1樓：搜狐焦點
分不同原因不同程度，因溫度差異易造成牆體裂縫，因地基不均勻下沉引起裂紋等，輕微開裂要及時加固，情況嚴重的需維權。
2樓：張遠謀
說實話吧，高層建築的牆體裂紋實在很難解決，但是由於是框架架構，牆體的細小裂紋都不存在大的質量安全隱患，樓主完全可以放心。我在建築公司上班。
3樓：大淇淇小淇子
這個要看裂痕是形成的原因，因粉刷等原因造成的，是屬於正常的，但是由於承重力不正常造成的牆體結構的不合理的危險的開裂，就是質量的問題，可以以合同中他們的標的有瑕疵或者不和合同目的為由要求違約賠償等
4樓：匿名使用者
你確定那裂風不是表面的麼，如果是表面的到也沒事，如果不是，那最好別住18樓誒。
5樓：匿名使用者
如果只是在門縫或者窗縫的話，是正常的，將來裝修可以修補過來的。外牆都是裂縫的話，就不太正常了。
6樓：匿名使用者
站在開發公司的角bai度du當然正常，站在業主的角度就不正zhi常了，呵呵。dao
首先是開裂還是回裂紋？現在房屋都是框
答架結構，好像顯得牆不是很重要，開發公司解釋不是承重牆嘛，沒事，溫度縫嘛，沒事，一般就這樣。
我做物業好多年了，什麼都見到過。其實有事沒事在於你，業主說有事就有事，說沒事就沒事，真正的開裂肯定就是有事了，要剷掉開裂處上下10公分，鋪鋼網重做，大的開裂（一公分）整扇牆都要扒掉重砌，裂紋一般問題不大，相互理解，土建工程一條裂紋都沒有，誰也不敢保證的。
7樓：正然牆面專家
不知道您說的門bai
和窗的邊角的裂
du縫是什麼樣的？
如果zhi是沿著門框或者窗框出dao現的很專規則的直線裂縫，那
屬應該是門窗安裝的問題，這個跟樓層沒什麼大關係。
不過倒是跟開發商有關係，如果裂縫較大，那就意味著門窗安裝得可能不夠結實，萬一那天出個窗戶脫落的事故，就麻煩了！
如果不是沿著門窗邊角的裂縫，而是向四周發散的……
如果裂縫的寬度在0.3毫米以內，不要緊，這是正常的。
如果超過0.3毫米，這個就叫做結構性裂縫了，雖然也是常見，但就有點危險了，得跟開發商好好理論下！還得看看鄰居家，是不是都是這樣，如果都是…… 可能大家就得聯合起來鬥開發商了……
至於開發商說的，因為高層，所以容易開裂，所以開裂是必然的、應該的，純是找藉口！
他們的責任就是讓房子結實、沒裂縫！如果出現裂縫，這是他們的失責，應該承擔後果！
不過說回來，開發商應該承擔的而不承擔的太多了…… 唉！
新房牆面開裂是質量問題嗎
8樓：南北
牆體裂縫有可能是工程建設的時候形成的，也可能是日後維修保養不當造成的。
1.溫度性裂縫。這是牆體中最常見的，這種裂縫常見於不同材料的交接處，如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。
2.地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成後，地基一般都會下沉。
3.房屋裂縫的出現，可能又多種原因，需要根據實際情況分析，裂縫的出現輕則影響房屋的美觀，嚴重的會影響整個房屋的結構承載力甚至有使房屋倒塌的危險。
4.對於已經出現的牆體裂縫，要觀察裂縫的形狀跟走向、有無發展趨勢，分析裂縫產生的原因，確定裂縫的性質。
5.判斷裂縫對房屋結構安全有無影響。如果不影響安全，則作簡單處理即可。如影響大，則要採取適當的技術手段加固處理。如確實無修繕價值，則要儘快拆除。
9樓：匿名使用者
第一：關於牆面開裂的問題。其實這個問題複雜與簡單兼併。這個得從你裝修的過程說起大致分為：1開發商牆體裂縫（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）
2 裝修沒有剷除原牆面膩子（當然只針對開發商對原牆面颳了膩子的情況），然後過短時間，那些底子比較不穩定的就開裂。
3 開發商的水泥砂漿抹灰層有空鼓，出現開裂的情況
當然由於不清楚你房屋的具體位置在整個小區的哪一個地方，也不排除收縮縫引起房屋部**縫。
第二問題：至於維權的問題，其實你這樣子的情況很難辦。大體情況對你的房屋不會產生質的變化，不會危害生命安全。
維權有一定困難。找房管局，房檢會都可以，他們基本都會以不影響房屋結構為理由，最大限度要求你和開發商協商解決。如果你真有心的話，可以找記者，**。
10樓：匿名使用者
我先一個一個回答你
第一：關於牆面開裂的問題。其實這個問題複雜與簡單兼併。這個得從你裝修的過程說起大致分為：1開發商牆體裂縫（那你那房子就有可能成危房了，呵呵）
2 裝修沒有剷除原牆面膩子（當然只針對開發商對原牆面颳了膩子的情況），然後過短時間，那些底子比較不穩定的就開裂。
3 開發商的水泥砂漿抹灰層有空鼓，出現開裂的情況
當然由於不清楚你房屋的具體位置在整個小區的哪一個地方，也不排除收縮縫引起房屋部**縫。
第二問題：至於維權的問題，其實你這樣子的情況很難辦。大體情況對你的房屋不會產生質的變化，不會危害生命安全。
維權有一定困難。找房管局，房檢會都可以，他們基本都會以不影響房屋結構為理由，最大限度要求你和開發商協商解決。如果你真有心的話，可以找記者，**。
11樓：匿名使用者
一、房屋裂縫的出現，可能又多種原因，需要根據實際情況分析，裂縫的出現輕則影響房屋的美觀，嚴重的會影響整個房屋的結構承載力甚至有使房屋倒塌的危險。
二、牆體裂縫有可能是工程建設的時候形成的，也可能是日後維修保養不當造成的。對於已經出現的牆體裂縫，要觀察裂縫的形狀跟走向、有無發展趨勢，分析裂縫產生的原因，確定裂縫的性質。判斷裂縫對房屋結構安全有無影響。
如果不影響安全，則作簡單處理即可。如影響大，則要採取適當的技術手段加固處理。如確實無修繕價值，則要儘快拆除。
三、牆體中常見的裂縫主要分成二類：
1、溫度性裂縫。這是牆體中最常見的，這種裂縫常見於不同材料的交接處，如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的效能，房屋結構由於周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹係數不一樣，導致產生溫度性的裂縫。
針對這種裂縫，屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設空氣隔熱層或選用導熱係數小、保溫效能優良的材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低，它與牆體的溫差大大縮小，能有效防止頂層牆體裂縫。
如果已存在的溫度性裂縫並不影響結構安全的，在其裂縫穩定後用砂漿堵抹即可。
2、地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成後，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。
