1樓：找法網法律諮詢
你好，商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修**需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
一、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、 房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用房屋維修**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
望採納，謝謝。
契稅和房屋維修**最晚什麼時候交
2樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
2023年契稅和維修**什麼時候交有沒有違約金
3樓：匿名使用者
這個你不交也沒有違約金的 這個是辦理產權的時候才用的到的 所以沒有什麼關係。
契稅和維修**不交是否有違約金
4樓：房產蔣店長
沒有違約金，但是有滯納金。
一、契稅滯納金。
在房屋買賣中契稅滯納金是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的一種措施。它不是處罰，是扣繳義務人與納稅人因佔用國家稅金而應繳納的一種補償。
對於契稅滯納金有兩種演算法：一是發生在2023年4月30日以前的稅款滯納行為，按照原《稅收徵管法》規定，按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金；二是發生在2023年5月1日以後的稅款滯納行為，按照《稅收徵管法》新規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
二、維修**滯納金。
由於《住宅專項維修資金管理辦法》對維修**的繳納標準只給了個標準，各地方具體的執行標準有差異，以下是蘇洲和廣東省的執行標準。
蘇州市市區住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法。
第四章罰則 第三十四條 未按照規定繳納維修**的單位和個人，由市房產管理局責令其限期補交；逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金。
廣東省第五十六條建設單位、業主不按時繳交物業維修**的，業主委員會可以催繳，限期交付；逾期仍不交付的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金，經催收仍不交付的，業主委員會可依法向人民法院起訴。
5樓：聚奢優品名錶**
不知道各省的政策一樣不都。 遼寧省的契稅必須在備案合同下來後90天內交納，過期每日按交納金額的萬分之五收取違約金。 維修**沒有限制。
入住前交納上就行。 但這兩樣是辦理貸款時必用的手續，你不交納貸款也進行不下去，
買新房的契稅跟維修**什麼時候交
契稅和維修**到底什麼時候交
6樓：師漾包凌柏
維修**一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修**管理中心的發票。契稅要看的，有的開發商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房後的十個工作日裡到地稅局自行繳納。
請問維修**什麼時候交？
7樓：居理買房網
深圳的維修**有兩種繳納方式：
1、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修**，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
2、維修**由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。
公共維修**什麼時候開始繳納的
8樓：鑽誠投資擔保****
維修**是在交房之前才開始繳納的。
維修**使用條件：
1、維修**只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修**閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他**範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修**中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
9樓：我愛保險網
中國的房屋維修金制度始於2023年，2023年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2023年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2023年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修**專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。
但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。[1]
房屋維修**的名字多年來經過數次變化，2023年時，叫做房屋維修**，後改為商品房公共維修**，2023年，根據當時建設部和財政部聯合釋出的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
維修**什麼時候交，怎麼交
10樓：春素小皙化妝品
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 **公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。
11樓：搜狐焦點
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。開發商的要求是合理的。
首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
您還要知道的是，住宅專項維修資金是用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。和住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。
12樓：匿名使用者
按照建設部、財政部2023年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修**的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶儲存，專款專用，業主決策，**監督」。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修**是用於公共部位和物業公共設施裝置保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
13樓：hd一川
辦理房產證時需交納契稅和維修**。
14樓：袁莞夫蘭蕙
購買住房交款時付清，開發商代收，以後轉交給業主委員會管理，利息屬於戶主。
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