1樓：匿名使用者
如果是經濟適用房沒過5年還要交營業稅 印花稅是肯定要交的萬分之5 樓下的你就會複製吧 還會別的不》 複製那麼多誰看啊。
我在購買二手房時，中介除了收取2.5%中介費之外，還收取了1%（貸款金額）的貸款佣金，請問這合法嗎？ 5
2樓：匿名使用者
中介除了收取中介費之外，還收取了1%（貸款金額）的貸款佣金是否合法，應根據雙方合同來確定。
房屋中介費和貸款佣金屬於兩個不同的法律關係。房屋中介費是向房屋買賣雙方收取的，屬於房屋買賣合同的法律關係；而貸款佣金是向貸款人收取的，屬於貸款合同的法律關係。也就是說，只要雙方有約定，同時收取中介費和貸款佣金並不違反法律的強制性規定。
如果雙方約定在整個按揭貸款買房過程中只收取中介費，那中介收取貸款擁金就屬於無權佔有，可以起訴要回。如果沒有約定，那中介可以按照市場**收取一定的佣金。
3樓：超潔
一、中介除了收取中介費之外，還收取了1%（貸款金額）的貸款佣金，不合法的。
二、依據《城市房地產中介服務管理規定 》
第十七條 經委託人同意，房地產中介服務機構可以將委託的房地產中介業務轉讓委託給具有相應資格的中介服務機構**，但不得增加佣金。
第十九條 房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統一收取，房地產中介服務機構收取費用應當開具發票，依法納稅。
第二十條 房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務臺帳。業務記錄和業務臺帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門要求的其他內容。
第二十一條 房地產中介服務人員執行業務，可以根據需要查閱委託人的有關資料和檔案，檢視現場。委託人應當協助。
第二十二條 房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：
(一)索取、收受委託合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益；
(二)允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；
(三)同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；
(四)與一方當事人串通損害另一方當事人利益；
(五)法律、法規禁止的其他行為。
4樓：匿名使用者
雖然這項收費不是國家明。
文規定的類別。問題是，你簽名啦，也就是你自己同意的。雖然我這樣講，你可能聽起來不太舒服，但事實是這樣的。
跟你到銀行辦理按揭貸款時一樣，你不知道是什麼資料就要按手印，簽名字幾十個。只能說漲經驗吧，下次購房時，就知道哪些個收費是可以通過商量減免的。希望能幫到你。
5樓：學而第
中介費和貸款佣金一般是按兩個費用算的，不過數可以談。中介費按，一級**有收3%的，貸款佣金一般是按筆算的。事先多問一下就好了。
6樓：頑固s分子
正常角度來講是收貸款服務費是不合乎規矩的，地區都有明確規定，北京好像就是300塊大洋，這個看中介收取的費用名目來定！
7樓：傲beyond家駒
這樣是不對的，中介費是兩個點，複雜交易（如貸款）上浮10%，如果有擔保就不一定了！
深圳二手房買賣中介的佣金一般怎麼收取啊？ 實際給的佣金一般又是個什麼情況啊？
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先諮詢中介公司佣金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介諮詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋樑紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、諮詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義。
9樓：匿名使用者
一般大公司是收3%。中小公司1%至2%。
實際都可議價。業主要是強硬說不給中介傭，他的房產又易出手的話，中介會只收買家單邊的。
買方的話，大公司實際也能議到1%至。小公司能議到按單收，即成交收數仟，不按總價的點數。
二手房中介佣金一般是多少好？
10樓：還讓不讓改了
各地有各地的二手房佣金政策。
拿北京舉例：
北京市發展改革委會同市住建委已聯合下發《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》《關於加強本市住宅買賣經紀服務收費管理的通知》，自2023年8月31日起，北京市房地產經紀機構向住宅買賣雙方收取的住宅買賣經紀服務費用標準統一下調，同時規範經紀機構收費行為。
北京市現行住宅經紀服務收費標準依據國家有關規定於2023年制定，一般**服務最高收費標準為房屋成交**的，獨家**服務為房屋成交**的。
根據北京市新的收費政策，住宅成交總額在500萬元及以下、500萬元以上至2000萬元及以下、2000萬元以上至5000萬元及以下、5000萬元以上，住宅買賣經紀服務收費標準均下調，分別為成交總額的2%、和0.
