1樓：越1寶1兒
贈與涉及到的稅費是：1、該房產的評估費：評估值*0.
5%。2、贈與公證費：按受益額的2%收取。
3、 契稅：評估價的1%-3%（90平內首次1%，非首次或144平米外 3%）。4、印花稅:
成交價×0.05%。5、房產登記費：
80元。6、測繪費：0.
40元/平米。
買賣涉及到的費用：1、該房產的評估費：評估值*0.
5%。2、契稅：評估價的1%-3%（90平內首次1%，非首次或144平米外3%）。
3、營業稅：評估價的5.55%（五年內交，五年外免）4、個人所得稅。
5、交易費：6元/平米。5、工本費80元/證。
6、測繪費：0.40元/平米。
各地的政策不同，收費標準也會不一，會有所差異。以上收費因只是贈與或交易一半產權，故應減半計算費用。但我建議你採用買賣形式為佳，因為贈與看似現在費用少些，但今後該房在交易過戶時贈與部分要按屆時的評估價繳納20%的個人所得稅，這可不是一筆小數目。
另外你問如果是在房產證上加你的名字，這與戶口在不在一起沒關係，關鍵是你以什麼理由加，這又回到上一個問題：是贈與還是買賣。你明白了嗎？
2樓：紅星宣紙
你爺爺把價值100萬房產的一半產權給你繼承，你應交50萬的20%的稅金，就是10萬。贈與不交稅，賣買按20%交稅。
朋友 ，我的回答您如滿意，勿忘採納哦！
3樓：匿名使用者
贈與和買賣時不一樣的，具體多少稅費要看資料，贈與的稅費很少，但是以後賣的時候個人所得稅很多，買賣的方式現在的稅多一點，以後賣的話稅會少很多！
爺爺房產過戶給我需要什麼手續？
4樓：高清川老師
先到公證處辦理繼承公證，然後到房管局辦理使用權繼承手續。
過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
擴充套件資料：
1、公證申請人身份證件
現住國內自然人提供：（1）身份證。（2）戶口簿。
現住境外自然人提供：（1）護照（有效簽證勿漏）或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件。（2）原戶口簿或國內登出戶口證明。（3）身份證（若有）。
2、所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）
3、死者的死亡證明和登出戶口證明（死亡證明應由縣級以上醫院或死者生前戶籍所在區的衛生防疫站/疾病預防控制中心/公安分局出具）
4、如繼承人中有人死亡的，也應提供已故繼承人的死亡證明和登出戶口證明（證件要求如3）
5、被繼承人的婚姻狀況證明：
結婚證；
如離婚的，提供（1）民政局登記的《離婚證》和離婚協議書或（2）法院《民事調解書》或（3）法院《民事判決書》和生效證明書
如未婚的，提供未婚證明
如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明
6、被繼承人的子女的出生證/獨生子女證
7、被繼承人的親屬關係證明（由被繼承人人事檔案保管部門填寫）
8、所有繼承人與死者間的親屬關係證明 （如單位證明、戶籍證明、結婚證、獨生子女證）
9、死者的財產憑證（如：房地產權證、銀行存款憑證、股權證明、**清單、機動車登記證書、保險合同及理賠證明等）
注意事項：
1、 死者生前有遺囑的，應提供遺囑原件，與他人過訂立遺贈扶養協議的，也必須提供。
2、 放棄繼承的，應由本人持有效身份證件（證件要求如1）親自來公證處作放棄繼承宣告或在所在地公證處辦理放棄繼承權宣告書公證。
5樓：房產聽我說
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
6樓：
好多人回答缺失了一個最重要的東西，我必須補充，由於戶口本上還有你父親的名字，過戶時，必須有你父親同意的簽字認可，因為父親的戶口，說明他是有居住權的，另外他也是這房子的繼承人，所以房子過戶，應證得你父親的同意。
7樓：鈊愛貝貝
如果你爺爺指定你作為繼承人繼承房產，需要辦理遺囑，繼承只有等你爺爺百年之後才能辦理繼承，假如你不打算以後再**，繼承是最合適的辦繼承沒多少錢。如果現在就打算辦，只能走贈予或交易，這兩種都要收交易費，贈予的費用還要高些。
8樓：匿名使用者
去你們當地的房管局諮詢
9樓：匿名使用者
過戶需要通過國土局
如果是轉贈的話，（涉及以下費用：公證費：房屋評估價的2%；個人所得稅：房屋評估價的20%；或者可以去房管局先諮詢一下.）。
先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到地稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，更改您為房屋產權人。
各地徵收稅率和收費有出入，詳細情況請諮詢當地的地稅及房管部門
關於爺爺的房子過戶給孫子的問題????
