1樓：匿名使用者
這房子如果是男女雙方共有財產，那麼他倆各佔50%權益份額，男方去世，如果沒有遺囑指定繼承人，就是按照國家繼承法規定第一序列繼承人；死者配偶。死者子女，死者父母。三方平均繼承分配死者名下這50%房產！
需要你們家庭所有上面說的第一序列中的繼承人帶著身份證件，以及死者死亡證明，婚姻證明，死者父母如果不在了也是需要死亡證明婚姻證明，完後，你們一起拿著房產證去公證處，辦理繼承協議公證手續。可以選取一位繼承人，其他人簽署放棄繼承協議，最後那位選定的繼承人（一般是持有另外50%的配偶）。拿著繼承協議和上面說的證件（房本，結婚證身份證，戶口本，繼承協議等等）去房管部門辦理繼承過戶手續就可以了。
2樓：匿名使用者
這屬於遺產分割啊，你男方的財產要他的直系親屬去領，也就是他的爸媽和妻子，還有他的孩子。你們最好自己去協商如何劃分，還有房子是固定資產，分的時候按現在市場**分，如果100w，那就是他爸媽40萬，你和女兒兒子加起來60w，房子要是你和女兒兒子住，你給你公婆40w現金，反之亦然。
這是均分，具體要你和你公婆去商量著定，孩子還小，他們說了不算，也不懂，你們3個大人定就可以了，完了去公證一下就行，如果彼此都信任的話，不公正也罷。
20分給我哦
公證的房子過戶過來要注意什麼？ 5
3樓：三月溫言
在二手房交易中，往往通過中介來達成一致。
1、依據公證法、房地產登記管理條例及有關法律規定，房地產產權變更登記，是可以通過公證委託授權來辦理相應的過戶手續的。
2、我國民法通則也規定「**人有權在被**人的授權範圍內，以被**人的名義從事民事法律行為，該法律行為對被**人發生法律效力。」
3、就本質而言，授權委託公證就是讓被授權方具備民法上被**人的身份。而且這種身份通過法律程式予以了公證，具備了公信力，具備法律效力的。
4、如果賣方在**房產時忽視這個條款，對全權委託的公證授權風險意識不夠，辦理了全權授權委託公證的話，容易引發一房二賣和資金風險，同時也可能給一些違法中介或惡意炒房人有機可乘。
4樓：du笨鳥
辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程式，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。
目前需要辦理公證的共有四類房產。
第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。
第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。
第四類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核。
5樓：匿名使用者
產權清晰無銀行抵押法院查封限制～
房產過戶與公證有什麼區別？
6樓：
這種算贈與房產、公證就是需要審查，過戶前需要公證、以後不能反悔、房子歸屬權就在你名下
7樓：匿名使用者
1、公證無處分房產的效力。不動產的轉讓以登記為準。
2、可以反悔
3、拆遷之後如果補償的只補償房屋所有人
8樓：王元頁
公證只是對你爸的贈與的一個法律認可。
在過戶之前你爸有權撤銷贈與行為。
房產所有權是以登記為準，就是房產證是誰的名字，所有權就是誰的。
一般拆遷是拆誰的房，就補償給誰。
9樓：匿名使用者
房產過戶具有社會法律效力，房產公證在你們父子之間具有法律效力，都受到法律的保護。你能反悔放棄房屋的權利，房屋仍歸你父親所有，但你父親沒有單方面反悔的權利。儘管分房子的時候還是分給你父親，但新房權還是歸你所有。
10樓：匿名使用者
1.房產過戶是財產權益的轉移，變更房產的權利人。公證是第三方給予事實描述的證明。概念不同。
2.因為有了公證依據，才可以辦理房產權益的變更。
3.有了房產的權益，才可以享受拆遷補償的受益。不是產權人，不享受拆遷補償。
11樓：匿名使用者
只要是在公證期限內想反悔都反悔不了，除非你同意了。所謂公證就是做一份委託書委託你**房產，你持有公證書就可以把房子賣了或做其他的，而委託人在委託期間是沒權利理房子的事的。
如果他反悔的話需要你同意，然後到所在地的公證所撤銷公證。
你可以看一下公證書上寫得期限是多長時間，這跟過戶的區別是不一樣的，也就是說即使在委託期間也不能過戶到你自己名下！
12樓：哆啦咪發嗦哆嘻
辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程式，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。
目前需要辦理公證的共有四類房產。
第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，並且在遺囑生效後，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對於協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然後才能辦理遺產過戶手續。
第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。
最後一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
房子買了不過戶只公證有什麼後果
13樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：
一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。
四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
14樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
15樓：幸運的活雷鋒
我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。
房屋只公證不過戶，買賣公證可能存在六種風險
風險一——為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。
雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
風險二——房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
風險三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
風險四——賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
風險五——聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
風險六——產權證仍在辦理的過渡型別房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。
16樓：田心
一、房屋
買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。
第二種，房屋權利受到限制。
第三種，房屋共有人不同意賣房。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。
第六種，產權證仍在辦理的過渡型別房產。
17樓：匿名使用者
房子買了不過戶只公證，從法律上來講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人。
《城市房地產管理法》第35條規定：「房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章規定辦理權屬登記。」
《城市私有房屋管理條例》第6條規定：「房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。」
言下之意是，不動產交易要以登記為要件，具體來說就是不動產交易是「合同不登記不生效」，不是「物權不登記不生效」，因此，如果當事人簽訂的不動產買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。
房屋只公證不過戶，買賣公證可能存在六種風險：
1、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。
雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
6、產權證仍在辦理的過渡型別房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。
關於房產過戶問題諮詢！房產過戶問題諮詢？
您好，很高興為您解答。親屬間過戶可以選擇兩種方式過戶，一是贈予，二是買賣。贈予過戶的話費用最低，約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶。稅費約為報稅價的8 賣方...
父母生前將房產贈與我已公證但未過戶現還有效嗎
不動產轉讓以登記為準，否則無法律效力。辦理房屋贈與登記得具備兩個條件 首先是已領取房屋產權證 其次，房屋的權屬人自願將該房屋贈與他人，他人接受後可以申請辦理該房屋的權屬贈與登記。許多市民誤認為有了贈與合同，房子就已是受贈人的，不到房管局辦理手續，但這在法律上是有瑕疵的。因為，根據 物權法 第九條的規...
房產過戶 房產過戶需要多少錢，房產過戶費怎麼算
房子過戶費用，有3種情況 1 買賣 稅費1 9.6 2 贈與 贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3 3 繼承 對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1 公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3 契稅。房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。二手房過戶需要的費用 一 買房人應...