1樓：旭
分期付款購房按照以下標準繳納房產稅
鑑於納稅人以分期付款方式購買房地產開發公司的商品房時，房地產開發公司和購買方均未取得房屋產權證的情況，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》中「產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納」的規定，應由購買方繳納房產稅；
根據[1987]市稅三字第124號檔案「根據本市房產稅施行《細則》第四條規定，企、事業單位應稅房產，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產原值一次減除30%後的餘值，計算繳納房產稅」、[1987]市稅三字第834號檔案「企業購入的房產，應按賬面價（購入價）；
一次減除30%後的餘值計算徵收房產稅」和[1987]市稅三字第334號檔案「根據總局[1986]財稅地字第008號檔案規定，『房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價；
凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規定減除一定比例後作為房產原值，計徵房產稅」的規定精神，對於分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%後的餘值作為徵收房產稅的計稅依據。對於納稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起徵收房產稅。
2樓：手機使用者
根據[1987]市稅三字第124號檔案根據本市房產稅施行《細則》第四條規定，企、事業單位應稅房產，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按賬面房產原值一次減除30%後的餘值，計算繳納房產稅、[1987]市稅三字第834號檔案企業購入的房產，應按賬面價（購入價），一次減除30%後的餘值計算徵收房產稅和[1987]市稅三字第334號檔案根據總局[1986]財稅地字第008號檔案規定，『房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價』。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規定減除一定比例後作為房產原值，計徵房產稅的規定精神，對於分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%後的餘值作為徵收房產稅的計稅依據。
對於納稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起徵收房產稅。
想問一下購房時如何計算房產稅的？
3樓：
兩種方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=
房產原值×
（1一減除比率）×
1.2%（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=
房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
*計稅依據（一）以房產的計稅餘值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的餘值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計徵房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，
與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅餘值徵稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行徵稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=
房產原值×
（1一減除比率）×
1.2%（二）從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=
房產租金收入×12％
要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：
*計稅依據（一）以房產的計稅餘值作為計稅依據：
對於經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%後的餘值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1．投資聯營的房產
以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計徵房產稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，
與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿後，當承擔方償還最後一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收。
房產稅怎麼按年徵收,分期繳納，不明白，請高人舉例說明
4樓：王元頁
1，房產稅「按年徵收，分期繳納」，是先計算整年房產應繳稅額，再計算按季、月應繳稅額。
2，房產稅的計算方法有以下兩種（按年計徵）：
(1)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
3，分期繳納，則以年應納稅額除以相應季度或者月份：
(1)按季繳納，則以年應納稅額除以4;
(2)按月繳納，則以年應納稅額除以12。
4，舉個例子：以按租金收入計徵為例，假設房屋年租金為10000元
(1)年就納稅額＝10000×12%＝1200元
(2)按季繳納，每季應繳稅＝1200/4＝300元；按月繳納，每月應繳稅＝1200/12＝100元
5樓：
假如你公司有一處房產原值100萬,可以按原值的70%(此比例是由稅務核定)交納,
年應交房產稅=100*70%*1.2%=0.84萬元每季度應交房產稅=0.84/4=0.21萬元每月計提房產稅=0.21/3=0.07萬元
6樓：匿名使用者
意思就是 房產稅你一年應該交的 平均分成12個月交
7樓：非常參加
具體徵收期限由各地自行規定的。
房產稅如何繳納？
8樓：楊子電影
房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，2023年9月15日，***正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從2023年10月1日開始實施。
2023年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2023年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
2023年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2023年8月12日，30餘省市地稅部門為開徵存量房房產稅做準備。
2023年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。
9樓：聖春桖
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定：房產稅按年徵收、分期繳納。
一、定義：
房產稅，是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
二、徵收範圍：
稱房產稅「課稅範圍」，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民**確定。
三、徵收稅率：
1、按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；
2、按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2023年1月1日起，對個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
10樓：捻斷數莖須
房產稅是對房屋所有人或使用人徵收的稅種，按年度彙總結算，可以按月或季申報後於年末統一清算，也可一次性繳納全年稅款，由房屋所在地稅務局受理。
你們企業租用個人的房屋一般由出租人繳納房產稅，但雙方約定由租用人承擔的除外。
不管最後由誰承擔，出租用於非居住的房屋，房產稅是按年租金總額的12%繳納，而且出租人還需要繳納年租金5%的營業稅及0.5%的城建稅和教育費附加，另外應該還有個人所得稅，這些稅也是由出租人交的。
交房產稅時要以出租人的名義填專門的房產稅申報表，稅務局服務大廳有的，自帶的資料主要有出租人的身份證明（戶口簿或身份證）、你們企業的營業執照、用於出租房屋的房產證、租賃協議，當然還包括用來交稅的鈔票。
如還有疑問，可直接打**諮詢出租房產所在地的地稅局辦稅服務大廳。
11樓：註冊會計師
房產稅是什麼？房產稅怎麼計稅？
12樓：大鬍子說房小助理
房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面：1、徵收物件，主要針對新購住房；2、稅率標準，上海房產稅率0.4%-0.
