1樓：匿名使用者
這個房產已經過戶給了你的女兒，也就說這個房產屬於你的女兒。父母作為監護人，不能隨意處分孩子的財產。
根據我國民法通則第十八條，監護人應當履行監護責任，保護被監護人的人身財產及其他合法權益，除為被監護人利益外，不得處理被監護人的財產。
房產證上是小孩的名字，父母日後處分起來會有一定限制，依照未成年人及其財產保護的相關規定。作為孩子的合法監護人，父母可以為孩子的利益處置該房產。要保證房屋買賣所得的價款應當是用作保障孩子的教育、生活等未成年人應該享有的權利，比如治病、留學等等。
如果將賣房款為自己所用，日後孩子一旦提出異議，父母還要承擔賠償責任。即使父母遭遇風險或者年老出現變故，也不再有擅自處置房產的權利。
若是你相處置該房產，必須有利於被監護人的利益。
目前生活所迫，需要設定抵押或者買賣，你可以跟孩子溝通，孩子若是同意，可以在目前房產所在區的公證處做一份公證，**該房產不影響孩子生活學習的公證，且有利於孩子的成長。
另外你要提供監護權證明，離婚協議、離婚證書，戶口本，孩子與監護人的戶口證明等，身份證明。到房產中心去辦理過戶手續，至於如何過戶，是根據當地的情況來規定，目前我提供的解答是參照蘇州市工業園區的規定。
你可以根據你當地的情況，去諮詢房產機關，基本上差不多
至於設定抵押，要根據你所在區是否同意個人之間債務設定抵押，我所在的區不允許個人關係設定抵押。
若是你抵押給個人，你需要帶上的是上述過戶材料（齊全），和貸款人一道前往房產中心申請辦理，具體流程，你要諮詢當地的房產管理中心。
各地規定基本一致，只是需要提供的材料不同。
2樓：上海楊律師
需要抵押雙方當事人帶著抵押擔保合同到房地產交易中心申請辦理。
3樓：
必須等女兒18歲以後再處理
父母離異了 房產過戶給兒女，需要什麼手續辦理 10
4樓：
因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是你以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：
要根據評估**、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%滿五年可減免。
最合適的是（2）程式~
5樓：房產聽我說
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
6樓：匿名使用者
戶口本、身份證、原房產證 共同到房地產交易中心辦理過戶即可。但父子間的過戶也需繳納契稅和交易費等費用。
父母離婚後，怎麼把房子過戶給孩子
7樓：匿名使用者
一般情況下，夫妻雙方離婚後，若是想要將房產過戶給子女，主要通過買賣或贈予這兩種形式，流程如下：
離婚後將房產過戶給子女所需材料：
1、贈與協議書：即夫妻雙方需要簽署一份房產贈與確認協議書，約定將該房產贈與子女。
2、贈與合同：這就要父母和子女一起到房管局簽訂關於房產贈與的書面合同。主要是表明贈與是贈與人的真實意願，同時接受贈與也是被贈與人的真實意願。
需要提醒的是，簽訂合同還要帶上房屋的產權證以及購買合同等相關材料。
3、領取契證。子女即被贈與人憑房屋所有權證、贈與確認協議書，去繳納契稅，從而領取契證。
4、辦理公證。
5、產權變更登記。即子女帶上相關當事人的身份證、戶口簿、申請書、原房地產產權證、贈與書和公證書、契稅收據等資料，到房地產管理部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續。
父母將房產過戶給子女的流程：
簽訂贈與書-遞件-交稅-完稅-過戶-領證幾個步驟。下面是逐一的具體步驟：
一、簽訂贈與書：父母和子女一起到房管局簽訂書面合同，標明房產贈與雙方的真實意願。另一種方式是簽訂買賣合同：
即父母和子女連同中介就房產**、付款方式、交樓方式等進行協商，然後簽訂買賣合同。
二、遞件：子女即買方帶上身份證原件，如果貸款需要首套房證明，那就需要按照房管局要求先到相關部門開具。與此同時，賣方也要帶上身份證、房產證和房產原相關稅費的發票等原件。
三、交稅：房管局收件後，父母和子女即買賣雙方需要按照其要求的時間，並帶上各自得到身份證原件到相關稅區域性門繳納各種稅費。
四、確認完稅過戶：父母和子女即買賣雙方繳納完各自的稅費後，雙方一起帶身份證和各自的身份證以及各自繳納的稅費的發票單據，到房管局審查確認已完稅，完成過戶，並領取過戶回執。
五、領取房產證：按照過戶回執指定的時間，子女即買方帶上身份證和過戶回執到房管局領證。
8樓：華律網
可以。離婚時雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律不禁止這種行為。孩子已經成年的話，可以直接過戶給孩子。
9樓：
父母離婚後法院判房子給孩子，現在過戶給孩子需要提供房產證嗎
離婚後房產給了子女要過戶怎麼辦
10樓：搜狐焦點
離婚後房產能過戶給子女嗎 過戶房產需要什麼材料
很多夫妻離婚後為了不使財產外流，都會把房產過戶到自己的孩子名下，離婚後如何將房產過戶給子女呢，過戶流程和手續有哪些呢。
隨著房價的日漸飆升，離婚房產成為離婚糾紛的關鍵，確定產權也是為朋友們關注的重要內容，離婚房產分割後房產給子女過戶怎麼辦理？離婚後房產給子女過戶需要什麼材料？
離婚後房產給子女過戶怎麼辦理
離婚後房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的重要證明。如果不是因為離婚而分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）、取證。
離婚後房產給子女過戶需要什麼材料
1、協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：
（1）、關於房產分割的離婚協議書；
（2）、離婚證及影印件；
（3）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；
（4）、房產證；
（5）、身份證明及影印件。
2、訴訟離婚房產過戶怎麼辦，需要準備什麼材料？
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：
（1）、生效的法院判決書及影印件；
（2）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；
（3）、身份證明及影印件；
（4）、房產證。
上文詳細為大家介紹了離婚後房產給子女過戶怎麼辦理，離婚後房產給子女過戶需要什麼材料等問題，未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證後再行辦理過戶手續，如果對於房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證後，再去辦理過戶手續即可。
（以上回答釋出於2016-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：金果
離婚後房產可以過戶給子女，但是協議離婚和訴訟離婚，房產過戶給子女需要準備的材料不一樣。
1、協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：
(1)關於房產分割的離婚協議書。
(2)離婚證及影印件。
(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。
(4)房產證。
(5)身份證明及影印件。
2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：
(1)生效的法院判決書及影印件。
(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證。
(3)身份證明及影印件。
(4)房產證。
12樓：
離婚時法院有沒有下判決書，或者你們之間的協議，房子怎麼分配，去公證處做贈予公證，之後拿著公證書去過戶。
13樓：匿名使用者
夫妻二人去公證處做贈與公證，把自己的那部分房產贈與給子女即可。
14樓：李建成律師
男女方雙方帶著自己的身份證、戶籍本、離婚證、產權證書到房管局辦理過戶登記手續。具體費用諮詢房管局和稅務局，參考如下：
六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
七、贈與買方名下有房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
15樓：匿名使用者
和子女一起到當地的房屋土地管理局，登記過戶。帶身份證、房產證、水筆等。
16樓：牛齊
一般過戶房產有兩種情況：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
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如何把父母名下房產過戶給子女，父母房產過戶給子女需要什麼程式及手續
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