5%。初步測算，政策實施後，住宅買賣經紀服務費用水平將下降20%以上，其中獨家**服務費用水平降幅在30%左右。
過去住宅買賣衍生的其他服務沒有明確的收費標準。新的政策明確了三項業務量較大、實際收費較高的其他服務收費標準：代辦房地產登記、代辦貸款、辦理房屋入住有關手續最高服務收費標準分別為500元／宗、300元／宗、200元／宗。
政策實施後上述三項服務費用總額將下降80%左右。
但現在依然有不按規定執行的經紀公司。制度是一方面，行業監管力度也是需要加強的。
11樓：盛軒房產
各個地方不一樣，一般是到2%
但是有的地方雙方都收，有的地方只收買方的，不一樣！
購買二手房時，中介給辦理貸款時需要繳納額外的佣金嗎
12樓：仝德澤
暈，你籤合同前不和人家說好用什麼貸款，不過，話說回來，這個中介比較可惡，一般中介都按買方要求去辦理貸款的。能公積金貸款肯定用公積金了，利率低很多。中介說賣方不同意，就是怕公積金貸款等待的時間長。
你自己和賣方談啊，要公積金貸款，人家也會體諒的。如果賣方同意，中介就沒理由不同意，就是麻煩點，但是那是他們的義務。合同上即使沒寫用什麼方式貸款，他們無權決定你用什麼方式的。
一句話，中介有義務按照買賣雙方的意願，辦妥房屋買賣的一切手續。你要堅決和中介說要公積金貸款，如果不行，你就說不叫他們辦了，換別的中介辦理，退回佣金，他們沒幫你辦理，肯定不能收你錢的，他們耽誤你們買賣雙方時間，還要找他們算賬的。總之，你要堅持要公積金貸款，不然換中介。
如果換中介他們不退回佣金，只能自己和賣方談好，先換個中介，回頭去起訴這個中介，要回佣金。
不知道lyq是哪個城市的，公積金貸款居然基本停貸？我這裡很簡單的，最多2個月就好了，沒有停貸或者不好貸的說法。商業貸款以後轉公積金很難的，要看地方政策。
公積金和商業貸款利率差很多，公積金現在利率是，而商業貸款是，最多7折，也4.
2了，不划算。另外，商業貸款要先交現金還款，公積金一年領一次，不僅自己要先付現金，還好麻煩，以後也不一定能申請「衝還貸」，這看各個城市的政策。強烈建議樓主堅持公積金貸款，寧可現在麻煩點。
我是沒辦法，要貸款8成，才用的商業貸款，不然我肯定用公積金，我買房子的時候，中介都建議用公積金貸款的。
13樓：我愛老婆毛毛蟲
購買二手房時，中介給辦理貸款時不需要繳納額外的佣金，要交的錢都在合同中寫明瞭，不會出現額外的佣金的。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
14樓：匿名使用者
中介可以辦理貸款，但是需要繳納一筆代辦費，不同的中介收費標準不一樣，沒有一個統一的標準。
15樓：2010720祝福
需要在辦理時和中介進行談約，最好是在談中介費用時一塊進行談判。我貸款15萬，最後收取費用為3300元，包括評估等費用，不含中介費用。
16樓：匿名使用者
中介公司只能收取百分之一的中介費，至於貸款方面，要收的話也是貸款公司和銀行。在買房上面一般自己辦不了，除非你認識人！收費的話也是按照百分之幾來算的，是貸款金額的總額百分之幾。
買二手房給中介交易佣金時是否要有服務內容的合同
17樓：匿名使用者
中介合同是居間合同，《合同法》第424條規定，居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同，第426條規定：居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。
由上述規定可知，居間人的義務僅限於報告訂約機會或提供訂約媒介服務，促成合同成立，居間人促成合同成立後即視為已完成居間義務，即可收取居間報酬。
佣金是在簽訂買賣居間合同時支付的，當你已經簽署合同完成後，中介已經履行完畢居間義務，其他諸如貸款，過戶，物業交接等服務是中介公司的延伸服務，並不需要你支付額外費用，當然也沒有要求中介簽署服務合同的理由。
18樓：大道至簡今始知
嚴格來說，中介公司收取買受人購房意向金時，應該書面註明服務內容，一般包括；
1、看房。2、談價。
3、網籤合同。
4、辦理資金監管。
5、銀行貸款。
6、交易過戶。
7、領證。在實行網籤的地區，業主的委託合同以及網籤合同裡會出現相關服務專案。實際上沒有單獨的協議來註明。
二手房中介交多少佣金
19樓：匿名使用者
你好，目前每個地區的中介費用是不同的，大多在房價的2%--5%之間。
按照你的6000元，在2%多一點，算是正常。
不過你可以和中介砍價，中介費是可以砍價的。
希望能夠幫助您。
20樓：購房小專家
中介公司一般收取的佣金為：2%~3%。可以平分。也就是一般一個人只需要1%~2%。如果你的情況是平分的，那麼就有點貴了，如果不是平分的，那麼你的情況還算正常。
21樓：網友
你是通過那家中介公司啊，一般是2%，就是5840，有的公司收代辦過戶費，有的公司不收，只首中介費而免費代辦過戶，6000是正常的，至於中介費我個人覺得不應該再砍價了，他們幫你找便宜的房子，帶你看房，還幫你去房東那裡談價，很辛苦的，再砍假就太不實在不厚道了，別人該收的還是要給呢。
22樓：匿名使用者
一般二手房買賣的中介費是房價的2%~3%這個區間，所以收您6000是在合理範圍內的。
23樓：鏈家置業專家
根據房屋的**和中介公司的具體情況。一般中介費在房價的2%-3%左右。如果中介公司本身的服務質量以及信譽度高的話，費用會高一些。
24樓：匿名使用者
每個區域的收費不同 新發地的是。
25樓：鑽誠投資擔保****
二手房的中介佣金一般是房屋銷售**的1%至3%，是**方和購買方都需要向中介方支付的。
二手房除了需要繳納中介費之外，還需要繳納以下二手房交易稅費：
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
4、營業稅。營業稅是成交價的 ，徵收標準分兩種情況：滿 5 年就免徵，不滿 5 年要全額徵收。
5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 元 / 平方米。
8、如是房改房，則需繳納成交價 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
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