1樓：科學普及交流
因為只有把貸款還清了，這個房子的產權才是完全屬於你的。貸款還清了，你才能夠進行過戶手續。
否則貸款沒還清就可以完成過戶手續的話。那麼銀行的風險不就很大啦。銀行不就虧本了。
所以你在房子賣掉過戶給別人之前，必須要把貸款還清。如果還款有壓力的話，可以把對方付給你的首付款去還貸款。
如果還不夠，自己可以先向別人借一些錢。先把銀行貸款還了。當對方把剩餘的房款都付清的時候，你再把錢還給別人。這中間大概需要一個月左右的時間。
2樓：波波仙人
那必須的，因為有貸款的情況下，房子是抵押在銀行的，處於抵押狀態，是不可以直接過戶的，首先需要解壓才可以進行過戶，所以這樣的房子買賣相對比較麻煩一點，不過仍然是可以操作的。
3樓：老片重溫
不需要的。可以直接讓買主把一部分購房款還貸，也可以讓買主把剩餘未還的房貸接手過去，由他接著還。具體手續辦理還是比較複雜的，建議讓中介幫忙搞定。
4樓：我的人生巔峰
如果你要賣掉未還清貸款的房子，就必須要還清貸款，取出被抵押的房產證，才可過戶給別人。
5樓：老桑幫你忙
現在大多數都是這樣的，必須把按揭還清才能過戶。目前正在改革，銀行優化流程，有望改為轉按揭，按揭人直接改成買家名字。
6樓：柏靖輝
房屋有貸款，貸款還沒有還完是不可以買賣的，因為你的房子在銀行抵押才給你發放的貸款，要想賣房子，必須先到銀行還清貸款，然後再到房產部門兒進行辦理過戶手續。
7樓：群眾路線
是的，你必須先去把你的貸款還清，才能和買方去網籤。
8樓：九方又青
以前有貸款必須把貸款還清，才能辦賣房子過戶手續，而現在新政貸款沒還清，也可以賣房辦過戶手續。
9樓：錢寶公司
如果說你現在的房子是按揭購買的那麼又想賣掉，肯定是必須把銀行的欠款還玩。
10樓：匿名使用者
是的，有貸款的房子無法過戶，需要先還清貸款，解除抵押。
11樓：大馮字
之前需要辦理過戶是需要把貸款結清了，但是現在有新政策可以連貸款一起辦，但是需要去諮詢一下。
12樓：顏色不一樣的煙火
這種情況如果說你要賣房子肯定是要放棄以後才可以賣的。
13樓：朱小白很白
這個不用，可以直接找銀行直接辦理手續就行啦。
14樓：在漢仙岩跳踢踏舞的仙人掌
把房子賣掉過戶給別人，不需要把貸款還清就可以的，但必須手續齊全。
15樓：春風也是有味道的
是這樣的，如果你要房子賣掉，必須把當前的貸款都還清楚了，以後才能辦理相關手續，否則房產部門是不予辦理的。
16樓：luck單行道
是的，貸款還清才能取出房產證。
是不是買了房子必須把貸款還清 才能過戶給別人？
17樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的。
18樓：人不牛人天牛人
購買房子採用的是貸款按揭方式支付房款的，如果要上市交易成功，就必須把所欠剩餘貸款還清了，才可以完成過戶，否則就無法過戶。
19樓：雨to天
不一定啊，只要你辦理了房產證，那麼房子就是可以轉讓的，不過沒有付清的那些錢得抵賬吧。
20樓：有情面包王
是的，一個還把銀行的貨款還清了才能過戶的，否則銀行就會給你辦理的。
21樓：情談學長
這個是可以的，不還清的話你給房子給別人，但是貸款得你自己還。
22樓：來自卯洞妙語連珠的綠蘿
是的，如果你不還清貸款的話，也不能夠過戶，你可以讓他多付一些首付款，然後你拿首付款去銀行把貸款一次性還清就可以去房產局過戶了。
23樓：珍惜光輝
沒還清貸款的房子是不可能過戶的，因為現在房產證都還在房管局押著，等還完貸，銀行開單去拿回來。
24樓：朱老師情感分析
正常情況下，房子如果有貸款的話是不足過戶條件的，房管局是不予辦理的。想要把房子過戶給別人必須要把所有的貸款還清才能夠進行過戶，祝您生活愉快，希望看到我的回答，謝謝！
25樓：匿名使用者
是的，都是先還完貸款才能夠把房子過戶，因為貸款沒有還清之前你的不動產證壓在銀行裡面呢？只有還完貸款才能把證拿出來，才能正常過戶。
26樓：沃秋梵泰
買了房子必須把貸款還清才能過戶給別人，因為買房貸款，房產證抵押在銀行，沒有房產證就不能過戶，所以要先還清貨款，才能拿到房產證，才能過戶給別人。
27樓：網友
是不是買了房子必須把貸款還清才能過戶給別人，關於這個話題我我有我的看法，不一定吧，什麼事都是商量著來的，如果你買的房子還有貸款的話對方想買的話你們倆可以協議嗎商量，房東賣給他了肯定貸款是他倆還，我覺得應該這樣才合理，謝謝！
28樓：漂亮的不是小姐姐
如果你的房子有人賣的話，你把手續辦好，過戶後，貸款就由賣房者繼續還款。
29樓：渾渾噩噩的一年又一年
正確的，因為的房本是抵押出去的，所以你要償還清貸款才可以拿出來房本過戶。
30樓：網友
房貸購房。把房貸還清。賣房。
為以後省去很多麻煩。如果。不還清。
也可以賣。但是必須要和買方。協商好。
你也可以讓買方多付首付，然後。去貸款的銀行。結清以後。
再給他過戶。這樣的話就好了。
31樓：聖翔
貸款買房後在房貸未還清前可以有兩種方式過戶，一賣方提前還清剩餘貸款，二由買方繼續償還貸款，在房價中補齊差價。
32樓：828如履薄冰
是的。房子的貸款還沒有還清，你的房子所有權有勢就還不是全都是你的。只有還清貸款，才有查處置權。
33樓：國家富強
是的，你之前買房子是通過房貸方式購買的話，那麼必須還清貸款才能說明房子屬於你個人的，那樣才能過戶，具體你可以去當地房產局諮詢。
34樓：來自小龍山頂天立地的鬱金香
