1樓：喜氣東來福滿門
不是。
因為，優先購買權人只有交線付款後才能所有權轉移過戶。
[優先購買權]：是指在同等條件下，承租人或者財產共有人有優先購買的權利。如果賣房人出賣房產時沒有及時通知優先人，就是侵犯了優先權人的權利，受害人可以向法院民事起訴，要求以成交**優先購買。
2樓：可靠的
不是，法條別人都提供了，我就不復制貼上了，就你的問題，第三人要求享有優先購買權，應向房主和購買人主張同等條件優先購買，如果第三人要求購買，則房主與購買者的合同應撤銷，購買者可以向房主主張違約責任。如果第三人主張但不買，視為無效，購房者與房主合同仍然有效。
3樓：滕曉博
最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知 》第九條：對國土資源、房地產管理部門已經受理被執行人轉讓土地使用權、房屋的過戶登記申請，尚未核准登記的，人民法院可以進行查封，已核准登記的，不得進行查封。
《物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
一般房屋轉讓法定時間是一個月，只要房屋登記機關作出核准登記的決定，法院就不得查封。另外，房子主人有糾紛與你無關，《物權法》規定符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的**轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
4樓：一棵頑強的梭梭樹
你好，如果實際買受人是善意的，也就是對優先購買權一事並不知情，已經過戶的房屋就應當由買受人所有，優先購買權人有權向原房屋所有權人主張賠償。
房屋買賣合同第三人能否以善意取得對抗承租人的優先購買權
5樓：王炯律師
這個問題需要按情況劃分，1如果第三人並不知情，且房屋已經過戶轉讓，後第三人發現因該房屋存在租賃合同而無法入住的，第三人可以請求人民法院裁判買賣合同存在瑕疵（租賃合同較短）的損害賠償。2第三人之情的，遠租賃合同繼續有效，不過甲方過繼到買方一下。3如果租賃方與出買方是惡意串通的，買方可以就購買後無法租賃的事實向人民法院申請強制執行。謝謝
6樓：民信
1依據《合同法》第一百一十條第(一)項的規定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履**況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律後果。
2.合同的標的物已經歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。
3.出賣人依《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的規定，對債權得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。
4.舉個例子可以說明，因為第三人趙某在購買訴爭房屋時，並不知道出賣人張某已經將房屋賣給了李某，所以趙某屬於善意第三人，應得到法律的保護，既然趙某現在已經是訴爭房屋的所有權人，所以李某不可能再取得訴爭房屋。但是因為張某與趙某的交易**高於李某，所以張某理應賠償李某的經濟損失。
房東在承租人不知情的情況下把房屋賣給第三人但並沒有過戶,承租人是否可以要求以同樣的**購買該房屋
7樓：匿名使用者
2023年9月1日正式施行的, 最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》
第二十一條規定: 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支援。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支援。
房子過戶需要怎麼辦！不是買賣房屋，僅僅是無償過戶！
8樓：酈鯨賽成濟
過戶過戶:採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定nbsp;nbsp;nbsp;投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：nbsp;一、當事人提供的材料是否合法、有效；nbsp;二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；nbsp;三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；nbsp;四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；nbsp;五、買賣的房地產是否已設定抵押權；nbsp;六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；nbsp;七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；nbsp;八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
nbsp;買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。nbsp;辦理房屋產權過戶的手續和費用：nbsp;1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。
5年以前的不需交。nbsp;2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）nbsp;3、6元/平方米的手續費（房管局收）nbsp;4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）nbsp;5、公證費最高300元nbsp;根據以上各項費用您自己一算便知。
nbsp;經濟適用住房上市交易應繳稅費nbsp;一、買賣：nbsp;除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：nbsp;（一）土地出讓金：
按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；nbsp;（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住nbsp;房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費nbsp;後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平nbsp;均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交nbsp;價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所nbsp;得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。nbsp;（三）印花稅：
0．1％，買賣雙方各承擔一半；nbsp;（四）契稅：1．5％，由買方繳納；nbsp;二、出租：nbsp;（一）土地收益：
按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；nbsp;（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收nbsp;率徵收，由出租方繳納；nbsp;（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；nbsp;三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
nbsp;房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：nbsp;一、政策性收費：nbsp;1、契稅：
普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：
評估價*3%nbsp;2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%nbsp;3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：
評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.
55%；普通住宅購入兩年以上的免交。nbsp;4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米nbsp;5、印花稅：
評估價*0.1%nbsp;6、房產證工本費：85元nbsp;7、土地證工本費：
105元nbsp;8、交易評估費：評估價*0.3%nbsp;二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
nbsp;1、交易中介費：成交價*1%nbsp;2、房產權證代辦費：每證100元nbsp;房屋轉讓過戶的規定nbsp;投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：nbsp;一、當事人提供的材料是否合法、有效；nbsp;二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；nbsp;三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是
9樓：匿名使用者
如果是贈與合同,必須到公證處進行公證,才能到房產處辦理過戶手續.
10樓：空虛美的夢
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
平安招聘的優才計劃是不是騙人的，平安優才計劃是什麼？是騙人的麼？有發展前景沒？什麼樣的人才能做這個行業呢？謝謝！
回答如下 平安招聘推出的優才計劃不是騙人的。優才計劃 是平安人壽重磅推出的人才招募及培養計劃。旨在通過 優才計劃 招募一批具有經營意識和管理潛能的優秀人才，專項培養幫助其成長為跟上公司 科技引領個人綜合金 戰略的綜合金融個人客戶經理 國際mdrt會員和擅經營 懂管理的專業團隊管理者。擴充套件資料優才...
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