1樓：鏈家
在二手房交易過程中，遇到業主是精神病人或者其他無民事行為能力/限制民事行為能力人的情況，一定要與其法定監護人簽訂合同，否則合同的法律效力難以保證。
一、精神病人是如何認定的？
精神病人是因為各種因素，導致的精神活動異常的人。也正是因為其精神活動異常，被法律歸為「無民事行為能力人」，即精神病人在無監護人確認的情況下進行民事行為，其行為被認定無效。同樣的，精神病人所簽署的合同也是無效合同。
分類第一類：不能辨認自己行為的精神病人——屬於「無民事行為能力人」。
第二類：不能「完全」辨認自己行為的精神病人（如間歇性精神病人）——屬於「限制行為能力人」。
二、精神病人籤合同有沒有法律效力？
根據精神病人的劃分，對於已認定為「無民事行為能力人」的精神病人，所簽署的合同無效。而屬於「限制民事行為能力人」的精神病人，所簽署的合同需要其法定**人追認。
第一類：無民事行為能力的精神病人，簽署合同【無效】
第二類：【限制】民事行為能力的精神病人，簽署合同效力「待定」，要看其「法定**人」是否認同，如果認同，合同有效。如果不認同，合同無效。
三、正確的籤合同的方式是什麼？
如果遇到業主是精神病人，或者是其他無民事行為能力人或限制民事行為能力人的情況，需要業主的法定**人代為簽署合同。法定**人有以下情況：
1.一種是未成年人，其父母就是法定**人；
2.另一種是針對精神有疾病的成年人，法院裁定一位近親屬來做其「法定監護人」在簽署合同時，「法定監護人」就是其「法定**人」。
如何指定法定**人？
1.第一步：向法院提出申請
由精神病人（也就是被確認人）的近親屬或利害關係人向其所在「基層人民法院」提出申請，宣告該精神病人（被確認人）是「無民事行為能力人」或「限制行為能力人」
2.第二步：居委會指定監護人
人民法院宣告後，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會指定該精神病人的近親屬作為監護人
3.第三步：人民法院裁決
對擔任監護人有爭議的，由精神病人的所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決材料。
注意事項：
對於居委會指定的監護人，北京市部分城區的建委認可，部分城區建委及相關部門不認可，需要人民法院出具指定監護人的裁決書，因此，如果業主是精神病人需要**房屋，應該提前辦好手續。
該內容僅在北京適用
2樓：華律網
如果是完全不能辨認自己行為的精神病人，是無民事行為能力人，其合同簽字無效。無民事行為能力，是不具有以自己的行為取得民事權利和負擔民事義務的資格，不能產生法律關係發生、變更、消滅的效果，因此無民事行為能力人實施的民事行為一般情況下是無效。但不是完全無效，特殊情況除外，比如一些純受益行為，無民事能力人接受獎勵、贈與、報酬等等，這些行為是有效的。
合同也是如此，純獲利的合同是允許的是有效的。其他他人不能以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上的收益行為無效。如果是不能完全辨認自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人，其簽訂合同行為，如買賣合同，效力待定;其單方法律行為，如遺囑，效力無效。
限制民事行為能力人訂立的合同，經法定**人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定**人追認。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九條【訂立合同的能力】當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託**人訂立合同。《中華人民共和國合同法》第四十七條【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經法定**人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定**人追認。相對人可以催告法定**人在一個月內予以追認。
法定**人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
精神病人在協議書上簽字有效嗎
3樓：猥瑣de星星豬
根據民法通則第十二條：
十週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。
不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。
根據民法通則第十三條：
不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。
不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。
根據民法通則第十四條：
無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定**人。
如果是完全不能辨認的精神病人，是無民事行為能力人，其協議簽字無效。
如果是不能完全辨認的精神病人，是限制民事行為能力人，其簽訂合同行為，如買賣合同，效力待定；其單方法律行為，如遺囑，效力無效。
4樓：匿名使用者
要看精神病型別，如果有在可證明精神狀態正常情況下的簽字就是有效的，反之則不能
5樓：成都張伯樂律師
精神病人籤的協議是否有效要看精神病型別，如果有在可證明精神狀態正常情況下的簽字就是有效的，反之則不能。
法律規定，不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。
對於具備下列條件的民事法律行為有效：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
《中華人民共和國民法典》第二十二條 不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定**人**或者經其法定**人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
精神病人簽了合同怎失效？
6樓：匿名使用者
合同是否生效和有沒有約定違約責任其實沒有必然聯絡。
合同生效條件：
1、當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。
2、承諾生效時合同成立。
3、依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
我國合同法規定：
第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定**人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定**人追認。
相對人可以催告法定**人在一個月內予以追認。法定**人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第四十八條行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立的合同，未經被**人追認，對被**人不發生效力，由行為人承擔責任。
相對人可以催告被**人在一個月內予以追認。被**人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第四十九條行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有**權的，該**行為有效。
第五十條法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越許可權訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越許可權的以外，該代表行為有效。
第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
可見，即使沒有約定違約條款，合同仍然可以生效，即具有法律效力，只是在違約事實發生後，爭議的解決需再行協商。
7樓：山人老施
精神病患者簽訂協議有無法律效果，這要從患者有無民事行為能力來分析。1、民法總則第二十一條規定：不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定**人實施民事法律行為。
對於精神病患者（包括痴呆症人）而言，如果沒有判斷能力和自我保護能力，不知其行為後果的，就可以認定為不能辨認自己行為的人，也就是說他屬於無民事行為能力人，其民事法律行為只能由其法定**人**實施。這就排除了與這類精神病人簽訂協議的可能性，一旦簽訂協議，有可能這個協議是無效的。2、民法總則第二十二條規定：
不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定**人或者經其法定**人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。精神病人病情不一，輕重不一。不能完全辨認自己行為的精神病患者，證明自己還有部分辨認能力，對於這類精神病患者進行的民事活動，法院一般考察其所進行的民事活動，是否與其精神健康狀態相適應，與本人生活相關聯的程度、本人的精神狀態能否理解其行為，並預見相應的後果，以及行為標的數額等方面認定。
與這類人簽訂的協議，能讓精神病患者獲得利益的協議有效，吃虧的協議有可能無效。如何認定當事人是否患有精神病呢？法院一般是根據司法精神病學鑑定或者參照醫院的診斷、鑑定確認。
怎麼處理精神病人？精神病人國家怎麼處理
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指導意見 在精神病人的護理過程中要特別注意患者的心理護理，想辦法幫助病人樹立堅強的信心，消除悲觀情緒，促進病情的恢復，正確認識精神病人的暴力行為多是精神病症狀表現，接觸病人時要親切 耐心 語言溫和。怎樣對付一個有暴力傾向的精神病患者 世界上有病無緣無故傷害別人的人很多，ta們那種行為屬於犯罪行為，遠...
家有精神病人苦不堪言怎麼辦翱，家有精神病人，苦不堪言，怎麼辦啊？
從描述bai看，屬於重度的疾病du了。的不夠徹底。zhi 不算dao太及時。目前，給回的建議 我家裡這個精神病患者也差不多這樣。父母已經被折騰的不像樣了，不知道該怎麼辦 心神不安，內火重，綠豆沙，每日，他不是神經病，只是內火重，情緒失控,大腦失調，你有做嗎，有做嗎，沒做就不要說不相信，大腦只是失調，...