1樓：百姓的法律顧問
1全部婚前貸款的房子，婚後一起還貸，雙方簽訂財產協議即可，無需公證。在房產證上加名需要徵得貸款銀行的同意，一般是全額還款後，解除抵押，但自己無法承擔的。
法律依據《中華人民共和國婚姻法》
第十九條
夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
2樓：匿名使用者
這個還貸款過程中是無法加名字的。只有買的時候，或者還完了貸才可以加名字。
男方婚前貸款買的房子，婚後共同還貸，現在要在房產證上加上女方的名字，怎樣辦理，要什麼手續?
3樓：房地產帶鹽人
對於婚後共同還貸部分，本身就是夫妻雙方共同財產，無論是否登記，這裡有個誤區，就是共同財產與房產權屬問題。首先根據現在的婚姻法，婚前購房屬於購房人婚前個人財產，婚後共同還貸部分屬於共有，但是房產權屬不可分，一物一權是物權法的基本原則。
房產證加名字作為共有人，並不複雜，婚後攜帶房產證、戶口本、結婚證、購房合同、發票等資料先去銀行辦理貸款變更手續，然後到當地房管局辦理房產共有人登記。
只有你朋友及其配偶的書面協議，如果做公證後會更充分。
最好也補充一點：請你跟你朋友說，法律之外是人情，也許那才是最重要的，信任更重要，很多的糾紛來自權屬不明，但更多的糾紛來自信任危機。
4樓：心不妄動
不用那麼麻煩，帶上房產證、土地證，身份證、戶口本、結婚證原件影印件去房產局辦理變更手續就好了，前提條件是你老公要同意變更才行，而且變更的份額多少也完全是你老公一個人說了算，好好哄哄你老公吧，只要你老公願意，哪怕百分之百變更到你名下也不是不可能的。
5樓：百媚成精
到當地房產處大廳去打聽下相關的內容吧，一個地方的房產政策是不一樣的。他們會給你好的解答，按照他們辦的就行了。
手續辦起來肯定挺麻煩，而且需要交很多的這項那項錢的，選擇寫書面協議也可以，但是協議一定要把內容寫完整，比如婚前男方付多少房貸，婚後雙方各還貸多少，出現分岐怎麼處理房產，雙方各持房屋的多少產權，及**的話雙方怎麼分**款。
最後，協議簽完要到公證處去公證，這樣才有法律效力。
6樓：匿名使用者
如果連這點信任都沒有，還結婚幹什麼？
真的要離婚了，有沒有協議都是一樣的，法院會據實判決。
老公婚前貸款買的房，婚後我們在還貸款，如何在房產證上加我的名字？
7樓：郭某某律師
你老公同意就能加你的名字，到房管局辦手續，收幾十百把塊錢，就是夫妻共同財產了
不同意就加不了，不幸離婚的話婚後還貸部分是夫妻共同財產
新婚姻法出臺 男友貸款買房 婚後我們一起還貸 婚前在房產證上加名字 10
8樓：天傑地靈青島人
1、貸款償還完畢前是無法變更產權所有人的。
2、由於最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)對一方婚前購房，婚後雙方共同還貸情況下的權益分配做了明確規定，即第十條「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
」3、為了確保你的合法權益得到保證，最佳方式是到公證處做一個關於產權分配的約定公證，即「雖然房子系男方婚前購置，但裝修以及婚後還貸和償還首付款等，都是由雙方共同承擔的，該房子屬性系共同共有，每人各佔50%產權，待產權證下發後，即向房地產管理部門申請變更。」
4、在產權沒有變更前，注意保管好所有與房子相關的憑據與證明。
9樓：匿名使用者
如果是房管局沒備案之前是可以加的，備案以後就不好加了，如果是房產證上沒你的名字，一旦出現糾紛，他將返還你出的那部分錢，但房子沒你的
10樓：摩托羅拉無線對講
你說的所謂的產證未拿下，這個產證應該是在銀行抵押著的，有的地方，房子有貸款的時候 是不能更改房產證上的名字的，有的城市 只需要去銀行申請更改，獲得批准後，再到房產局改房產證名字，改名字倒在其次，你只要把你有還款是用於這套房子的收據，憑據，證明，保留好就可以了，覺得實在不放心的話，還是諮詢一下貸款銀行，貴地是否可以更改貸款中的產證名字。
11樓：郭千億
現在加不了名字了。因為你男友買房的時候，就會籤購房合同，這個購房合同寫的是誰的名字，房產證就是誰的名字。一簽完購房合同，就會被送到房管局備案，備案一個星期左右時間。
備好案出來就已成定局了。房產證做出來以後，因為是按揭的，所以房產證是抵押在銀行的。在抵押期間，是不能做任何修改的。
只能等供完了以後，房產證還給你們了，這時候才可以加名字或者過戶之類的。
這種情況，你可以跟你的男朋友去公證處做一個公證。證明這套房有你的一份，就算你們分手了，也有你的一份。這個公證是非常權威的。
在婚前按揭了一套房子，婚後老婆要求房產證加名字，怎麼加？
12樓：上官文濱禚男
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件。
4、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給辦理人一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
5、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
