1樓：樂正玉枝濮念
貸款買房一般情況下是十年或者二十年的期限，不過當然也可以更長，這個到時候籤行的時候可以自己申請。
房屋抵押貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口本、房產。
證、結婚證。
2、配偶的有效身份證、戶口本。
3、借款人的收入證明、近半年的銀行流水。
4、提供收入證明的單位營業執照副本。
目前最新貸款基準利率：
6個月以內（含6個月）
6個月到1年（含1年）
1年到3年（含3年）
3年到5年（含5年）
5年以上。對借款人的要求就是信用記錄在近半年沒有逾期，有一定的還款能力，當然這些都會顯示在您的流水上，最好提供名下別的動產或者不動產，比如車本影印件之類。（證明還款能力）。收入證明最好對照著您的月供來開。
2樓：家景明英霜
銀行貸款不到一年是否可以提前貸款需要根據具體的貸款業務來確定。銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間。
一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個週期裡銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算。
不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
以下情況不宜提前還款：
簽訂合同的時候享受7折到折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。
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