1樓：知道
房產證沒下來的房屋可以買嗎？
2樓：網友
買不成，。 沒有房產證，無法證明房子主人合法擁有住房產權，無法和你辦理過戶手續。 這樣的住房，不建議購買。
房產證除了可以辦理過戶，還是一份這個房屋是否安全的憑證。如果不小心買到已經快被查收的房子，那就說明都沒有了。
沒房產證的房子能買嗎
3樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：徐小小奔
如果房產證是確實辦不到，建議不要買。沒有房產證的房子是不受法律保護的，如以後小區要拆遷，沒有房產證的房子拆遷款是得不到或者很少的。
買房子是購買產權，產權代表這套房子是房主的私有財產，是房主的所有物，能證明這一點的就是房產證。如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。
買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
5樓：匿名使用者
是合法的，可以購買。等到房產證辦下來就可以了。但在此之前有一些權利不能享受。
一、買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是後者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象徵，而能證明產權的就是房產證。
二、購房沒有房產證的房子風險有：
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
2、 沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
6樓：二貳2二
不建議購買，因為沒有房產證，你的相關權益得不到法律保證。
如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權），但產權不屬於你。後，買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：
即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
擴充套件資料。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
7樓：小王爺
1.房子是他修的又能怎樣？他有沒有房屋的所有權。
2.就算有房本了，房本也不是他的，房子跟他有啥關係？
3.他啥都沒有交易啥。
抵押是需要有房屋產權的。房屋產權歸當地房管部門管理。可到房管局查詢房屋權屬登記。 建造可到建委和國土查詢。
想買房子，但是房東房產證沒有下來，可以買嗎
8樓：演過煙雨飄渺
打死都不要買，萬一房子不是他的，然後你把錢給了他，然後他跑了，你怎麼辦。
房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
9樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同內，等房產證容辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
10樓：又是一魚人
可以購買來，但要特別源注意合同的有關條款。因為bai房產證沒有出來，就涉du及到zhi
一個法律風險，你dao現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業律師來操作。
11樓：知道
只有房產證房子可以買嗎？
12樓：諸葛找房網
這類房子最好不要買。購買此類房的風險比較大，後續可能面臨房東違約，一房回。
多賣，產權證下答來房東不配合過戶，甚至拿錢跑路的風險。
如果執意購買，要仔細閱讀購房合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，或建議找專業律師來操作。
13樓：匿名使用者
可以購買，但要特bai
別注意du合同的有關條zhi款。
因為房產證dao沒有出來，就涉及到回。
一個法律風險，答你現在支付了部分房款，今後房屋升值或其他原因，房屋所有權發生變化，就可能實現不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。
如此重大的事情，建議找專業律師來操作。
14樓：拂菻身毒
可以允許購買，但是沒有產權的房子的交易是不受法律保護的。
如果你回真喜歡那套房子，建答議你，先付房東幾萬定金，再要求三方做預約合同公證，並註明違約責任，這個一定要寫重些，這個做了就具有法律效應。尾款能多壓些就多壓點，剩下的等過戶再付。
15樓：江北牧吾
可以交易，但是隻能全款，不能貸款，簽了合同以後到開發商（或開發商授權的物業）那去修改一下購房人就可以了。也叫改底單！！！
16樓：匿名使用者
到公證處辦公證具司法法律效力 十塊錢。
17樓：
經驗告訴你，bai不要購買這。
du樣的房子。
zhi。風險：房東沒有。
dao產權證，無論專你和他簽了什麼協議，付屬了多少款項。如果將來他反悔不賣給你，或者拿著錢跑掉了。一般情況是通過訴訟途徑討錢的，但是人找不到怎麼辦？
操作中法院會查封房子，將來拍賣房子的錢款歸還給你。但是你的問題是，房東沒有辦產權證，理論上說，房子還不是他的，他還沒有拿到房子的產權，就不是他的財產。那麼法院是不能查封或拍賣這個房子的。
所以，萬一房東拿著錢跑了或者反悔不賣了，又不還你錢。你就是訴訟了，法院判你勝訴了，也無法執行啊。
18樓：百日夫妻一日恩
**的公正才十塊？這麼便宜？？？
買房子，，房主房產證還沒辦下來？如何交易安全？
19樓：貢永芬夫君
不不不。我雖然沒什麼經驗，但我可以用實際情況告訴你。我父親在去年買了兩套房子。
都沒有房產證。也相中房子的位置了。結果人家也是很用錢。
想盡快出手。我父親是個大老粗，不懂~！！就買下來了。買完以後才想起來要房產證的事。他說地產公司辦下來就給。！到今年了。還沒有房產證呢。找了多少人了百。我不是抄襲你的。
我是實際情況。!