6、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知辦理人一個初始密碼，之後可自行更改。
13樓：壬碧靈喬邦
像你說的這種情況，還不能直接為對方加名，需要等拿到房產證才能為對方加名。
可以做房產公證。雙方籤份房屋析產協議（或者房產分割協議），雙方共同到公證處申請公證，帶上身份證、該房產相關憑證（包括購房合同、貸款合同等），如果有房產證影印件也帶上。
14樓：牢語蓉尋冰
辦下來的按揭是誰的名字，女友自己的嗎？
那就先去銀行加你為共同還貸人，帶上身份證和結婚證，這個還貸人加名應該不難
不過在房產證上加名需要銀行同意，因為銀行是債權人，有權利決定是否新增房產證上的產權人
聽說讓銀行同意這個挺難的，好像手續也複雜，不見得能辦成
如果在房產證辦理之前辦不好這些，那就只有等到房產證辦好之後，拿結婚證去房管局加共有人了
不過，有貸款的房子還加不了，需要還清貸款之後才能加名，我們去年問過，我就是在等2023年房子清貸
貸款買房：婚前婚後如何在房產證上加名字
15樓：喜回答
婚前加名字否則不結婚，婚後加名字否則離婚。
婚前貸款買房，婚後女方可以在房產證上加名字嗎
16樓：匿名使用者
婚後可以加名字，但是一般要在清貸之後。
到房屋所屬房管局辦理手續即可，夫妻間的過戶，新增產權所有人是不收取稅費的，只有一小部分手續費，具體數額地方不同，但是很少就對了。
需要攜帶的證件有，房屋產權證，貸款清償證明，身份證，戶口本，結婚證。還有去填個申請。
新增所有人之後，房屋成為共有財產。
不新增名字的話，婚後所償還的貸款部分，為共有財產，首付及婚前償還的貸款部分不屬於共有財產。
17樓：買典
需等貸款結清之後，才能去辦理加名或減名手續。
婚前貸款買的房子，婚後如何加名字？
18樓：西郊有雨
加名流程：
一、準備好結婚證、身份證、房產證原件和影印件。這是必須要準備的，如果不方便影印的話，一般房管局大廳會有影印機，可以直接去那裡影印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場。
二、在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費、5元的貼花費和25元的製圖費。這些都是需要繳納現金的，所以去之前一定要準備好。
三、證件上交齊全，費用繳納完畢後就基本完成了，只要在10個工作日(節假日順延)之後，就可以再來房管局大廳領取新的房產證了，這時的房產證上就是兩個人的名字。
四、如果房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續，這樣以後就不會出現還貸的問題。
19樓：高密聖亞
婚前貸款買的房子，婚後需要先還清貸款登出抵押、之後到房管部門申請新增名字，如下：
還清貸款登出抵押後夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。
20樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
21樓：團團
雙方持結婚證，身份證，房產證等證件一起去房地產交易管理中心辦理。各地要求略有不同，去前先打**諮詢一下需要帶的證件，省得跑冤枉路。可以加，不用擔心。
22樓：匿名使用者
常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑藉結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入
先去銀行辦理變更，然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑑證費，有的不需要
婚前買的房子，婚後自己還貸款，人承擔家庭費用,離婚時怎麼判
房子歸你，婚後還貸部分平均分割。婚後部分還是共有財產跑不掉 婚前買的房子,婚後還在還貸，婚前部分不算共同財產，婚後還貸部分算。離婚時該套房產的歸屬先由你們雙方協商處理，協商不成的，該套房產應該歸你個人所有，但對於另一方還貸及增值部分，應該給對方一定的補償。最高人民法院關於適用 中華人民共和國婚姻法 ...
請問在結婚前一方買房，但婚後雙方還貸，房子的應屬於誰
這是一個比較複雜的問題.也不是僅僅以房產證登記的名字為房子的所有人,因為這是涉及到證據的問題,房產證載明的所有人僅僅具有證據上的意義.如果婚後共同還貸,而共同還貸肯定是動用了家庭的共同財產,如果離婚,涉及到房子的分割,應該這麼辦理,如果婚前一方交了首付,那麼毫無疑問,這部分錢屬於交錢一方所有.如果離...
婚前男方買的房，女方沒拿錢，婚後女方不還貸款，還想如果離婚後分一半財產法律上可行嗎
不可行，該房產是婚前個人財產，不是共有財產，不能分割，婚後溝有以共有財產還貸，根據婚姻法解釋三規定，女方連要求補償的權利都沒有。不可以的喲，第一房產證沒有你的名字，第二買房你未出一分錢，在法律上也得不到補償，但可以從其他方面著手，如果首付部分你家人出了一部分的，還是可以得到一部分的錢的。你好，婚前買...