一般情況下是需要這麼做的，不然對買家會照成困擾，也有的著急就不需要你還款了，直接接過來。
35樓：匿名使用者
應該不行，貸款還清以前是不能過戶的，但是可以申請辦理貸款「轉按揭」，就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
36樓：匿名使用者
是的必須要把錢還清了，你沒錢可以叫買房的人和你去銀行辦理。
房子過戶給別人是不是必須要把房貸還清?
37樓：愛生活
不可以。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國物權法》第九條。
【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。
由於抵押權在先，而交易在後，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
38樓：匿名使用者
過戶必須還清銀行的貸款。
當然，如果你要是不過戶，就不需要。
具體名額和社保關係等，看當地的具體政策是怎麼規定的，不同地方政策不一樣。
39樓：匿名使用者
當然了，你房貸沒還完，那麼房子現在並不完全屬於你，而是屬於你跟銀行的，你想過戶你不還錢跑了怎麼辦，房子抵押在銀行你是不可能過戶的，去了也沒辦法辦。想要賣房子也不是沒辦法，你可以跟賣家籤合同，要求對方先付一部分，你拿這部分去還完剩下的貸款結清所有手續就行了，然後你過戶給對方拿剩下的錢走人。對方要貸款你也可以等對方貸款下來直接打你卡上拿錢，反正不耽誤你賣房拿錢。
40樓：思語新竹
房子過戶不需要把房貸還清也可以，雙方可以簽下協議，由買方負責還餘下的房款。
41樓：我是你們的剛哥
你必須把房貸還清才可以過戶給別人，房貸沒有還清是過不了戶的。
買房子是不是必須還清貸款才給過戶？
42樓：一生有你真好
一般情況下，賣房子要把剩餘貸款還清才能過戶的，如果你手上資金不足，可以讓我買家幫你贖樓，替你把剩餘貸款還清。
43樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的。
貸款的房子能賣嗎,賣了要把貸款還清嗎?
44樓：大毛愛生活
沒有還清貸款的房子能賣嗎？知道的人並不多，看完告訴家裡人吧！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
45樓：匿名使用者
可以賣，但最好在房產證下來以後。
有以下原因：
①貸款沒有還清的情況下 不能辦理更名。
如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產權更名的。那麼什麼時候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之後才可以換取新的房屋產權證。
②換證需貸款行提供證明。
按揭買的房子需要等到貸款償還完之後，才能辦理房屋**和房屋更名。因為在房屋按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房屋所有權上面有「房產抵押」字樣。所以房主需要等到貸款還完之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市的房屋交易與權屬登記服務核心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後才可以辦理正常的房屋更名交易。
③可通過押尾款方式**。
貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要**的話，可以採用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至於尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。
其實，貸款沒有還清的房子進行交易的話是有很大的風險的，因此，為了減少風險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。
④無產權證房屋買賣風險大。
沒有產權證的房子進行交易的話，是存在很大的風險的。購房者如果買了這樣的房子，其實就是隻有房屋的使用權而沒有房屋的所有權。購房者想要降低風險的話，可以在合同中約定售房者今後不配合更名的違約責任，還需要留一定的尾款。
如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風險。
46樓：知道
房子貸款沒還完可以賣嗎？
47樓：網友
是可以交易的，不過交易流程是下證過戶，如果不還清貸款，在你賣房到下證這段時間會有按揭貸款需要還。並且即使是下了證了，在房產過戶之前也是要把貸款結清的，結清貸款，然後撤押才可以過戶。否則過不了戶。
我有一套房子，是貸款買的，現在我想把房子過戶到別人的名下，過戶前需要把房貸還清嗎？
48樓：李華陽律師
按揭買房的房產證還在銀行抵押，因此你們變更共有產權人或出賣房屋應當徵得貸款銀行的同意。
49樓：匿名使用者
是的，必須要把尾款還清，不然連夫妻間過戶都做不到～
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