1樓：
提前還房貸划算不划算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：
1，收益高於貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中後期利息少,可不提前還款
對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款
對於一些理財意識不強，不能有效剋制衝動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4，先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶裡也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
2樓：監理師
提前還款合不合算，還多少比較好，有沒有好的方法？
肯定合算。還的越多越好。好的辦法是提前還款後降低貸款年限。
但你提前還款必須2023年5月份以後才可以提前還款，也要提前一個月預約。
我簡單給你算算，如果你5月份還20萬。可節省多少利息：
原月還款額： 3285.03元
原最後還款期： 2023年4月
已還款總額： 39420.34元
已還利息額： 30714.89元
該月一次還款額： 203285.03 元下月起月還款額： 3310.22元
節省利息支出： 310675.65 元
新的最後還款期： 2023年3月
從上面計算可看出，還20萬省31萬利息，同時縮短13年還款時間。
3樓：
你的貸款利率比較高，提前還款比較合適。越早還款，還款越多越節省利息，最好辦理縮短年限方式。
4樓：若瀟曦曦
提前取錢，先下手為強
我房貸40萬，分十五年等額本息年利率4.9，現在更好還了兩年，想提前還20萬，以後一個月應還多少錢
5樓：
提前還款後一般有兩種方式，一是減少月供，貸款年限保持不變，這樣的話還款後，每月還款額是原來的1/2以下，每月還款壓力降低。還有一種是月供基本保持不變，還款年限還剩5,6年就還清了。這種方式節省的利息較多，有的銀行不予辦理，只能按減少月供方式。
6樓：雲蹤
原來每月還款 3142.38
採用縮短期限方式，以後每月還款 3159.26
剩餘期限 57期
貸款40萬20年如果提前還款利息會減少嗎？如果10年還完利息還是20年的嗎？？？？？ 5
7樓：百怡說銀行
達到銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款餘額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。提前還款在理論上是肯定會減少利息支出，但主要還是看貸款合同有關提前還款方面的約定。一般都會有所減少，具體還要看貸款型別，像一些網貸就為了追求利潤而不會減少利息。
一般來說提前還款分兩種，它們具體情況如下：
1、全部提前還款。是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，還清之後就再也不需要支付利息了。
2、部分提前還款。是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還會按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。但還是會減少一部分利息。
擴充套件資料:
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸方式:
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少
8樓：匿名使用者
利息不會有優惠，如果你是20年的你10年就還完了，利息還要高，為什麼呢，因為銀行你與銀行籤協議時是20年，哪這樣銀行就收你20年的利息，結果你10年就還完了，就算毀約這樣10年收的利息加起來有可能是十二年或者十五年，具體可以再問下銀行。
9樓：昆重帥師
1.當然會少的，因為你提前還款後，本金就少了，對應的利息就少了
2.你還完以後，後面就沒利息了，也就是你只承擔了10年的利息，不是20年的
如果不是這樣的話，還幹嘛去做提前還款
買房貸款，如果我想提前還款，用等額本息還款法很不合算嗎？？？
10樓：體育比賽暢談
1、買房貸款，如果想提前還款，用等額本息還款法是否合算，主要看個人的實際情況。
2、如果是這三種人，就提前還：
(1、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧，還完了經常看看怎麼理財，相信一定有幫助；
(2、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還；
(3、死活不能欠銀行錢，尤其家裡老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心
3、如果是以下這三種，就不要提前還：
(1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的（一般為7-8.5折）。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業績穩定的**、或者評級在aa以上的債券，都更划算。
(2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。
如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
(3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
11樓：匿名使用者
商業貸款40萬，20年還清，如果採用等額本金還款方式，你第一個月需還3053.33(元)，超過了你收入的50%，銀行所以不同意。而採用等額本息還款方式，則你月還款2457.
78(元)。
你可以先採用等額本息還款方式，待月還款額低於你收入的50%時再改為等額本金還款方式。
12樓：爭熊道狼
不論多少首先你月收入的50%不夠月供這是死程式銀行不辦的[可以去律師事務所交1000-2000叫他們開張假的收入證明銀行一般不查,款貸出去就行你還不上沒事可以收了你房],等額本息適應長期還款人群,一般這票貨色都是等錢小後才打算一次性還款,一般都是15年後的事啦比如我嘿嘿,至於利息嘛會比等額本金貴20%.
13樓：匿名使用者
等額本金適合5年內能還清的方式，可以看一下銀行的利率表，等額本息前期利率差額比較大，前期壓力比較大
現在按照20年等額本金：40*76.3167=3053約等額本息：
40*61.4338=2458約要想辦等額本金必須收入證明在6000以上（一般7000-8000）收入必須在月供的200%以上，可見而知
要貸10年的話收入最少9000以上
像您的這種情況貸不了等額本金
要是十年提前還是等額本息高一點，但收入證明是不好做建議按照最長年限貸，然後在還完一月後在滿一萬後提前及時還記得加分哦！！！！！！！！！！
14樓：隔壁的多多拉
建議做個假收入 一般不過6000，銀行審查不嚴格的至於什麼改貸款方式 基本不能夠 而且 等額本息早期還利息多 後期本金多
還上幾年 再改 意義就不大了
問問有沒有氣球貸 就是5年一週期貸款 還不了 就延續到下一期 只要在其間保持最低額度還款 之後可以迴圈貸款到20年 只要20年最後一天還錢就好 由於利息率是5年的 比較便宜
等額本息房貸20年，怎麼提前還款划算
15樓：鑽誠投資擔保****
提前還貸分等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
理財專家建議，提前還款，應儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
「現在的房貸最長是30年，但是真正週期沒那麼長。是因為沒有更多的高於房貸利率的理財渠道。當然，還有另外一個原因，很多人覺得欠銀行的錢不舒服，又或者自己想去做點別的事情，不還清房貸，沒法做抵押，所以說，90%都會提前還。
但是，請注意，房貸真的不用提前還。
但是請注意現在一些理財產品實際上可以滿足甚至高於房貸的利息，除此之外房貸又是所有資產裡面最穩健的資產，和銀行保留一部分的借貸關係，對信用也有好處。比如現在好多銀行，有房貸的話，連續一年兩年正常還了，可以給一個幾十萬的信用貸款，雖然不同銀行額度不等，但一般都在十萬到一百萬的區間。比如現在買二套房不能貸款的情況下，如果能在銀行拿一個信用貸款產品，利率上升也不高的情況下，比從別的渠道貸款好多了。
」至於怎麼理財，公積金貸款利息是4.05%，先不說銀行理財產品基本都能到5%-6%就說餘額寶都比它高個0.5%個百分點，把提前還款的100萬人民幣買銀行保本理財產品每年都有個
一、兩萬的淨賺，更不用說還有更高的了。
房貸不用提前還，從經濟大環境來看，目前仍處於降息通道，短期內加息的可能性不大。大家「借得錢越多、時間越長就越好，不必急於還款」。
如果是以下這三種，就不用提前還：
1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的（一般為7-8.5折）。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業績穩定的**、或者評級在aa以上的債券，都更划算。
2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。
如果已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
*（被「等額本金」和「等額本息」繞暈的親，接著看等額本息的特點是每個月還錢的數目是固定的，短期內還得少，壓力小。
等額本金的特點是一開始還得多，之後越來越少。
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提前還貸並不適用於所有的貸款人,比如手中資金並不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負債率不高的情況下最好不要提前還款,特別是那些正享受七折優惠的客戶,還款後再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣的貸款者可以用其他投資理財方式的收益來彌補貸款利息的損失.而對於那些貸款年限所剩不多 採用等額本息法還貸的客戶,...