1樓：匿名使用者
商業貸款是浮動利率,利率隨著銀行利率調整而調整.即如果銀行以後利率調高,個人的利率會相應的往上調.調整一般有三種方法,一是年調整,貸款(還款)每滿一年作為一個週期,如果在週期內銀行利率調整,貸款利率在下一週期初作調整(中國銀行是這樣的);第二種是年初調整,即利率調整後,次年年初執行新利率;三是次月調整,即利率調整後的次月還款的利率就隨之調整了.
一般利率調整後,貸款銀行會給寄一個通知單.調高了就多支付利息,調低了就少支付利息,機會均等.
2樓：獨孤臥龍
辦理貸款時，銀行有一種固定利率的貸款業務，這種業務的利率是不隨著政策的變動而變動的；
還有的就是上面所說的一般利率，受國家金融政策的影響，利率變動的話，一般是從明年的1月1日開始變動。
ps：目前的情況下，建議如果有公積金的話，申請公積金貸款，不行的話就按照一般利率。
3樓：房產買賣專線
利率是隨著政策的變動而變動的，不會是固定的。如果利率下調，那麼換年度的時候跟著下調，如果上調的話，一般第二天就會幫你把利率上調了
4樓：匿名使用者
要是在貸款期間央行調整了基準利率的話，你銀行貸款的利率也要跟著調整，要注意，不然少還了會影響到個人以後的資信！希望對你有幫助。
買房子的貸款利率一直是當時買房的利率嗎?還是會跟著國家的政策而變動呢？謝謝！
5樓：純白之黑丶
買房抄子的貸款利率是會襲隨著國家的政策而變bai動的。
du而貸款利率的調zhi整，dao會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。
有以下兩點需要注意：
1.購房所貸款利率會在銀行利率調整後，在次年的年初執行新調整的利率2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。
6樓：張妮莫
要看您簽訂貸款協bai議中關於利率調du
整方式的規定，zhi每位客戶的dao情況有所不同回。有的是次年答
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經***批准後執行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。
貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯絡。
7樓：波波會過寶題庫
不會變，以2023年
copy3月為例，國家的基準利率是4.9%，而現在貸款買房的貸款利率是上浮20%，也就是實際的還款利率是4.9%*20%=5.
88%，如果我貸款20年，在這20年裡如果銀行的基準利率（4.9%）不變，那你還款的貸款利率在這貸款期限裡（20年）都是基準利率的1.2倍（也就是5.
88%）不變。
如果貸款利率在下一年上浮到30%，對你是沒有影響的，你的貸款利率還是按你申請時的5.88計算
如果基準利率在2023年上調到5.5%，那你的還款利率就要上調為5.5%*20%=6.6%。不過銀行的基準利率4.9%已經十幾年沒變動過了
總結：在貸款期間內只要是基準利率不變，那麼我們貸款買房的貸款利率也不會變，與貨款利率上浮或下調無關
商業貸款選擇固定利率還是浮動利率 5
8樓：
浮動利率貸款是指在整個借款期內利率隨市場利率或法定利率等變動定期調整的貸款，調整週期和利率調整基準的選擇，由借貸雙方在借款時議定。
浮動利率的優點
(1)貼近市場利率水準，當利率下滑時，可節省發行成本。
(2)鎖定利差，可避免利率風險。固定利率貸款的優勢在於可以迴避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分。在市場普遍存在加息預期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規避風險的良好工具，但對於借款人而言，需要對巨集觀經濟特別是利率走勢作出正確判斷。
因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數量的違約金。企業還可以通過利率互換實現這種轉換,這是我國目前應用最簡單的固定利率與浮動利率之間的互換。合同雙方同意在未來的某一特定日期以未償還貸款本金為基礎，相互交換利息支付。
如一方可以得到優惠的固定利率貸款，但希望以浮動利率籌集資金，而另一方可以得到浮動利率貸款，卻希望以固定利率籌集資金，通過率互換交易，就可以實現這樣的融資方式。通常情況，中國的利率變化有較強的訊號暗示，如經濟出現過熱勢頭，貨幣投放過快，****過於火爆，商業銀行貸款上升過猛，都可能引起加息，而巨集觀調控是「小鼓連錘」，一旦加息或減息舉動開始，通常會連續操作多次，溫和調控，調節經濟步調。如出現經濟增長乏力，商業銀行惜貸，企業開工不足等，可能引起降息，同樣降息也會平穩進行，連續降息。
總之，調節都會是試探性，不會一次過猛的調節。
9樓：光宇吐樓市
有房貸的購房者們糾結了有大半年了，馬上就塵埃落定，不用再繼續糾結下去了，不管你做出什麼樣的選擇，也總算要敲定了，因為到8月31日就關閉轉換視窗了。 在有限的時間裡，要不要轉呢？
10樓：鳳尾蝶的
若你有商業貸款是選固定利率還是lpr浮動利率，聽聽我怎麼說
11樓：匿名使用者
一般銀行是不會讓你自己選擇的。
如果銀行讓你自己選擇，你要根據經濟形勢來考慮，像現在降息比較正常，這樣選擇浮動利率對你比較合算的。
12樓：匿名使用者
你說的是等本還款和等息還款吧，如果有經常性的提前還款需求，請你選擇等本還款，就是月還款每月往下遞減的那種，這樣能少交不少利息
13樓：美國貨幣史
目前情況下，通脹壓力已經比較明顯了，雖然央行表示目前仍會採取寬鬆的貨幣政策，但其同時也預計消費物價指數會在今年第三季度末**，所以明年央行政策目前還不明朗，但降息的可能性應該已經不大，加息的可能性倒是存在的，所以在目前情況下，還是選擇固定利率，風險相對小一些，況且目前的利率也不高。
14樓：匿名使用者
購房使用的商業貸款採取的是一年固定利率，每年根據最新的利率進行調整。
沒有什麼固定利率和浮動利率的說法，就是根據你簽訂的合同當時的利率計算，然後每年第一個月再按照最新利率執行。
15樓：
建議你最近先不要買房子。
怎麼知道我的房貸是固定還是浮動利率？
