1樓：還讓不讓改了
商業貸款十萬十年，月供是元，本息合計139644元，利息39644元。
公積金貸款十萬十年，月供是元，本息合計126696元，利息26696元。
二者10年利息相差12948元，都按基準利率算的，你可以再細化到每月。
2樓：匿名使用者
公積金利息最低，一般根據浮動利率下浮（左右），具體根據當地政策，商業貸款要求很高，要有抵押，利息大約是5%左右，所以利息是差30%左右，一般商業貸款最多隻能貸10年。
3樓：匿名使用者
公積金貸款10萬，10年期限，利息金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示基準利率水平，這兩樣還款方式下利息金額如下：
商業貸款情形：
二者相差1萬多。
商業貸款和公積金貸款利率相差多少
4樓：繪2521曰
住房公積金貸款與商業貸款的差異住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒佈實施的《個人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於： 一、貸款物件有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的物件是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的物件必須具備下列條件：
持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。 具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。 具有購買住房的合同或有關證明檔案。
提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。 符合住房資金管理中心規定的其他條件。 而一般的金融機構發放的住房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其物件的範圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。 三、貸款手續不同。
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為複雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。 五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。
商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，繳納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費。
5樓：易書科技
如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸划算的多。
6樓：匠子金融
買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。
7樓：招商銀行
目前人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%；6個月-1年（含1年），年利率：；1-3年（含3年），年利率：
；3-5年（含5年），年利率：4.
75%；5-30年（含30年），年利率：；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
央行公佈的公積金貸款利率：
五年以下(含)
五年以上
8樓：莘昆鵬鐸舒
貸款100萬。
按10年還清商業貸款總利息為元。公積金貸款10年總利息為172628.
35元。兩者相差元。
按30年還清商業貸款利息為。
元，公積金貸款總利息為。
元，兩者相差元。可以看出貸款年限越久公積金和商業貸款的利息相差越多，最新的貸款利率表：
9樓：駱國丘悌
25萬20年。
用公積金每月應該是1680左右，商業貸款應該是1887左右，兩差每月差207元。
建議你還是用公積金。
房產公司那樣說是因人公積金貸款比商業貸款用的時間要長一些其實公積金一個月應該就能下來。
商業快的話一週的時間。
10樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。
單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶儲存，歸職工個人所有。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金作為一種福利，本身就是服務在職職工的，解決住房問題的。所以貸款利率本身就很低的，銀行屬於營利機構，是以貸款收取利息為目的的。現在的公積金貸款的基準利率為3.
75%，銀行商貸利率為。
商業貸款和公積金貸款的利率相差多少
11樓：小雨手機使用者
看你要比較的年限。
1、目前銀行公佈的商業貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是 ，6月-1年(含1年)是4.
35%，1-5年(含5年)是，5-30年(含30年)是。
2、公積金貸款利率為5年以下，5年以上。
12樓：廈門私借公司
用公積金貸款比一般商業貸款低多少錢？
一、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為，6年以上為3.
75%;銀行貸款，5 年以下為，6年以上為；兩者相比5年以下相差2.
25%，6年以上相差。在利率上，住房公積金利率要傳優惠於銀行利率。
二、利息上的差異：等額還本付息方式，以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為元，銀行總還款額為334265.
65元，兩者相差元；以30萬20年為例，住房公積金總還款額為元，銀行為501398.
47元，兩者相差元。相差的金額足可以讓你少奮鬥一年。
三、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。
同時當住房公積金貸款餘額與帳戶餘額相當時，貸款人可以支取帳戶餘額用於一次還清貸款。
四、繳納住房公積金職工本人及配偶、父母、子女購房都可以以繳存職工本人名義申請住房公積金貸款。外地買房也可以申請。
13樓：匿名使用者
1、五年以上公積金貸款年利率，五年及以下公積金貸款利率為年利率；2、五年以上商業貸款年利率4.