6%，而重慶市0.5%-1.2%；3、減免徵範圍，上海按套數和麵積免徵，重慶按面積免徵。
13樓：鮮雙樂冬蓮
看你以什麼標準交，從價計徵，房子原值減10%——30%的餘值乘以1.2%，從租計徵，租金乘以12%，計提房產稅，借記管理費用，貸記應交稅費——應交房產稅
14樓：鑽誠投資擔保****
按年度彙總結算，可以按月或季申報後於年末統一清算，也可一次性繳納全年稅款，由房屋所在地稅務局受理。
你們企業租用個人的房屋一般由出租人繳納房產稅，但雙方約定由租用人承擔的除外。
不管最後由誰承擔，出租用於非居住的房屋，房產稅是按年租金總額的12%繳納，而且出租人還需要繳納年租金5%的營業稅及0.5%的城建稅和教育費附加，另外應該還有個人所得稅，這些稅也是由出租人交的。
15樓：匿名使用者
我是做涉外房屋中介公司的，天津呢每個房屋出租的都要給地稅局繳納房屋租金的5%稅金（住宅），寫字樓稅率更多。
準備材料有：房產證影印件（或購房合同書），房屋租賃合同書，業主身份證影印件還有承租方身份證（營業執照）在拿 稅金去當地地稅局就可以的。
16樓：太陽花得愛情
現在不是正在討論是不是開徵呢 ？
你那已經開徵了嗎？
計算房產稅時，契稅是否併入原值計稅？購買商品房分期付款，是交房時開始計稅，還是房產證辦理完畢後計稅
17樓：匿名使用者
企業把房產入固定資產科目的金額來計算。按固定資產的原值減除10％～30％後的餘值計算房產稅。即不能刨除契稅金額。
房產稅繳稅時間是簽訂房屋合同的10日內申報納稅。
房產稅和分期付款、一次性付款、房產證辦理無關。
小規模納稅人都需要交什麼稅？房產稅如何繳納？
18樓：
1、增值稅按銷售收入的3%繳納。
2、城市建設稅按繳納增值稅的7%繳納。
3、教育費附加按繳納增值稅的3%繳納。
4、地方教育費附加按繳納增值稅的1%繳納。
5、印花稅：購銷合同按購銷金額萬分之三繳納，帳簿按5元/本繳納（每年使用時），按「實收資本」和「資本公積」之和萬分之五繳納年度款項（第一年全額繳納，後一年按年度增加額繳納）。
6、按實際佔用土地面積繳納城市土地使用稅（各地不同規定）。
7、按自有房地產原值的70%*1.2%繳納房地產稅。
8、車船稅按車計徵（地區不同，車型不同）。
9、企業所得稅按應納稅所得額（調整後的利潤）繳納：應納稅所得額的18%在3萬元（含）以內，27%在3萬元至10萬元（含）之間，33%在10萬元以上。
10、支付工資，代扣代繳個人所得稅。
公司房產稅如何計算繳納，企業房產稅怎麼計算,如何繳納房產稅
一 房產稅計算 根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種 1 按房產原值一次減除10 30 後的餘值計算。其計算公式為 年應納稅額 房產賬面原值 1 10 至30 1 2 2 按租金收入計算，其計算公式為 年應納稅額 年租金收入 適用稅率 12 以上房產稅如何計算方法是按年計徵的，如分期繳納，比...
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