1樓：匿名使用者
一、提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息週期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程式。
購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上登出的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價**較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經**較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限。
2樓：心向陽光芬芳自來
不會，發放貸款收取利息是銀行的主要收入**，，，去貸款行存錢看金額大小，如果存的數額非常大，銀行為了攬存，會適當給你高一點的利息，從這個角度也可以算是優惠吧。但是在別的銀行存款數額大一樣會給高一點的利息，從這裡看就無所謂優惠了！綜合來看，不會有優惠！
望採納！謝謝！
父母在銀行有貸款，其子女有存款，銀行會不會自動將其子女存款扣除以還貸款？
3樓：
不不會，但如果子女做為擔保人或者債務承擔人、或者該存款作為擔保等這些情況下，銀行只在貸款物件違約時遵循協議或有關法規才會強制扣抵會，銀行只有通過雙方同以才會扣的。銀行也有權利扣的。
銀行七折利率能在整個貸款期內一直有效嗎。如果發生了提前還貸及縮短還款年限，還會享受此優惠利率嗎
4樓：匿名使用者
現在沒有優惠咯！ 自2023年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點
目前最新貸款基準利率：
6個月以內（含6個月） 6.1%
6個月到1年（含1年） 6.56%
1年到3年（含3年） 6.65%
3年到5年（含5年） 6.9%
5年以上 7.05%備註：基準利率由央行規定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。
5樓：匿名使用者
不能涵蓋整個貸款期。
利率是一年一調，你當時的7折利率只在當年有效，每年1月1日會自動按當期基準利率調整，這個在貸款合同里正文第一頁就有寫。也就是說，那個7折利率早就已經失效了。
只要是在當年，提前還貸或縮短年限，不影響利率。
6樓：如影隨形皆是愛
只要在貸款期內按合同約定還款付息，優惠利率就會一直有效。這不是銀行樂意不樂意的問題，而是借款合同在保障著客戶的利益，包括提前還貸及縮短還款年限。現在銀行很歡迎客戶提前還款，因為房貸利率很低，而現行貸款利率很高，甚至同業拆借利率已遠遠高於房貸利率了。
7樓：談天說地聊社會
會一直有效的，不受任何的影響。
父親在銀行貸款到期後沒有還上，如果子女或直系親屬在銀行有存款會不會被銀行扣除用來歸還貸款！
8樓：匿名使用者
如果子女是共同借款人或者擔保人就有義務，反之沒有，不用擔心
9樓：戶念之
不會有這種問題;貸款還不上、封存抵押物
已故父親銀行有未還清貸款，對子女在銀行存款是否有影響
10樓：匿名使用者
你好很高興能給您點建議 首先我想請問下您父親在銀行的欠款是已何種形式的抵押貸款呢？ 其次繼承法規定：繼承遺產是權利，繼承債務是義務，兩者不能分離的。
但是繼承人對被繼承人的債務承擔是在所繼承的遺產範圍之內，如果債務超過遺產，對超過部分繼承人可以不承擔償還義務。再次您已故父親的未清貸款問題不會影響您妻女的信譽問題。回答完畢。
11樓：匿名使用者
辦雞場的貸款應該是屬於家庭共有負債，如果貸款逾期未還，銀行向人民法院起訴，可以凍結其家人在銀行的存款帳戶，如果這樣，妻子及其子女在銀行存款肯定會受到影響的。
a銀行貸款會查到b銀行存款嗎 老公在a銀行辦理貸款，會查到我們夫妻b銀行的定期存款嗎？如果還貸出現
12樓：
可能會出現你說的情況，但是不會馬上凍結，只有在起訴法院後，這有個流程的，應該是貸款--逾期--銀行催款--不還--銀行起訴--法院執行--凍結存款。最好是按時還款避免徵信被錄入，以後和銀行打交道有可能是禁入，或者黑名單。
如果在銀行有一定的存款，貸款是否有優惠
13樓：鑽誠投資擔保****
不會有優惠的。需要根據個人的資質來確定的。
申請貸款業務的條件：
年齡在18到65週歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
14樓：匿名使用者
貸款是不能低於國家公佈的最低利率的。再優惠也只能是這樣。最多不給你上浮百分比吧。
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
15樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,重新計算月供。
二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
擴充套件資料
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
16樓：招商銀行
若在招行已有貸款，可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式，最便捷的方法就是找到您的貸款合同，貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種；如果不方便看貸款合同，就麻煩您致電95555**人工查詢，打**步驟是95555→選擇「3」個人服務→選擇「3」個人貸款業務→選擇「9」貸款後續服務人工諮詢；如果您想要調整貸款利率調整方式，辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
17樓：小木屋
如果銀行利率以後變的話，每月還款金額就是會相應跟著變化的。
18樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
地方銀行存款安全嗎如果倒閉國家賠償嗎
首先告訴你，依據 存款 保險條例 地方銀行如果倒閉，你在該銀行存款的最高償付限額為人民幣50萬元，超過部分要依法從倒閉銀行的清算財產中受償。不存在你說的國家賠償的說法，換句話說，銀行存款也要 上保險的 而我國的 存款保險條例 已經在2014年10月29日 第67次常務會議通過，已在2015年5月1日...
如果在宜信借五萬,拿到手有多少錢12期還
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如果在大學旁邊開一家西式快餐店，是自己開還是選擇品牌加盟呢
想開西式快餐店的話，我空是有一些資料可以看看。加盟只是一個牌子的問題，最終還是看自己怎麼做。這方面主要是看定位，個人經驗，投資金額，如果是個人時間不足夠，而且不具備經營管理經驗，而想系統的做一家快餐店的話，那麼加盟還是一個不錯的選擇，但重點在於我們還有兩點沒有考慮進去，一個是定位，另一個是投資金額，...