90%，五年及以下商業貸款年利率公積金貸款的好處：1）公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2）住房公積金貸款可貸**範圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。3）借款後如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。4）使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成。
3）住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。
14樓：康波財經
商業貸款和公積金貸款的區別。
15樓：招商銀行
目前，人行公佈的個人（人民幣）5年期以上的商業貸款基準年利率是 ；5年期以上的公積金貸款基準年利率是。
若需試算，您可以進入我行主頁，點選右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」，分別使用2種基準利率試算後再做比較。
16樓：
商業貸款基準利率；而且一般會上浮10%~30%；
公積金貸款利率，一般不上浮。
17樓：大源
五年期以上公積金貸款基準利率是，商業貸款基準利率是。
18樓：網友
貸款100萬 按10年還清商業貸款總利息為 元。公積金貸款10年總利息為172628.
35 元。兩者相差元。
按30年還清商業貸款利息為 元，公積金貸款總利息為 元，兩者相差398951.
33元。可以看出貸款年限越久 公積金和商業貸款的利息相差越多，最新的貸款利率表：
19樓：匿名使用者
公積金貸款。
等額本息法： 貸款本金：100000,假定年利率：,貸款年限：10 年 ：
每月應交月供還款本息額是： 元、連本帶利總還款金額是：
元、共應還利息： 17262.
8元。＝＝商業貸款。
等額本息法： 貸款本金：100000,假定年利率：,貸款年限：10 年 ：
每月應交月供還款本息額是： 元、連本帶利總還款金額是：
元、共應還利息： 元。
20樓：招商銀行
目前公積金貸款5年期以上年利率是 ，5年期（含）以下年利率是 。商業貸款基準利率資訊請您開啟以下**（網頁連結）瞭解一下。
若準備通過招商銀行申請貸款（部分城市的招行有開展公積金貸款），商業貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
公積金和商業貸款 1萬元貸款利息差多少？
21樓：搜狐焦點
公積金和商業等額本息貸款到底利息差多少？
那麼以貸款1萬元為例貸款1-30年，到底每年利息差多少呢？
住房公積金貸款1萬元等額本息還款表商業貸款1萬元的等額本息還款表從上面兩圖算出具體差額如下：
20萬貸10年商業貸款和住房公積金貸款利息差多少，每月分別為還款多少
22樓：匿名使用者
貸款20萬10年，分析如下：
商業貸款：等額本息：元)，總還款元等額本金：首月，元)，總還款元公積金貸款：
等額本息：元，總還款元等額本金：首月元。總還款元。
23樓：百小度
商業貸款是二套：上浮10%月供元 公積金按基準利率：
月供元 商業貸款利息共計：75616元 公積金利息共計：
43552元 利息之差：32064元。
24樓：匿名使用者
看你是用那種方式還款，一般分為兩種，即：等額本金和等額本息。依據當前的貸款利率折算如下：
商業貸款等額本息總還款額，月供則是2136(元)，等額本金總還款額第一個月是2525(元)，後面一次遞減，最後一個月供則是120月，1673.
82(元)。相對而言，等額本息要比等額本金少支付點利息。
而住房公積金貸款的等額本息還款總額，月供則是元)，等額本金則是還款總額232770.
83元，首月供，元)，後面一次遞減，最後一個月供則是元)。
如果選擇住房公積金的等額本金還款，則是最划算的，且每個月自己月收入交一部分，單位也幫繳納一部分，對於月供壓力也是最小的一種選擇方式。
商業貸款後可以再貸公積金貸款嗎，先用商業貸款之後可以轉為公積金貸款嗎
可以。滿足公積金貸款條件即可操作貸款。借款人申請貸款，應同時具備以下條件 1 具有xx市常住戶口或有效居住證明 2 連續足額繳存住房公積金6個月以上，或提取公積金後又連續繳存6個月以上 3 在本市區域內購買 建造 翻建 大修自住普通住房 不含商住兩用房 並具備有關手續 檔案和已交付規定比例的自籌資金...
公積金貸款50萬,商業貸款30萬,總共貸20年,月需要還多少
組合貸款，需要還款479.93 元 每個月。貸款總額 800000元 還款總額 1151834.63元 支付利息 351834.63元 貸款月數 240月 月均還款 4799.31元 商業和公積金組合貸款50萬,公積金30萬,商貸20萬,月均還多少 請您開啟以下連線 http www.chnl dk...
商業貸款貸45萬，貸款30年，每月還多少
您好，若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線 http www.chnl dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。請您開啟http www.cmbchina.您可以通過這裡檢視到目前貸款基準利率，因為每個人實際情況不一樣的，具體辦理貸款的利率需要通過經辦行稽核後才能確定。貸款基...