10樓：徐曉潔律師
雙方簽訂贈與協議，辦理公證，就可以過戶了。
11樓：雎鳩夢溪
既然房子的產權人是你的爺爺 那麼你的爺爺就對房屋具有完全處置權只需要讓你的爺爺立一份遺囑 將房子的產權給你就可以了但是需要公證 如果僅僅是贈與的話 那麼也要到公證處辦理公證事宜那樣的話 有法律效力 受法律保護 但是現在的贈與 也是需要繳納相應費用的 而且受贈方還要繳納稅款 具體事宜 就是這樣瞭如果還覺得不夠仔細可以到律師事務所做相應諮詢但是你爺爺完全有房屋的所有權和處置權 這一點是毋庸置疑的 你只需要贈與的合法性 以及繳納費用就好了 實在懶得花錢可以去公證處諮詢下
我爺爺奶奶的房子 有遺囑的 我爺爺走了 我繼承了一半了 然後現在我奶奶想把房子過戶給我 需要繳納多少稅費
12樓：迷路的龍龍
律師建議：
繼承的一半：需要做繼承公證或者到法院做一個繼承析產的案子
贈與的一半：需要以買賣的方式過戶即可
13樓：匿名使用者
贈與的，只收契稅，工本費，印花稅，約2.5%。
房產產權是我已經過世的爺爺，需要做什麼樣手續變成我爸或者我的。謝謝。
14樓：sl置業顧問
像你這樣的情況，像什麼更名或者公正都是後話，第一步是不能省略的 就是首先要辦理繼承手續。
辦理繼承的手續只要目前4個姑姑到場（公證處當著公證員面）並填寫放棄產權證明，再加上你大伯與你父親的協議就可以辦理。一般公正的費用是評估價的1%（可能不同城市不一樣，也有1.5%的）
這樣產權就辦到你父親名下了。
如果你想要把房產直接繼承你身上是不允許的，因為隔代繼承的話你父親、大伯、姑姑都是在世的。
當你父親的名字的產權下來後，你可以與父親辦理贈予。辦理贈予是最省錢的辦法，因為這樣可以避稅（未超過5年的房產稅）。贈予的費用一般也不會超過2%。
這樣是最省錢的辦法了。其他的辦法都是扯淡。因為是就是房產交易辦件員
15樓：河北流星雨
1你爺爺的兒女從法律角度講都有繼承權。大伯產權轉讓給你爸可以不考慮繼承問題。
2幾個姑姑也有繼承權的，除非簽字放棄或進行公正。
3只有其他有繼承權的親屬放棄繼承權，你父親才可以讓房產產權變更成你的。
4 房產公正是所有手續花錢最少的。
5這個事不能拖到拆遷的時候，到那時會出現意想不到的麻煩。
16樓：巨集葡萄
法律上貌似子女都有繼承權，但是有兒子的一般女兒不會要的。最重要的是看你爺爺的遺囑上對繼承家產是什麼態度。 如果你姑姑們不要的話，去房管所過戶就行
17樓：匿名使用者
怎麼都可以啊。。。。 繼承比較省。
房產證上是爺爺的名字，想過戶給我
18樓：
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
綜上，因為兩人是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
19樓：
房子是父親的名字過戶到子女？
20樓：施擾龍鬆
房產證上是爺爺的名字，我爸想把房子賣掉，當是我是女兒，我兒子和女兒，一個是孫子 一個是孫女他房子賣掉 我兒子也沒分
21樓：匿名使用者
最好是家裡人一起去一趟公證處，辦理一份遺產繼承公證，姑姑們放棄繼承權，爺爺書面遺囑證明給孫子，這樣就可以了。
22樓：
在嗎，我給你情況一樣，請問你現在辦好了嗎，怎麼辦的，我也怕以後別人要我的
23樓：匿名使用者
建議辦個遺囑公證
不要找什麼律師事務所的
就是你爺爺奶奶帶上房產證，戶口本，到公證處在公證人的證明下
簽署一份遺囑公證書
就是說，爺爺姐姐過世後，房子歸你所有
這是最省錢，也最簡單，同時有法律效用的一種方法。
24樓：琴幼杉
你這不是屬於贈予了嗎，正常流程，反正是費用挺高的。最便宜，的方法就是，你爺爺立遺囑給你，去公證處做好公正，不然其他方式費用都不會少的。
25樓：擺擺渡
建議你為了避免將來出現更多的麻煩您還是辦理過戶手續雖然會花上一些費用但將來比較踏實，您只需要先去建委簽約視窗稽核是否具備購買房屋的資格，如符合您就先與您爺爺簽訂一份購房合同，交納契稅，然後到建委過戶比較好一些。
26樓：
立遺囑然後去公證處公證
首套房按揭怎麼算？100萬的房子我首付30萬，供10年20年
目前人行公佈貸款基準年利率 0 6個月 含6個月 年利率 4.35 6個月 1年 含1年 年利率 4.35 1 3年 含3年 年利率 4.75 3 5年 含5年 年利率 4.75 5 30年 含30年 年利率 4.90 貸款利率需要結合您申請的業務品種 信用狀況 擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦...
我現在有套房子價值120萬，想找銀行做抵押貸款50萬，目前最
你要是直接找銀行辦貸款，利率會高一般銀行的抵押貸款利率會上浮 你要是找房貸公司給你辦貸款，利率應該是可以按房貸利率走5.94，說不定還能在此基礎上打個7折，也就是4.158的利率還是蠻低的 我是石家莊的，我朋友貸款就找的專門房貸公司，利率就是7折的利率 中介很黑,吃錢不辦事的見得不少了.建議直接去銀...
我爺爺要分家，房子是我爺爺買的，但是房產證上是我爸的名字，我
從名字來說是你爸爸的，但錢是你爺爺出的，如果一直沒分家，只能說是共同財產了。最好協商解決吧。請問房產是我爺爺的名字，土地使用證又是我爸爸的名字，而現在我爺爺去世了，房子應該屬於誰？根據 繼承法 第五條繼承開始後，按照法定繼承辦理 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理 有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。如...