16樓：匿名使用者
根據合同具體問題具體判斷，合同上會有明確說明。
按揭貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
17樓：刺客說教育
很多人可能要想，那麼5年之後，如果房貸利率出現了上行應該怎麼辦？首先5年之後房貸利率如果真的出現了上行，那麼上行的幅度到底有多大我們是不得而知的，也許根本就沒有太大的上行空間。即使5年之後，房貸利率上浮的空間較大，那我們同樣也是可以通過提前償還貸款來規避這種比較大的風險。
18樓：大喵喵**解答
最簡單的方式就是去你們當地的貸款銀行諮詢一下，一般情況只要沒有更改過。預設都是固定利率的，而且在購房合同上，合同都會標註說明的，你看一下就知道你的房貸屬於哪種。
19樓：奶幼是個寶貝
根據合同具體問題具體判斷合同上都會有明確的說明，房貸就是被稱為房屋抵押貸款需要提供身份證，收入證明，房屋買賣合同等擔保書的證明檔案浮動利率是在借貸時刻定期調整自己的利率，平時按規定的浮息期的浮動利率付息。
20樓：仍可一杯自救
最直觀的方法就是看每月自己的還款額，如果是基本一樣的，那就是固定的，如果是變化的，那就浮動的，當然，也可以去銀行檢視。
21樓：時事社會你我
貸款合同約定會有說明，要看清楚自己貸款合同上定的是固定還是浮動的，有異議要及時說明。
22樓：匿名使用者
嗯，呵呵，房貸的固定利率只是在理論上存在的，固定利率也是不一直固定的，是在及其特殊的金融背景下才會產生的，會出現固定利率+浮動利率的方式，既雙方規定在幾年時間內使用固定利率，然後使用浮動利率，沒有一直固定到底的，除非是銀行瘋了，要麼就是你瘋了，因為誰也無法預知幾十年後的利率是什麼樣。現在銀行只會讓你選擇浮動利率，這樣也是相對公平的，使用什麼樣的利率要以合同簽訂日期為準，與哪天下款沒有關係，銀行的房貸利率通常只在每年的1月1號調整一次，不管今年的利率是上調，還是下調，今年都和你沒關係的，會在明年1月1號，執行新的利率。如果明年利率再有調整，那就是後年的1月1號執行新的利率，以此類推。
23樓：眯糊的眼
房貸是固定的還是浮動的！看還款額的變化！
24樓：m愛人
房貸的固定利率只是在理論上存在的，固定利率也是不一直固定的，是在及其特殊的金融背景下才會產生的，會出現固定利率+浮動利率的方式，既雙方規定在幾年時間內使用固定利率，然後使用浮動利率，沒有一直固定到底的。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2023年11月24日，最新的調查資料顯示，根據10月11日-11月11日的樣本資料，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
浮動利率（floating interest rate）是一種在借貸期內可定期調整的利率。根據借貸雙方的協定，由一方在規定的時間依據某種市場利率進行調整，一般調整期為半年。浮動利率因手續繁雜、計算依據多樣而增加費用開支，因此，多用於3年以上的及國際金融市場上的借貸。
1.利率調整可以及時反映資本市場上資金的供求狀況；
2.借貸雙方承擔的利率變動的風險小；
3.有助於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整資產負債規模及企業融資決策；
4.有助於**銀行及時瞭解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。
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25樓：初巨集義
你可以直接查詢一下，你帶的後來是什麼樣子的？
買房按揭貸款的利息會不會隨著銀行利率的變化而變化？
26樓：匿名使用者
每年的利率都會根據央行利率變化而變化。每家銀行的利息都不一樣，具體的還要看個人資質，資質越好利息越低，但是貸款的基本條件必須符合。
影響銀行利率的因素有：
1、物價總水平：這是維護存款人利益的重要依據。看利率水平的高低不僅要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負利率。
2、利息負擔：長期以來，國有大中型企業生產發展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業的承受能力。
3、供求狀況：利率政策要服從國家經濟政策的大局，並體現不同時期國家政策的要求。與其他商品的**一樣，利率水平的確定也要考慮社會資金的供求狀況，受資金供求規律的制約。
擴充套件資料
購房貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
所需條件如下：
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
商業貸款基準利率是多少，商業貸款基準利率是多少？
從2015年10月24日起，人民幣現行利率調整為 一年以內 含一年 4.35 一至五年 含五年 4.75 五年以上4.90 2015年8月25日中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百...
什麼是購房商業貸款流程，商業貸款買房流程是什麼
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行 農行。申請貸款手續也基本一致。個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市...
商業貸款買房的條件是什麼，商業貸款買房的條件
法律分析 1 有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。2 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力 3 有合法有效的購買 大修住房的合同 協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案 4 有所購 大修 住房全部價款20 以上的自籌資金，並保證用於支付所購 大修 住...