1樓：匿名使用者
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2023年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。現行基準利率是2023年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,
2樓：海藍貴族
2023年7月7日----至今最新貸款基準利率利率專案 年利率(%)
一、短期貸款
六個月（含） 6.10%
六個月至一年（含） 6.56%
二、中長期貸款
一至三年（含） 6.65%
三至五年（含） 6.90%
五年以上 7.05 %
三、個人住房公積金貸款:
五年以下(含五年) 4.45%
五年以上 4.90%
商業房貸基本利率是執行五年以上的7.05% 有的銀行會在此基礎上浮動。
3樓：核桃石榴王
登陸銀行網頁一查就知道了『
2023年6月8日貸款利率下調了，交通銀行什麼時候執行新房貸利率
4樓：
如果是新貸款，從貸款基準利率調整當天按新利率執行。如果是存量房屋貸款，一般是從次年一月開始按新利率執行。
通常，在貸款合同中有約定還款過程中，遇國家利率調整的處理辦法。總共有三種，
基準利率調整後，次年一月按新利率執行
首次還款日對應月日進行調整
利率調整後馬上按新利率執行
其中，絕大部分是第一種方案，第三種很少見
補充，雖然次年一月按新利率執行，月供真正降低是二月份。因為二月份還款是一月的利息。
5樓：匿名使用者
你看一下你的貸款合同，上面會有關於利率調整的條款的。11年之前大部分的銀行會按年調整，每年1月1日調，但11年後，一些銀行會改為按月調整，就是次月調。當然還是以你的合同為準。
6樓：匿名使用者
現在各個銀行已經在執行最新的房貸基準利率。
你可能是有些方面沒有瞭解到。首先，新房貸各地各銀行都是執行的最新的基準利率，但是根據地區和銀行的不同，執行利率與基準利率可能會有不同，這就是打折或者上浮，屬於銀行行為。其次，之前的放出貸款，要等到2023年1月1日才能執行最新的基準利率，也就是無論本年度調整幾次，都要等到次年元旦才能執行。
7樓：桐紫安
銀行的信貸利息調整，通常是次年的首月份，根據前一年的利率升降情況進行整年的調整。
8樓：匿名使用者
按照銀行業行規：次年1月1日調整。
9樓：匿名使用者
每年的一月一號按最新的貸款利率來計算。
2023年鄭州最新房貸利率是多少
10樓：喵姐說心理
2023年鄭州最新房貸利率：商貸基準利率6.15，但是很多銀行都上浮，最少5%（非常少有），最高上浮20%（非常多），公積金貸款利率4.25%。具體為：
一、短期貸款
一年以內（含一年）：4.35%；
二、中長期貸款
一至五年（含五年）五年以上：4.754.9%；
三、貼現
以再貼現利率為下限加點確定；
四、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）五年以上：2.753.25%。
房貸申請資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的 收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的 產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結婚證等）。
2023年銀行5年以上貸款利率是多少？
11樓：小小小魚生活
中國人民銀行決定，自2023年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。
金融機構人民幣存貸款基準利率調整表(調整後)活期存款 0.50
整存整取定期存款。
12樓：匿名使用者
銀行貸款利率是根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，即五年期以上7.755%。
13樓：匿名使用者
一、短期貸款
六個月（含） 6.10
六個月至一年（含） 6.56
二、中長期貸款
一至三年（含） 6.65
三至五年（含） 6.90
五年以上 7.05
14樓：匿名使用者
7.05上浮10%-35%
房貸利息怎麼算
15樓：高清川老師
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）。
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。
三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
擴充套件資料：
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
16樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
17樓：諾諾百科
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識
一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。
具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
擴充套件資料：
計算方法
工具說明
1、操作步驟：
第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細，點選「計算」按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細資訊。
提示1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金：貸款總額
還款月數：貸款年限x12。例如貸款10年還款月數就是10x12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現在討論房貸熱點裡，基礎利率打7折，85折後得出數字。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。
例如：2023年利率表
基礎年利率：5.94%
85折年利率：5.05%
7折年利率：4.16%
公積金年利率：3.87%
舉例說明
王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。
把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本金還款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=400000x0.00347=1388
第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）
請問53萬，5年房貸利率累計多少？
分為商業貸款和公積金貸款兩種，兩種的利率不一樣。公積金貸款利率低一些，像你這種貸款額不大建議採用公積金貸款。還款又分為等額本金和等額本息兩種，等額本金的總還款額低一點，前幾個月還的多些，後面越還越少。等額本息總還款額高一點，每個月還錢一樣多。如果你採用公積金貸款，利息資料如下 選擇等額本金 元，第一...
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求說說目前商業房貸利率是多少，現在的商業房貸利率是多少
一 貸款利率 專案 年利率 一 短期貸款 一年以內 含一年 4.35 二 中長期貸款 一至五年 含五年 4.75 五年以上 4.90 三 公積金貸款利率 年利率 五年以下 含五年 2.75 五年以上 3.25 根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率...