1樓：金融吳老師
你好。如果第一套房子，你已經還款完成，那麼第二天房子基本上首付是5成左右，貸款方面沒有利息優惠，大概在左右哈。
1.如果你第一套房子貸款還沒有還完，第二套房子首付應該要6成以上。
2.如果第一套已經還清貸款，第二套房子房貸都是5成左右，銀行貸款沒有優惠，大概年利息是左右。
3.如果你第一套房子貸款還沒有完成，你要想第二套貸款，這是非常難的事情哈，銀行可能不會放貸，你要考慮清楚。
首套房跟二套房貸款利率分別是多少？
2樓：蝸牛淘房
首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。
如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率。
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
3樓：齊曉麟
目前全國各地貸款利率政策不大一致，有高有低。按人民銀行利率政策指導，目前執行的首套房貸款利率為lbr基礎利率加30bp，二套房利率為lbr利率+60bp。
4樓：網友
套房的貸款利率商貸是公積金貸款，應該是到4，第二套房要比這多高一些。
5樓：小鄭知道
回答一般購房貸款的利率都是在央行的基準利率上進行浮動執行的，根據不同的地區，借款人的情況不同，各大銀行上浮的比例都不一樣。通常，購買首套房都是在基準利率上進行一定比例的上浮。目前，我國的首套房貸款的平均貸款利率為5.
51%，而根據國家的要求，二套房的貸款利率一般要在基準利率的倍以上。
目前，央行的基準利率為：
一、商業貸款。
1、貸款期限一年以內(含一年)，貸款利率為；
2、貸款期限一至五年(含五年)，貸款利率為；
3、貸款期限五年以上，貸款利率為；
二、公積金貸款。
1、貸款期限五年以下(含五年)，貸款利率為；
2、貸款期限五年以上，貸款利率為。
二套房貸款利率
6樓：股城網客服
二套房貸利率應是基準利率的倍。
顧名思義，區別於一套房貸利率的標準。為了控制、影響市場房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的使用者執行不同於首次購買住房的貸款利率。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
7樓：乾萊資訊諮詢
二套房貸款利率是6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。
根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），基準利率為4．5％。
上調二套房利率的作用：
1、第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設定的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數也相對較高。
2、第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產**減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產**更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。
3、按照目前政策規定，居民購買二套房的利率要比首套房高，通常是在銀行基準利率的基礎上，上浮10％。相對於購買首套房來說，在房價一樣的情況下，居民購買二套房付出的成本要多一些。居民有購房投機的意向後，要了解下當地具體的二套房政策。
第二套房貸款利率
8樓：齊家
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我國對於高速猛漲的房地產行業實施了不少相關政策，對於貸款購買首套房、二套房及多套房等情況都制定了相關的利率標準，下面就隨一起來了解下第二套房貸款利率吧。
一、第二套房貸款利率。
第二套房貸款利率一般是在代價銀行規定的基準利率上，調整為倍來執行的，譬如說：1、商業貸款買二套房不超過6個月的利率為5.
6%，其倍就是。
6-12個月的利率為6%，其倍的執行利率就是。
1-3年的利率為，其倍的執行利率就為6.
765%。3-5年的利率為，其1.
1倍的執行利率即為。而5年以上的利率為6.
55%，其倍的執行利率即是。
2、公積金貸款買二套房。
選擇公積金貸款購買二套房，其5年以內貸款的基準利率為4%，執行利率就在。而5年以上的基準利率為，其貸款的執行利率就要以來計算。
二、二套房貸款利率調整有什麼作用。
我國對於居民購買的第二套房產的貸款利率調整主要是控制信貸風險，想必很多人都認為房地產行業就像一個很大的泡沫，飛速脹大的同時，蘊含著無數危機，一不小心就**破裂了，這時候限購、調整房貸利率都是胃口給房地產市場降溫，中和、調控好整個房地產行業。
譬如說二套房貸利率上浮10%，意味著其首付比例也相對提高了，想要購買二套房的，就需要支付更多的首付款，在一定程度上降低了降低銀行信貸的風險，還可以緩解房價漲幅過快的現象，從而降低了投機意願，讓更多的人可以買上房子。
小結：以上就是關於第二套房貸款利率的介紹，一般來說購買二套房的執行利率都是以其基準利率的倍來計算的，希望分享的內容對大家有幫助。
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二套房貸款利率為多少
第二套房貸款利率是多少?
首套房跟二套房貸款利率分別是多少
貸款買二套房的首付比例是多少，第二套房貸款首付多少
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