1樓：芥末留學
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
1、徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被 徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農 業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。
但是，每公頃被 徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
2、徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土 地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。
3、依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
***根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
2樓：蔡志金律師
回答您好，我是平臺合作律師，已經收到了您的問題，很高興為您服務。
養殖場拆遷補償標準是沒有統一規定的，養殖場(魚塘、養豬、羊、牛等)的徵收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業的補償;合理的拆遷費用。
提問200頭豬場拆除有那些賠償，租房子合同還有8年回答徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
其二，對地上附著物的補償：
有房屋的，最低補償建築成本價;有果樹的，按照是否屬於盛果期進行補償。
其三，停產停業的補償：
依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，最終按照「停產停業期限」與「停產停業年均收入」的乘積來判斷。
第四，合理的搬遷費用：
搬遷自己各種裝置、動物、生活用品所需的合理費用。
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養殖場拆遷是如何賠償的？
3樓：星願老師
每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
一、養殖場拆遷沒有統一的賠償標準，主要是停產停業損失、搬遷費等。您的養殖場未辦理相關手續，確實存在法律上的效力瑕疵。但是，由於該養殖場是建設在自己的承包地內，該效力瑕疵不影響您獲得相應的補償，因為房屋是否是違法建設，需要規劃部門的專門認定。
二、關於拆除範圍，實際情況的確已經不僅侷限於禁養限養區內的養豬場、養雞場們了，各地區被要求退出的養殖場大體有三種情況：
1.一是禁養限養區內養殖場、養殖戶；
2.二是主要河流流域限制範圍內的養殖場戶；
3.三是手續不合格的，包括無照經營、異地經營、超範圍經營、動物防疫檢疫不合格的、環保排放不達標的養殖場、養殖戶等。
三、關於資金補償，補償普遍是養殖場騰退的最基本原則，但各地標準不一，一般是根據各地方經濟情況而定，不過大體都包括三個方面的補償：
1.第一畜禽清退補償，一般情況下參考動物強制撲殺補償標準;
2.第二地上物騰退補償補助。這一項由專業評估機構對養殖場地上物面積、房屋、相關設施等進行評估後給出;
3.第三停產停業損失補助，這是一次性的。
4樓：慣性水瓶
不同地區養殖場標準會有差別。
徵地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場**、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。
國家乃至地方，不會專門針對養殖場制定相應的拆遷補償規定，事無鉅細的規章制度，那些還要喝茶看報上網聊天的人沒空制定。
對於養殖場的補償，各地方會有不同的補償方式，但大多分成已投入資產補償、停產停業損失補償、搬家補助費三部分。已投入資產補償，顧名思義，建設養殖場時投了多少錢在圈舍、養殖設施裝置上，注意，這部分補償是給你搬不走的物的補償。
5樓：北京律師玄麗錦
養殖場遇到拆遷，想要獲得補償這些手續少不了！
6樓：冠領拆遷糾紛律師
養殖場一般徵收拆遷都是有土地補償費、青苗和附著物補償費，具體補償費用的多少諮詢徵收部門，有不滿意的地方可諮詢專業的律師。
養殖場拆遷，怎麼賠償？
7樓：曦曦
第一份是國家乃至地方，不會專門針對養殖場制定相應的拆遷補償規定。首先佔用的土地往往都是自家的承包經營地，承包經營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償，這是土地承包經營權的補償，這屬於徵地補償。
01 養殖場拆遷有補償嗎？
國家規定，因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對汙染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民**依法予以補償。
02 拆遷主要分為哪幾類？
1、環保拆遷：是指為了實現環境保護的措施和目標，**主管部門自身或者委託拆遷實施單位依照我國集體土地和國有土地徵收和拆遷法律，對土地上單位或個人的房屋進行徵收和拆遷。
03 拆遷補貼主要包括哪些？
拆遷補貼主要包括以下四點：
1、地的補償；
2、地上附著物的損失，最低是重建成本價；
3、停產停業的損失；
4、合理的搬遷費用。
04 各地拆遷補償標準
1、廣東佛山
根據佛山市高明區禁養區內畜禽養殖汙染綜合整治補償獎勵文案（徵求意見稿）可以看到：
補償標準：補償標準由各鎮**（街道辦）與養殖戶自行協商確定；若雙方有異議，未能達成共識，委託中介評估機構進行評估，並根據評估結果確定補償標準。
補償標準：屬磚瓦結構按180元/平米。
2、湖南瀏陽
補償標準：對於防疫、國土、環保、城建手續均健全的養殖戶，**給出的補償標準：拆除功能性設施的220元/平米，拆欄190元/平米，手續不全的分別為160元/平米、100元/平米。
3、天津寧河區
