1樓：煙塵你妹俘
五種還貸方式：
1、固定利率房貸：進入加息週期較合算。
據業內人士介紹，目前國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應的增加。
2、等額本息還款：適合收入穩定的群體。
據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
3、等額本金還款：適合目前收入較高的人群。
除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
4、等額遞增(減)：靈活性強。
等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。
區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
5、按期付息還本：適合房產投資客。
「按期付息還本」就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
房屋貸款有幾種還款方式？
2樓：搜狐焦點
對於已經繳bai納公積金du
的購房者來說，zhi可以選擇的方法有公積金貸。
dao款，它的利率專較低，如果屬沒有的話，購房者可以選擇商業貸款，額度大，利率高。貸款還款有兩種比較常見的還款方式：等額本金和等額本息法。
一、買房子貸款怎麼貸？
1.住房公積金貸款：如果您繳納了公積金六個月以上可以首選公積金貸款，需要去銀行進行申請，然後去公積金部門進行業務的辦理之後銀行進行稽核，簽訂貸款協議之後才能拿到貸款。
2.商業貸款：商業貸款是操作方便，流程簡單，一般只需要幾個工作日就可以辦理完畢，貸款利率高但是能貸款的金額比較大。
貸款還是要進行申請貸款，辦理抵押手續，銀行稽核完成之後才可以進行簽訂合同，拿到貸款。
二、買房子貸款有幾種還款方式？
1.等額本金法：次方法比較適合手頭有點積蓄，或者收入較高的人選擇，它是一種本金分攤到每個月，再將利息按每個月到最後一個月的時間來算，也就是一開始要還的很多，越到後面越少。
2.等額本息法：適合收入不高但是穩定的工薪階層選擇。每個月要還的金額都是一樣。
買房子貸款貸，具體可以致電銀行進行詳細詢問。
3樓：霽雨若初
1、等額本金。
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2、等額本息。
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限。
看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，儘快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險係數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。
4樓：quite回憶
房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333366303063
1、等額本息還款，是最普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然後將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩定的家庭。
2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。
3、一次還本付息。在規定的還款期限內，將貸款總金額和利息總額一次性還清。
5樓：那麼我將
一般來說是房復屋貸款有兩種還款方式制，為等。
bai額本金還款du
法和等額本息還款法。
等額zhi本金還款法：是指每月dao償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減，兩者相加每月償還金額較多，壓力較大。
等額本金還款法：是指每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少。
從利息支出角度考慮的話，等額本息還款法利息高於等額本金還款法。儘可能考慮減少利息支出的情況下，建議選擇等額本金還款法還款。
拓展資料：住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
如果無需考慮月供壓力，也可以使用等額本金還款法，但如果覺得前期壓力有些大的話，就選擇等額本息還款法，因為等額本息進行還款每個月的月供都是一定的。
總之兩種還款方式各有千秋，不過需要注意的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息。一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
房貸還款方式有哪幾種？
6樓：康波財經
總的來說，如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，那採用等額本金合適版，因為還的總數會少權，也就是利息會少很多；而如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款之後大約3年之內提前還，因為這種貸款方式前幾年還的大部分都是利息，後面剩的大部分都是本金。
比如，貸款是20萬20年，第一年每個月還1400多，其中有1000左右是利息，只有幾百是本金，隨著時間的推移，每個月還款數不變，但其中利息佔得越來越少，本金越來越多，也就是說要提前還款得趁早，不然就沒多大意義了。
商業貸款還款方式有哪些？
商業貸款還款方式有等額本息與等額本金兩種方式。
等額本息：每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
等額本金：每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。
如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。
7樓：匿名使用者
現在銀行bai推出的主要個人住du房貸款的還款方zhi式有dao：等額本息還款版。
、等額本金還款、固權定利率、公積金自由還款。
第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
8樓：新居網家居顧問
購房貸款主要有以下幾種：住房公積。
金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合內貸款。
1、住房公積金貸容款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。
2、個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款是銀行發放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。
商業貸款的優點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜尋，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇最優產品。
3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。
但是缺點是辦理週期較長，一般二手房產交易的過程中賣方不願意等那麼久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。
您可以根據自己的條件選擇適合自己的貸款方式到銀行提出申請。
9樓：
有兩種：一種叫等額還款，即每個月還款額一樣，這一種每月還款中還的本少，利息多。另一種叫遞減還款，即每月還的本金一樣多，利息逐月遞減，但開始的還款額較高。
幾十年算下來，第一種比第二種利息多很多。
10樓：招商銀行
一般採用的是等額。
複本息或等額制本金還款方式，在貸。
bai款利率du
不變的情況下：等zhi
額本息每dao月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
11樓：濃眉哥聊房產
住房貸款還款方式**點，到底哪種方式比較好？原來是這一種。
住房貸款辦理按揭還款有幾種方式
12樓：匿名使用者
您好！1、等額本金。等額本金的還款額度是漸漸減少的，是一種遞減的還款方式，利息較低，這種適合當前的一定的存款而工作不太穩定的群體；
2、等額本息。這種還款方式每個月的還款額度是相同的，利息較高，適合那些有穩定工作的人；
3、接力貸。這種還款方式是將子女作為房屋所有權人，而父母共同承擔還款的義務，這樣可以延長還款的時間，降低每個月的還款額度；
4、普通固定利率還款。還款的利率不變，不隨著基準利率的改變而改變，防止利率上升加大自己的還款壓力；
5、結構性固定利率。固定年限的利率不變，有調整的餘地；
6、迴圈貸款。可以將房產作為抵押，靈活的設定貸款的期限和貸款的額度，可以根據自己不同時期的經濟狀況來定，降低自己的還款壓力；
7、寬期限房貸。在一定的期限內，申請人只用支付利息即可，然後再申請本金，這種還款型別適合那些當前沒有足夠資金的申請人；
8、存抵貸；將自己的閒置資金放在約定的活期賬戶上，就可達到少交貸款利息的目的3. 雙週供；每兩週還款一次，每次還款額為原來月供的一半，節省利息。望採納。
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