當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定後對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿，樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時，應採取臨時支護措施，減小基礎荷載，加固基礎後修復。
基礎加固常用加大基礎面積法，樁基礎託換法以及注漿等改變土壤特性的方法。
12樓：無憂建房
能具體說明下嗎，新房牆面開裂是指沒有粉刷的牆面還是已經粉刷的牆面呢，要是已經粉刷的牆面出現開裂，需要確定是粉刷塗料開裂了還是深入到牆體開裂的，要是沒有深入到牆體那麼有可能是塗料粉刷的問題，要是沒有粉刷的牆體開裂也要確定下是水泥裂了還是牆面內部的裂縫，不過一般情況下出現牆面內部開裂了是質量有問題的，需要找開發商協調。
13樓：普拉德石膏建材
裝修前有沒有出現這種問題呢？
是裝修後引起的話，先檢查下是不是由於牆面基層沒有做好引起的。
如果牆面基層沒問題的話就肯定是質量問題了。
房屋的報修期限為1、基礎、主體結構；設計年限（住宅一般50年）。 2、裝飾裝修部位2年，防水5年。 3。管線等2年（或兩個採暖季）。
你可以根據這個要求開發商處理。
剛買不久的新房，牆體忽然出現了裂縫，開發商該負責嗎？
14樓：匿名使用者
首先我只回答你的第一個問題
如果牆體開裂了
這個我可以很肯定的回答
在不是人為或者自然災害的情況下
開發商應該負全責
當然了牆體的裂縫
要看大小了
如果是那種微小的，0.5或者1毫米的那種
你可以讓施工單位來維修
如果超過了0.5釐米
那估計可以退房了
因為這不是質量問題了
這已經是質量事故了
第二轉讓的話
據說是在五年之內轉讓費會超過20%
我也只是聽說的呵呵
15樓：匿名使用者
裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
那麼作為業主怎麼看待裂縫問題，房屋出現裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數業主在簽署商品房買賣合同時都會把開發商提供建築工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發商已取得《北京市建築工程竣工驗收備案表》，說明該小區的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。
如果購房人對該表的內容有異議的話，可以申請有關部門對該表的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業主也會敗訴的。
那麼是不是出現了這種情況業主就只能認倒黴了，根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：「商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」 《商品房銷售管理辦法》第三十五條：「商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」可見即使業主與開發商之間完成了房屋交付使用行為，業主依然有權利根據房屋質量問題向開發商提出維修及索賠要求。
那麼什麼樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質量問題呢？個人認為業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至於表面的觀感，完全可以通過二次裝修採取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業主重點應該
①． 檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）。
②． 承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。
③． 承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）。
④． 檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.
3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
⑤． 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45°的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。
⑥． 陽臺、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）
另外,你這個時候將房屋轉給別人的行為,不屬於房屋轉讓,而是屬於房屋二次交易,必須依據稅務部門的規定交納相關的稅費(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費用6元/平方米,產權工本費),具體標準需要查詢當地的房屋管理部門或稅務部門.
開發商說能公積金貸款我才買的,合同沒有
若公積金貸款來被拒源,可以通過以下途徑解決 根據 住房公積金管理條例 等相關法規,如果開發商拒辦公積金貸款,市房地產主管部門將責令整改,拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分,並公示 若購房者遇到樓盤拒貸,可直接撥打12329公積金 進行投訴,公積金中心還將與其他主管部門聯合執法。cated and g...
我想按揭購房，但是開發商說他們和銀行沒有協議，這樣的情況我能自己找銀行申請貸款嗎
怎麼 可能 有這樣的事情 我還是第一次聽說，每個樓盤開發的時候，都會有n個銀行的來籤協議，因為按揭貸款是銀行很大的收入來著 如果沒有銀行和他籤，那隻能說明一個問題，這個樓盤信譽不良 去銀行辦房屋按揭貸款，銀行說和開發商沒協議不能給貸款。我在怎麼辦 現在銀行不願意給房子做貸款 你可以找小額貸款試試 開...
開發商欺詐，業主可以退房嗎？或者說，欺詐到什麼程度才可以退房
就指證他違約，沒有兌現合同承諾就足以是退房理由了 沒有陽臺，沒有車庫 看來院長明顯在袒護開發商。要多通過 報道開發商違約事實，作用不可小視。你仔細看合同。一切以合同為準。按照你所提供的情況我估計這小陽臺和地下公共車庫根本就沒寫在合同裡。沒有那個開發商會把宣傳彩頁和沙盤模型作為合同附件。設計規劃有並不...