對豬舍及附屬設施進行拆除並按一定**給予補償；養殖戶自行處置存欄生豬，**按存欄生豬不同階段每頭豬給予一定補貼；對母豬產仔、育仔床按價補償。
補償標準：全封閉磚混豬舍及附屬設施：550元/平米；半封閉式、後跨及破舊豬舍：450元/平米；敞開式豬舍、保溫板豬舍、簡易棚300元/平米；母豬產仔、育仔床2500元/套。
存欄生豬補貼標準：母豬1000元/頭、仔豬360元/頭、育肥豬280元/頭。
8樓：皆有可能
拆遷補償分為幾部分，一是對地百的補償，二是地上附著物的補償，最低是建築成本價，三度是因拆遷造成的停產停業損失補償，四是合理的搬遷費用。因為所拆遷的房屋涉及非住宅，根據問拆遷相關法律答的規定，房屋的價值應有專門的**評估機構評估後確定，必須明確**評估機構應該有被拆遷人選擇或者拆遷人、被內拆遷人共同容選擇確定，因停產、停業造成的損失也應該在補償範圍之內。
9樓：凱諾拆遷律師
你好，養殖場拆遷給予被徵收人的補償包括土地的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等之類的費用，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平，所以，實踐中，如果覺得補償不合理，可以採取法律措施來維護自己的權益
10樓：冠領拆遷糾紛律師
養殖場一般徵收拆遷都是有土地補償費、青苗和附著物補償費，具體補償費用的多少諮詢徵收部門，有不滿意的地方可諮詢專業的律師。
11樓：凱諾拆遷律師團
您好，養殖場拆遷給予被徵收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等，原則上是不能低於被徵收人原有的生活水平。但具體如何補償，法律法規中並沒有明確。但從合理行政、平等對待相對人的角度出發，行政機關在後續作出行政補償時，對於當事人案涉養豬場的補償標準，不得低於其他同類情形養豬場的補償標準。
12樓：匿名使用者
凱諾律師事務所拆遷律師：
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》中的相關規定，對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。而對於養殖場拆遷補償，除了有停產停業的補償之外，還避不開以下這幾種補償：
一、土地的補償
養殖場佔用的土地往往都是自家的承包經營地，承包經營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償，這是土地承包經營權的補償，這屬於徵地補償。
二、地上附著物的補償
養殖場拆遷中的地上附著物一般有挖掘的水井、鋪設的電纜、養殖的花圃、養殖工具、附屬設施等，這些都屬於補償範圍，而且是不可移動的補償。
三、廠房的補償
很多情況下拆遷會將養殖場的廠房定性為違章建築，給的補償很少或不予補償，這是不合理的。只要是證件齊全的房屋，都應該由有資質的評估機構現場評估，並按照當地的補償方案給予補償。
對於養殖場拆遷，其補償主要有以上四種，不過對於停產停業的損失補償，根據以上所列舉出來的法律規定來看，需要結合當地的經濟發展以及具體的情況來進行補償。以下是部分地區對停產停業損失的計算方法：
1、按照生產經營效益等指標確定
以廣東省為例，《廣東省住房和城鄉建設廳關於實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關具體問題的通知》中規定：關於停產停業損失補償。對因徵收合法房屋造成被徵收人停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。
其中，房屋被徵收前的效益原則上以房屋徵收決定作出前一年內實際月平均稅後利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅後利潤的，按上年度本地區同行業平均稅後利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產停業期限的確定，選擇貨幣補償的按六個月計算；選擇產權調換的，停產停業期限自被徵收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止。
2、按照被徵收房屋市場評估價的百分比確定
以寶雞市為例，《寶雞市市區國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》第二十五條規定：對徵收非住宅房屋造成的停產停業損失，依據《陝西省國有土地上房屋徵收停產停業損失補償辦法》的規定，按下列標準補償：（一）被徵收人選擇貨幣補償的，停產停業損失補償費按房屋評估價值的6%計算；（二）被徵收人選擇產權調換的，每月停產停業損失補償費按房屋評估價值的4‰計算，停產停業期限按照實際過渡期限計算。
房屋徵收協議約定的過渡期限延長的，按徵收補償安置協議的約定執行。
3、按照納稅情況結合經營狀況等因素計算
例如《河南省實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》若干規定》第十三條規定：停產停業損失補償標準以被徵收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被徵收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。
4、按照經營面積計算
例如《濟南市國有土地上房屋徵收與補償辦法實施細則》第二十三條第(三)項規定：一次性停產停業損失補償費按被徵收非住宅房屋建築面積計算，營業、生產用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。
5、由具有相應資質的評估機構評估確定
比如《鷹潭市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》八條規定：」被徵收非住宅用房的停產停業損失補償金額由具有相應資質的評估機構評估確定，評估機構在評估時應遵循下列規定：（三）停產停業損失的補償：
每月按被徵收房屋貨幣補償評估價的2‰對被徵收人給予補償。
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