1樓：匿名使用者
就指證他違約，沒有兌現合同承諾就足以是退房理由了（沒有陽臺，沒有車庫）。 看來院長明顯在袒護開發商。要多通過**報道開發商違約事實，****作用不可小視。
2樓：撒芮靜
你仔細看合同。一切以合同為準。按照你所提供的情況我估計這小陽臺和地下公共車庫根本就沒寫在合同裡。沒有那個開發商會把宣傳彩頁和沙盤模型作為合同附件。
設計規劃有並不代表施工一定有。也有可能設計規劃時那2平米陽臺根本就沒通過稽核。或地質條件限制不適合大規模建設地下構築物。
要以最終通過稽核的施工圖紙為準。法院院長並不是完全沒道理。
3樓：匿名使用者
一個不到2平方的北陽臺沒有了，公共地下汽車車庫也沒了。這兩樣都是寫進合同裡的，有宣傳彩頁及沙盤**為證。經查規劃局，開發商設計規劃裡面根本就沒有這兩樣，在賣樓的時候銷售卻說有，當時已經建起六七層了，有沒有都應該知道了。
買房的時候要求看現場，開發商也不同意。現在法院院長說不是欺詐，就是欺詐成立也要看程度，說我這個就是一般違約，連根本違約都不是，
到上一 級
法院去審訴
開發商欺騙，我是否可以退房?
4樓：法邦網專家
如果你們沒有證據證明他們是那樣承諾的，那隻能依據你們合同上的房屋圖例來主張權利了。如果交付給你們的房屋和房屋合同上的圖例不相符，那向他們主張違約責任肯定是沒有問題的，但是主張退房卻很難，原因如下：第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
5樓：河南小王
買房糾結時候，開發商承諾買了不想要可以「無理由退房」，能信嗎
開發商對周邊環境惡意欺詐 作為業主該怎麼維權 可以要求退房的吧
售樓人員銷售帶有欺騙性是否可退房
6樓：夷源
我買的時候說是公寓，付完錢後籤合同變成辦公室。銷售的時候也說的是商住兩用，2023年12月31號交樓，到現在都沒有具體交房時間，請問我可以退房嗎
7樓：匿名使用者
按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，以下情況可以退房：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效。
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據相關司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7、遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8、按揭合同辦理不下來
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
8樓：電影寶藏社
專業的事情要交給專業的人來辦，首先，你說被騙了，只是一面之詞，具體是什麼情況，你要說清楚才能知道到底誰是誰非。
老亮一直和有買房計劃的人講，買房前你要自己先想想，你的需求是什麼？你是需要一套學區房，還是隻要上下班方便的房子就行。
老亮就遇到過這樣的購房者，本來自己是想買學區房，但是沒買之前自己又不確定。當自己還不知道自己想要什麼的時候他走進了售樓處。結果她被售樓員推薦的地鐵房所吸引，就忘記了自己想買學區房的事 頭腦一熱，直接把定金就交了。
等她第二天反應過來時就想去退定金，結果當然是不給退，咱就說這樣的情況能說是銷售騙你嗎？所以，你還是把事情的原尾說出來，我才能幫你出出主意，當然如果不方便公開說，可以私信告訴我，如果我能幫忙，必定給你解答。
9樓：西姆拉頓
針對欺騙是否有證據呢？如果有，那是最好不過的了，如果沒有就要考慮從別處著手，建議你先去諮詢一下「房產權益維護站」維權公眾平臺（號），弄清楚該怎麼操作把損失降到最小。
開發商提前交房對業主有什麼好處和壞處嗎？麻煩具體說一下
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