1樓：法律小組長
違反合同約定，當然要按照合同約定支付違約金。除非是不可抗力，比如天災或者**建設需要導致合同無法履行，才不需要支付違約金。顯然，你的理由根本不屬於不可抗力，所以違約必須承擔違約責任。
2樓：揚才哲
你好，如果合同已經簽訂了，已經說明了違約條款，按照違約條款來執行。
關於房屋租賃和包租的二房東籤合同後突然要讓退租
3樓：成都刑事律師蒲元亮
從法律上來說，買賣不破租賃，所以你們的租賃合同仍然約束新的房主。但從實際考慮，建議你在找尋到新的租賃房屋後以及收取退還房租後搬離吧，否則你也住的不安心。如有疑問，可以在工作時間來電本律師 18782143212.
房產中介包租是否合法
4樓：網友
合法，法律上沒有規定說中介人不能承租。
但是如果中介人是出於私利，刻意向出租人隱瞞市場實際房價然後自己承租，那這樣它的行為就是違法行為了。可以通過合同仲裁機構或是司法機構來宣佈合同無效。
你的行為的確是沒有履行合同義務的行為，但是對方不能扣除全部押金，你可以要求返還一半押金。
請問透過中介將房子租給「包租人」 需要注意什麼？謝謝
5樓：網友
房屋出租有經營和住宅的用途之分，他這樣的應該算是經營。合同寫清楚有什麼法律的問題全部由他負責。你只管水電氣到家就可以了，注意如果房子因漏水到樓下了，由他負責還是你負責的這些事情，也就是房屋在使用過程中的損害及賠償責任的劃分。
像這樣的經營性的房租籤多長時間就可以收多長時間的房租，也可以協商年付最短也是半年一付，並且需要押金。如果不收押金，可以合同寫明，比如租期一年，需要續租的話就是提前2個月收租金，那就是第10個月的時候付下一年的房租，逾期不交就作為自動退房了。還有第2年的租金漲價幅度等。
在不影響周圍住戶的前提下他這樣其實不違法的，你也沒什麼好怕的。中介 你 租戶 籤3方合約，身份證影印件，手印等儘量多的留下租客的資料和資訊。唯一擔心的應該是他旅館的住戶肯定是臨時的人蛇混雜，不確定因數很多，你應該去當地派出所辦一下出租屋備案，也應該要求他辦理營業執照，這樣即便在你的房子裡有什麼事情，你也沒什麼責任。
6樓：許公子嚻
這種就是傳說中的二房東，出租合同分兩種，籤合同要看是出租合同還是委託**合同，出租合同的話，如果出了事情你是需要有責任的，例如水管爆裂，煤氣洩漏之類的，需要你承擔維修費用，如果出了什麼刑事案件也有責任。委託**合同是指你將房屋委託給中介公司或者個人，委託期間一切責任包括房屋的維修都是受委託人需要負責，除不可抗力之外，如**。如果你怕刑事案件在房子裡發生可以在合同上註明。
具體要看合同上條款，認真看仔細。我之前就是做這個行業的，委託是比較省心的一種形式，但是對房屋損毀程度比較大，不一定住幾個人，如果人太多鄰居也會反映的。你可以跟他講好人數。
望採納。還有就是房租，一定要讓他年付或者半年付給你。因為有的人找不到租戶就不給你打房租，是在租不出去他就跑了你也找不到他，到時白白幾個月對你也有損失。最好找一些正規一點的公司。
7樓：60秒懂房
房子已經被破壞，裝修和傢俱徹底不能用。收到的房租還不夠重新裝修和收拾的費用就得不償失了。
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