1樓：奇多圈
首先應在你貸款的銀行簽訂借款合同，銀行審批通過了，就通知你們買賣雙方過戶。之後就是你在房管局領到上面寫得有你的名字的房產證，接下來就是在房交所做抵押，再把房產證拿到銀行去，這一次遞交資料後就這等銀行放款給賣家了 放款後你就會得到借款合同和抵押合同的資料。
希望能幫到你。
2樓：匿名使用者
行長不簽字，房本就拿不走，放心不會出事的。
如果買二手房，需要貸款，請問詳細的程式怎麼走
3樓：招商銀行
二手樓貸款一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同。您可在8:
30-18:00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
如果買二手房，需要貸款，請問詳細的程式怎麼走？應如何著手去辦，開始要做什麼，然後怎麼做什麼，接下來辦
4樓：網友
辦理二手房貸款擔保流程如下：
1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；
2，協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文字、交銀行初審；
3，協助買賣雙方辦理交易過戶；
4，買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；
5，買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文字及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
6，銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；
7，貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；
8，房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
我買二手房的貸款程式以及買房流程
5樓：靈壽文忠
建議你不要買這套房，沒有房產證的房子是走不了貸款的，換句話說就是有可能會不受法律保護。因為那樣的房子都過不了戶，只能走公證一類的，你想以後要涉及到拆遷什麼的就很麻煩。
樓主一定要三思，我知道那樣的房子比同地段市價房要便宜，但是那也是你的血汗錢，一定要問清楚了再買。
6樓：ゐ↙噯傷吢
二手房交易流程：
簽定網籤合同—資金託管—到託管銀行存入首付，到銀行辦理貸款手續等待放款存入托管賬戶—辦理過戶手續—買方領證賣方取錢。
就這些，希望能幫到你理解！
7樓：安澤信遠
沒有房本的房子是做不了貸款的！
購買二手房，先辦理了過戶，然後如何去按揭，流程是怎麼樣的？
8樓：網友
先辦理過戶，然後憑你們過戶時的買賣協議開始向銀行申請貸款，貸款辦理完畢之後，出房產證，這是正常的按揭貸款流程。
如果拿到房產證了，再去辦貸款，就屬於抵押貸款了，利率要高些。
9樓：匿名使用者
流程是；1簽約--存首付款、銀行審批--存差額款、收件--繳稅、交他項--銀行放款、領證--物業交接--結算！！
10樓：vip大偉
只能抵押貸了，中介對這個不是特別瞭解。房子除了老點以地理位置不是問題，房齡有點老，關鍵是銀行要你的收入證明，收入流水等。
其實現在有好多人按揭貸款辦起來不是很好辦了，抵押到相對容易一些。
能否帶下來要綜合好多點來看，如果中介說辦不了了你可以問一下擔保公司。
我是做擔保公司的，可惜幫不到你 我在北京，你應該在南昌吧。
昌北在當地的位置等等我都不知道 所以也就不好答覆你了，去找擔保公司吧，他們會根據客戶的情況作適當也許行呢。
11樓：草原冬哥
準備資料去找銀行！
1.戶口本 2.身份證 3.
收入證明（貸款銀行提供的制式範本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.
學歷證書 6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具）7.無貸款證明（到當地中國人民銀行總行開具）8.