我告訴你最好的解決辦法。你什麼時候辦下來房產正在交易。
如沒有房產證。那代表什麼，你只是空掛戶而已。千萬不要相信他用錢急的事。
他可能就是辦不下來房產證。他用錢急。你就給他說辦下來房產證在說。
不然不要。你看誰急！
20樓：卯信汝錦
你可以去地產公司諮詢該人的手續是否齊全，是否繳款齊全。另外需要該人購房發票和收據，以及在房管所的證明，然後由房管所或者地產公司給你更換手續。
房產證沒下來的二手房可以買嗎？
21樓：你的合夥人
房產證沒下來的二手房不可以買，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
22樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你。
23樓：鐵達時的世界
如果是熟人的話可以考慮。中介的話要慎重，先幫他還貸，然後再辦房產證這個風險太大了。最好不要，一般沒有房產證是不能買賣的！
24樓：
有風險。建議看看別的房子。
你幫他還房貸？用的他的名字誒，你怎麼證明是你的財產？
而且沒有房產證應該是不具備交易條件的。
今後你貸款也很麻煩。
25樓：匿名使用者
無法降低。
堅決要房產證。
否則懸的厲害。
房產證才是最硬的權屬證明。跟你籤合同的那個人是不是房主都是問題。一旦不是，你上那裡找人要錢去。別說有中介公司。中介也可以是徦房東一夥。
26樓：匿名使用者
這是明顯的「轉按揭」，以前可以這樣做，現在已經不能這樣做了。
你現在已經交了「定金」，如果你反悔，這2萬定金將不予返回。
如果你確實喜歡這套房子，只能出21萬將銀行的按揭貸款還清，產證出來後，還是原房東的名字，要到房地產交易中心過戶，你還要交一筆契稅（房價的1%左右。支付給房東的2萬可能就是這個錢，包括了過戶的其它費用），但是該房屋不能到銀行按揭貸款。
現在要控制的風險就是要保證產證下來後，房東保證與你一起到交易中心辦理過戶（實際上就是轉讓買賣）手續。你現在唯一的辦法就是讓中介作保證或者作擔保，保證產證下來後辦理過戶手續。
27樓：___偏執狂
買二手新房有些複雜， 你要先確定180天后辦出來的是你的房產證還是是原房主的房產證。如果是原房主的房產證，那後面還有一步原房主把房子過戶給你的程式要做。 這樣的話這兩套房子實際上到你名下的時間可能要達到1年之久！
（180天+過戶程式）。
時間上來說的話太久了， 1年時間可以發生很多事情，業主反悔，證辦不下來，政策變化，業主房子被查封。各種各樣的情況。但不管發生那種情況，吃虧的肯定是你。
建議在房主房產證辦好以後再給錢給到他， 這樣可以免去180天的風險（房主過戶給你會比較快）
如果無法等到出證再給錢，那就去縮短交易時間，花點錢找中介幫忙加急房主出證時間。
買房子了房產證沒下來算有房產嗎，房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
只要申請了。登記後就有房產證，只是沒有下來而已。房產證辦理流程是 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了...
房產證沒下來的房子如何買賣，房產證還沒下來的房子該如何交易？
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