1樓：好學者百科
公積金貸款買二套房的先決條件：
1、首套房使用公積金貸款並且貸款還沒有還清的，不能用公積金再貸款買二套房，若之前沒有用過公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經還清了的，可以繼續使用公積金貸款買房。
2、若首套房用公積金貸款購買的，過後又將首套房賣掉並還清貸款買另一套的，算作用公積金貸款買第一套房。
【拓展資料】：注意事項。1、用公積金購買二套房的，不能再使用公積金買三套房。
2、公積金不能付首付。因為是二套房，國家要求的首付比購買一套房首付比例高，買二套房的還貸率也將高於買首套房的。具體根據各地政策不同，詳情可諮詢當地公積金管理中心。
3、最長貸款期限為三十年。貸款人年齡和貸款期限加起來不得超過七十年。
2樓：秦魂始皇
公積金是可以買第二套房子的，公積金貸款可以用於購買二套房，但是需要首套房沒有使用公積金貸款或是公積金貸款已經還清了。另外二套房的公積金貸款利率要比首套房高一點的，一般是在原有利率上再上調10%。
買二套房的注意事項。
1、二套房能否使用公積金。
根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
2、提前向貸款銀行諮詢。
雖然銀行的貸款規定都按照國家政策執行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規定上肯定也是存在一些細微的差別的。購房者在購買房屋之前，最好跟當地的貸款銀行詳細諮詢一下，諮詢內容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬鬆，貸款政策寬鬆的情況下，申請貸款才能更容易獲批。
3、提前瞭解樓盤情況。
如今購買新房雖然簡單，有開發商幫忙辦理各項手續，但目前大多數的開發商都有合作的銀行，並且很多開發商都不願意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支援哪種型別的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。
3樓：志波藝
公積金貸款是否可以申請購買第二套房子，需要根據情況來看。
如果借款人的第一套房子使用的是商業貸款，無論是否償還清楚了，都可以直接申請公積金二套房貸款；如果借款人首套房是全款購買，也可以申請公積金二套房貸款；如果借款人首套房使用的是公積金貸款，償還清楚了，可以申請公積金二套房貸款；如果借款人首套房使用的是公積金貸款，還在還貸，無法申請公積金二套房貸款。
只要借款人符合公積金二套房貸款的條件，就可以去公積金中心申請房貸了。
首先，需要去市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款，需要填寫住房公積金貸款申請表並提交相關的資料；然後住房資金管理中心會根據借款人提交的申請對其進行一個初步審查，評估他的資格、貸款額度、貸款期限等。
初審通過後，借款人還需要攜帶《抵押物稽核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，讓評估機構對自己要購買的房屋價值進行評估。評估結束後，就可以簽訂貸款合同，然後耐心等待放款即可。
如果你在網上有逾期記錄，或者有多個平臺的借款記錄，那麼你的各種記錄都會被大資料風控，當你的網貸平臺經常拒絕你的時候，即使是花唄也會被關閉。若您的網黑資料存在異常，可查詢：貝尖速查，即可獲取您自己的大資料和信用狀況，可獲得各種指標資料，可查詢您自己的個人信用狀況，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平臺型別，是否逾期，逾期金額，是否有仲裁案件，等等重要資料資訊。
擴充套件資料：首套房買二手房可以公積金貸款嗎？
首套房如果買的是二手房，也可以去辦理住房公積金貸款。並沒有規定說只有購買的是新房才可以去辦理住房公積金貸款。
關於住房公積金貸款，只是規定：
當名下有公積金貸款未還清時，無法辦理公積金貸款（若是已婚人士，那隻要夫妻一方名下有公積金貸款未還清，夫妻都不能去申請公積金貸款）。還有，若首套房、二套房辦理的都是公積金貸款，那購買三套房時，無論之前的公積金貸款有沒有還清，都無法再辦理公積金貸款了。
只是大家需要注意，貸款購買二手房，房屋的產權是必須要明晰的。還有，因為辦理的是公積金貸款，所以對的公積金繳存時間一般也會有一定要求（有的銀行是要求得連續繳存住房公積金6個月以上；有的則是要求連續繳存一年以上）。
4樓：生活達人浩宇
公積金可以買第二套房。
對二套房，公積金貸款的條件和限制，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。
5樓：匿名使用者
公積金貸款可以買第二套房子，但還是有一些條件的，如果首套房也是使用公積金貸款的話，那麼必須把首套房的公積金貸款還完才可以用公積金貸款買第二套房子。如果首套房是使用的商貸或是全款買的，那麼就不用考慮上述限制。
申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及影印件a4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續；
上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；
委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;
借款人持《房屋他項權證》原件及影印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;
借款人持《房屋他項權證》原件及影印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。
二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由倍上調至倍。
但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及倍的利率政策」執行。
購買第二套房可以用公積金嗎
6樓：築家易
可以。首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。
若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
申請公積金貸款的流程是：借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明；申請人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）；家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行稽核，並及時報送公積金中心。
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，符合通過後，等待放款。
7樓：重慶有貝殼
在重慶公積金買房需要滿足的條件 二套房能使用公積金嗎。
8樓：大鬍子說房小助理
二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。
9樓：徒步旅行的駱駝
不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%;
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
10樓：鑽誠投資擔保****
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
公積金買二套房規定是什麼
11樓：狗璐luli灦oy蟭
公積金買二套房規定是二套房可以繼續申請使用公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第二套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時登出職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金的增值收益。
公積金貸款買二套房 首付多少，公積金貸款第二套房首付多少
您好，公積金買房認房認貸，不核查商業貸款記錄，您家庭名下住宅一套及以下，且未使用過公積金貸款購房住宅，均按首套政策執行。首付與房齡相關，如果房齡在10年以內，首付2成起 房齡在10年 20年，首付3成起 20年及以上，市直拒貸，省直3成起。現在的話你們就算是第二套房了。你們如果用公積金貸款的話大面積...
購買二套房可以提取公積金麼，買二套房還能提取住房公積金嗎？
二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。回答您好，買二套房，公積金能一次提取出來，但提取需滿足一定的條件。二套房提取公積金是需要滿足之前一套房的公積...
北京 第二套房限制，北京個人買第二套房有什麼限制？
現在銀行是認房認貸，如果第一套是貸款買的，那麼再購房肯定是第二套 如果第一套是全款買的 非北京 有可能查不出來，以個人徵信為準，運氣好的話可算首套。第一套只要是按照走貸款按揭，再買的話，就算第二套。關於二套房的界定 一 以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定房貸次數。二 對於已利用銀...