房地產買賣合同9.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。
買二手房應該走哪些程式？
12樓：華律網
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評。
估價版格，一般低於房屋權市場買賣**。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶；現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。
3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：
經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。
6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
13樓：易書科技
1、簽訂二手房買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同起碼一式三份。
2、雙方共同回到貸款銀行答辦理貸款手續：銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
3、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
5、銀行貸款打餘款完成交易：賣方交付房屋並結清全部物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，完成過戶。
14樓：青青園花葵
二手房要經過這七個步驟，嚴格按照程式走，少做無用功！
15樓：濮慨蒲天蓉
我10月買的二手房。
屬於邗江區，所以很多都是在邗江辦的。1.二手房交易價回格確認書答，由邗江房產交易所開具的。
是為繳納契稅服務的。2.轉讓手續費。
邗江地稅。3.房屋轉移登記費。
建設局。4。契稅，二手房交易**確認書確認的***2%。
契稅徵集所。5.土地交易綜合服務費，rmb76,繳納地點邗江行政服務中心。
6.土地登記費。rmb10，繳納地點邗江行政服務中心。
基本就這些。
想賣二手房，買房要求貸款，但中間的流程怎麼走。
16樓：康康貝勒爺
收到首付後，就要過戶給他，因為他們需要新的房產證用來貸款，一般銀行放款是會直接放到賣家賬戶的，銀行放款只要買房沒有信用記錄一般會很快的，萬一出現買房貸不到款，也不用太擔心，可以申請交易取消。在最後一筆款收到前不要交房給買方。
17樓：匿名使用者
您好，貸款流程可以諮詢銀行，銀行對這一塊很熟悉的。
請問二手房交易下的具體過戶和按揭貸款流程是什麼？
18樓：金果
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
按揭程序：第1日 遞交材料，提出申請。
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估。
根據約定時間，房地產評估機構到**處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批。
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估**，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，辦理過戶。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
19樓：搜狐焦點
二手房按揭貸款流程是什麼？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意願，到是卻苦於現階段沒有全款買房的經濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。
二手房按揭貸款申請條件：
1、面向的人群是18-60週歲自然人，且必須具備完全民事行為；
2、和入和職業穩定且有能力還貸。
以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。
二手房按揭貸款流程：
1、 申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委託授權書、預籤購房貸款抵押合同等相關法律檔案，並出具評估書。
2、簽署借款合同，支付首付款。
3、銀行內部審批。
4、 如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。
5、抵押登記辦完之後，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。
6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。
7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。
辦理過程中需注意以下三個事項：
1、意欲購買的房屋，房屋必須產權明晰，符合**規定的進入房地產市場的流通的條件。
2、經濟收入證明，並可有選擇地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。
3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證影印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。
購買二手房一定要注意的10大事項：
1、土地情況要提前瞭解清楚；
2、房屋產權問題一定要明確，瞭解房屋是否有共有人；
3、提前瞭解市政規劃；
4、購房福利房屋確保是合法的；
5、房屋手續一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；
6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；
7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意願購買該房屋並保留證據；
8、合同的條約要完備、清晰，一份規範的合同是安全保障的前提；
9、要查明賣家是否拖欠物業管理費；
10、中介公司操作過程是夠規範，警惕其操作存在違規行為；
20樓：鬱色青青
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：62616964757a686964616fe78988e69d8331333337383331
21樓：司嫻將安然
(關係很好的話貸款也沒抄問題。
只要是給銀行一份購房合同原件也可以貸款的)其次如果原房主的已經在房管局備案。
你這個房子就改不了合同了(現在國家嚴打改合同)。只能等賣方的三證辦出後再進行過戶。等賣方的三證出來後。
得先找評估公司評估，評估報告出來後帶著你的身份證戶口本影印件。
單身證明。收入證明(已婚的話。
就提供夫妻雙方的身份證。
戶口本結婚證影印件。
收入證明)還款賬號，還有賣方的身份證。
戶口本銀行賬戶影印件，買賣合同等等一些材料去銀行審批。銀行審批過後交首付過戶，出來房產證後再去房管局辦理抵押，抵押證出來後銀行放款到賣方賬戶上，再正式交房。二手房就是這麼個流程，地方不一樣。
具體一些步驟也有差異。
但整體就是這些情況了。打這麼多字。
真是不容易啊。
給分吧呵呵。
請問現在買二手房買家是首套房賣家是二套房
一手房屋 1 契稅 買新房子要繳納的契稅為購房總價的3 5 不同的省市自治區稅率不同 普通商品住宅減半，即1.5 2.5 2 維修 按建築面積乘一定金額收取。3 物業管理費 房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。二手房房屋交易 契稅，營業稅，所得稅，印花稅，房屋交易手續費。二手房過戶需...
二手房抵押貸款，二手房有抵押貸款能不能買
首先告訴您您說的月供十年之後一次性付清是不可以的，因為做抵押貸款各銀行不允許這樣的還款方式 因為銀行主要是為了收利息的 至於利率一般都是走央行基準利率的5年以上是您要是十年十萬的話每月還1107左右，但是銀行做抵押貸款的話一般是15萬起貸的，所以還是建議您多諮詢下您當地的銀行吧。希望對您有所幫助。二...
買二手房原房主有貸款，我買的二手房如果原房主有貸款怎麼辦？
業主還貸贖證後正常交易。1 用買方的首付款繳清剩餘貸款 二手房交易最常見 最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30 至40 賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。注意 買賣雙方需要先去了解銀行...