1樓：勤茂材
拿到收房通知單後，業主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準備的相關材料，看清楚合同細節，清楚瞭解哪些費用是由開發商交付的以及購房者應該有哪些權益。
需要注意的是要特別注意收房的期限期限，若是錯過了交房時限也會有許多麻煩。一般而言，開發商所約定的交房時限會在通知書寄出的30天內，購房者收房時需將時間安排好。
賣房開發售需要五證，收房時開發商也須得具備「三書一證一表」，「三書」即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」即《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，「一表」即《竣工驗收備案表》。
這些證件是專案竣工後經相關部門驗收合格後頒發的權威證明。值得注意的是，如果收房時，開發商無法將檔案提供齊全，購房人是有權利拒絕收房的，產生的相關責任也應由開發商來承擔。
房屋面積誤差也是驗房過程中經常會遇到的問題，測量面積時有專業人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要檔案，現場測量面積是否否和合同要求。
值得注意的是：如果交房時誤差在3%之內，那購房者與開發商可根據合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3%以上，購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。
2樓：熱情的
回答您好！很榮幸為您解答~根據您的描述
答覆是：1、開發商和物業核驗業主資料。雙方確認接房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三證必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15個日內解決的，雙方應當就解決方案以及期限達成書面協議。這裡不要擔心開發商不修，因為保修的問題是由施工單位來做的。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理)以雙方簽定合同為準。
一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘
6、業主領取新房鑰匙、簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司繳納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，接房完成。
提問按揭房接房需要什麼手續
回答1、開發商和物業核驗業主資料。雙方確認接房流程。 2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三證必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。 4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15個日內解決的，雙方應當就解決方案以及期限達成書面協議。
這裡不要擔心開發商不修，因為保修的問題是由施工單位來做的。 5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
(先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘 6、業主領取新房鑰匙、簽署《住宅鑰匙收到書》。 7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司繳納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。
業主也有權拒絕代辦。 9、業主簽署《入住交接單》，接房完成。
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3樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
新房接房注意事項有哪些
4樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
5樓：金煌建築裝飾****
1、最低層的地面和防水：地面檢檢視地面是否平整，最好請專業人士檢查，一般來說，地面高度差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇，如果超出這個範圍，就需要注意了，防水檢查，主要看衛生間是否漏水，下水管道是否通暢，可通過放相對較多的水，看地面滲透效果，聽管道是否發出咕咚聲，判斷水是否順暢流出。
2、中層部分的牆面和門窗：牆面利用潑水觀察牆體之間的滲漏情況，除了看牆壁是否滲水外，還要看牆壁的平整度和是否有裂紋。用小榔頭敲打牆壁，檢驗有無空鼓部位。
3、門窗的驗收：關鍵點是驗收窗和陽臺門的密封性。陽臺門要注意內外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進的問題。
接房時需要注意些什麼
6樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
7樓：搜狐焦點
接房時一般應注意有以下的四個程式：
1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有**、傳真、信件等。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修**等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。
鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付後出現火災、**等造成房屋滅失的風險）。
審查開發商手續要注重細節
8樓：萬州江水平
萬州裝修買房接房注意事項
(no:36)
關於萬州裝修買房接房注意事項、先分享一下萬州買房要先考慮哪些大的事項？
一、萬州裝修買房要考慮哪些大的事項
1、萬州裝修買房要根據自己的財務能力確定買房投入總金額。如果需要按揭買房的，首先要清楚自己的月供能力是多少。一般月供金額不要超過總月收入的50%。
要根據這個基礎來落實首付和按揭年限。
2、萬州裝修買房面積戶型是買房的第一剛性需求，有多少人常住、需要多少個房間、需要滿足哪些生活需求。如果有需要上學的，一定要考慮到周邊的就讀環境。
3、萬州裝修買房考慮小區環境、周邊生活便利環境。住房樓層、室內採光效果、通風效果、房屋方正。
特別看一下坐落朝向。這點非常重要。生肖與朝向有講究。
二、萬州裝修接房注意事項：
1、萬州裝修接房檢查購房檔案。新房交付時，房主一定要檢查住宅品質擔保書，住宅運用註明書，驗收表，房地產開發和建設專案等房屋檔案，有些原件房主是可以拿走的，像住宅品質擔保書等。
2、萬州裝修接房核對戶型原始結構圖。檢查明樑、返樑是否正確。管道安裝是否按設計圖位置。左鄰右戶安全間距等
3、萬州裝修接房核對房屋面積。面積由套內面積和公攤面積組成。逐一核對。必須核實房屋銷售合同中的面積是否與實際房屋一致。要保證結構和麵積與設計方案和合同一致。
4、萬州裝修接房檢查入戶門門沒有損壞。是否有劃痕，門邊緣沒有變形，門和框架沒有緊密密封，開啟是否靈活。以及其它所有門窗鎖開關是否完好。
進戶門檻離地要高於5公分、才不影響以後瓷磚鋪貼。
5、萬州裝修接房測量房屋4角高度是否一致、層高是否與設計層高一致。房屋對角線尺寸誤差是否在允許範圍、抹灰層是否空鼓、牆身是否垂直，衛生間是否是按規定閉水交房，看樓上是否漏水。如果是頂樓一定要在下雨天去驗房。
6、萬州裝修接房檢查水錶、電錶。所有地漏排水是否暢通。煙道口是否合理。否則會影響整個廚房佈局。
7、萬州裝修接房檢查佈局拆改是否受承重剪力牆限制、房間空間價值變低。
辦理交房手續，需要注意哪些事項？
9樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
10樓：匿名使用者
一、通知開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
二、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、**合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。
開發商不提供的，購房者可以拒籤房屋交接書。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。
四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
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