1樓：棗莊小可
二手房要注意些什麼。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
2樓：匿名使用者
房管局核實有效證件。
核實有無銀行抵押法院查封限制。
房管局核實存在的交易稅費。
核實業主本人資訊。
找個靠譜的第三方也是重要的。
3樓：莫小莫活寶
房本是不是他本人，有沒有法律接入！最好找靠譜的人。
買二手房注意什麼才能不被騙
4樓：天下相思
買套房子，對於大多數購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。
1、選擇房產中介：首先，二手房交易是個複雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助購房者找到更合適的房子。
2、查詢房屋權屬：檢視房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意**房屋的書面證明。
如果是夫妻婚後購買取得的房屋，下家應要求上家出具夫妻雙方同意**房屋的證明。
3、瞭解裝修情況：原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的傢俱家電等設施，是不是要搬走或者一起**；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
4、瞭解房屋使用狀況：購房者需瞭解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權力，是否已設定抵押。
5、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
5樓：北京厚澤金融資訊服務****
第一招：核實上家身份是首要。
6樓：匿名使用者
要注意賣房的相關手續是否齊全，是否備案，如果是農村房屋，非當地村名是不能購買的。
7樓：匿名使用者
二手房的話，首先要是不想被騙的話，應該要注意資金的監管。
8樓：唔尼喜十二
購買二手車之前應該留下充足的時間來做準備工作，因為有很多**就會在這種情況下利用人貪小便宜的心態，做一些違法交易，因此，不可以小失大。多去**上了解一下購車事項及法律知識，不小心被騙也不要慌，及時用法律途徑解決，國家會保護每個公民的利益。
9樓：文刀繪
買二手房要注意哪些事項？不想被坑就要當心這3個事項，值得收藏。
10樓：售房微
要看好房產證，上面所有的人都要確認一下是否同意賣房。
11樓：匿名使用者
注意倒房客，正在長春等城市蔓延！從17年到現在瘋狂增長，以老小區為主！ 團伙協作，包裝騙人賣給不懂。。
低價收房2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶3銷售忽悠。 哪有裝潢現成的給你享受？都是**。
砸承重牆，改廁所位置，敞開式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業都來找你復原！坑死你沒商量！
尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！現在長春老城區樓道紙條收房子的跟蒼蠅似的。。
買二手房需要小心什麼，怕上當受騙
12樓：阿歷觀樓市
黑心中介會利用這幾個一般人心理坑買二手房的客戶！
13樓：胡豆二手房
一、選房。
1.該房產必須有房產證。
2.產權人與**人是否一致。
3.房產是否有貸款。
4.房屋建成年份。
5.如果有共有人，共有人是否同意**。
二、看房。1.日照採光是否充足。
2.生活垃圾是否汙染嚴重。
3.有無噪音汙染。
4.物業安保是否到位。
5.仔細檢視房屋細節。
三、議價。1.房價是否包含傢俱家電。
2.是否包含地下室、車庫、車棚等配套。
3.房產證和契證下發是否滿2年（滿2年無增值稅）4.買方將付款方式告知賣方。
5.房東**是否是包含相關稅費。
四、合同簽訂。
1.確定房價所包含設施（傢俱家電、車棚、車庫、地下室）2.確定付款方式。
3.註明騰房時間。
4.戶口遷出時間。
5.解押款由哪方負責。
6.維修**是否已交。
7.買方應帶資料：身份證、定金。
8.賣方應帶資料：身份證、房產證，若有共有人，需共有人到場或出具委託書。
五、辦理過戶手續。
1.交易流程。
2.房產過戶費用詳情。
六、物業交割。
1.水、電、物業、天然氣、暖氣、有線電視等費用的結清及過戶2.配套車庫、車位、地下室、車棚等辦理交接手續3.交付房屋鑰匙。
14樓：法中拍拍網路
1、核實上家身份是首要。
2、稽核貸款合同要仔細。
3、首付交到貸款銀行。
4、交易過戶辦委託公證。
5、貸款風險要把握。
6、交房時再付尾款。
7、收件收據不是產證。
法中拍拍專做房產過戶。
15樓：特色地產諸葛亮
一是要了解房屋中介公司的情況，有無營業執照，並通過工商、消委等部門以及網路瞭解公司的經營行為是否有不良記錄和評價好壞。
二是要通過多渠道瞭解待售房屋的相關資訊，特別是有無涉及產權等方面的糾紛。
三是通過房屋中介購買二手房時，要簽訂正式的委託合同，簽訂之前要認真檢視合同條款，對於不平等、不理解以及加重消費者責任的條款要勇於說「不」。
四是對於二手房房產證上有多個共有人時，買賣二手房需所有共有人到場簽字，若只與其中一個或者部分共有人簽字，買賣合同是無效的。
五是買賣二手房時，必須查驗房產證。消費者可上房產局官方**或前往房產局查詢辨別房產證的真偽，並核對房產證上的署名是否與售房者一致。
六是若購買還在租期內的二手房，即使簽訂了二手房買賣合同並過戶，也要等租期到期才可入住。
七是在簽訂合同前，確保原房東已結清所有費用，比如水電燃氣費、物業費等，若實在無法結清，則在尾款扣除。
16樓：匿名使用者
熱心網友。
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
買二手房注意什麼才能不被騙
買二手房要注意哪些問題才不容易被騙？
17樓：80後的生活點滴
一、買二手房時要注意核對證件身份：
首先，要檢驗房產證的真偽並與實際物業地址吻合；
第二，一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三，房主本人是否與其身份證上的**相符。
二、合同條款權利和義務要清晰；如果出現買方違約，賣方應擁有怎樣的權利，在利益上得到怎樣的權利，在利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫清楚。賣方還應瞭解買方款項的打入情況，如首付款、尾款的支付比例、數量和時間等。
三、 實地看房要看面積、看結構、看裝修 、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業管理，以上各項缺一不可，且越細緻越能避免今後的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認可簽字，這樣可以在較大程度上保障買方的利益。
四、雙方簽訂購房合時需注意：
1）過戶時間要明確，買房人在乎的某過於什麼時間房屋屬於我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準確的時限。
2） 賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同裡寫明，即買房可以得到的經濟賠償。
3） 交易進入物業交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協議時賣房應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買房利益的目的。
五、人民網。
買二手房需要注意那些問題，購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！中介絕不會告訴你的二...
買二手房應該注意哪些問題，買二手房要注意哪些問題？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 買賣二手房需要注意...
買二手房需要注意哪些風水問題，買二手房忌諱有哪些 風水要點須知
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注意事項有哪些？一 需要檢視房主夫婦的運勢 舊房子都會易主，那麼...