;

2.如果屋頂的建築質量有問題,首當其衝要受害,容易出現滲水、裂縫。上面提到過了,概率稍微高一點;

3.水壓一般比較小,喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓;

4.高層住宅的頂層最怕停電……一停電,大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷;

5.衛生間會散發出異味,因為通風管在頂上,所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味,而且能夠經歷20多層樓的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是紅燒,每天聞,也會很傷心的。

10樓:肆無的努力

頂樓是否可以買,得看個人的需求,頂樓有各種缺陷,的確會讓人很糾結,但是它又有**及其他的優勢,所以具體得看個人的經濟條件及需求,以下列出頂樓的優缺點:

一、住頂樓的好處

1.視野開闊,雖然現在的樓房越造越高,再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園;

2.光照,大家知道,現在高樓鱗次櫛比,樓層越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一點,兩個小時光照就晒不到了;

3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音;

4.蚊蟲較少,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進來,但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點;

5.頂樓晒衣服比較方便,現在很多小區高層的頂樓都設定了晒被子衣服的杆子,因為高層的衣服不能晾在外頭嘛,所以上下比較方便一點;

6.雖然頂樓有漏水的風險,但是實際上,很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊,水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點,買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了,某種程度上,大家都會遇到各種房子漏水的問題,甚至有些房子明明是中間樓層,但是外立面防水處理的不好,颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來;

7.頂樓一般**相對稍微低一點,價效比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓,可能不能把它做成一個小書房,但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。

如果是大一點的閣樓,那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下,私密性較好。

二、頂樓的弊端:

1.大家都知道的夏熱冬冷,電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的;

2.如果屋頂的建築質量有問題,首當其衝要受害,容易出現滲水、裂縫。上面提到過了,概率稍微高一點;

3.水壓一般比較小,喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓;

4.高層住宅的頂層最怕停電……一停電,大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷;

5.衛生間會散發出異味,因為通風管在頂上,所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味,而且能夠經歷20多層樓的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是紅燒,每天聞,也會很傷心的。

買房頂樓到底能不能買,買房為什麼不能買頂樓,真相是怎樣的,來聽頂樓

可以購買的。買頂樓的缺點 1.防水設施不好 2.夏熱冬冷 滲漏水 3.耗費能源,夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小 5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓,爬樓比較辛苦,不適合有老人的家庭買頂樓的優點 1.視野開闊,對保護視力有好處 2.通風 採光效果好 3....

頂樓的房子一般價格會多少,頂層的房子能不能買,有什麼要注意的

這個要根據不同的樓盤來看。但是頂樓 一般會相較便宜一些。頂層的房子能不能買,有什麼要注意的 在現代社會,很多人都喜歡到大城市去奮鬥,哪怕先租一間面積不大的出租屋,即便覺得生活壓力大,仍然要努力賺錢,為的就是終有一天購買到一間屬於自己的房子。然而,在買房子的時候,許多人可能會碰到的問題,那便是頂層的房...

法拍房到底能不能買,有抵押的房子能不能買,為什麼

回答法拍房是可以購買的,法拍房的產權性質跟普通商品房是一樣的,朋友們如果想要購買法拍房,那麼在購買之前可以自己先了解清楚法拍房存在的問題,在自己做好了充足的準備之後在去參與法拍房的競拍,如果購房者沒有注意過法拍房的這些問題的話,在交易的過程中就有可能會遇到非常多的問題。購買法拍房要注意什麼?1 房子...