物業費包括電梯費嗎

1樓：ray聊教育

物業費是包含電梯等公共設施維護費的，如果小區沒有電梯，是不包含電梯費的。物業費是委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

根據《物業收費規定》第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務專案、收費標準等有關情況。

第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費物件、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費專案、收費標準、**管理形式、收費依據、**舉報**12358等。實行**指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

2樓：生活導師小婕

電梯是我們小區生活的必需品，如今大家對電梯的依賴程度越來越大，尤其是高層住戶更是離不開電梯。電梯屬於小區的公共設施，小區的電梯是屬於物業部門管轄，物業部門需要負責電梯的日常維護，檢修，保養等問題。那麼電梯費用應該如何收取呢？

根據《物業管理條例》的內容，物業管理費的用途包括了對公共設施的日常檢修維護，因此一般情況下物業費是包含電梯費用的。物業費用的構成1、物業部門服務人員的工資，社保以及一些工作福利資費等。2、物業共用地方，公共設施，公共裝置的日常維護，檢修費用。

3、物業管理服務範圍的衛生清潔費用。4、物業管理服務範圍的綠化養護費用。5、物業管理服務範圍的秩序維護費用。

6、物業部門的辦公費用。7、物業部門固定資產的折舊。8、物業共用地方，公共設施，公共裝置公眾責任保險費用。

9、物業管理部門負責人與業主們共同商議使用的其他費用。以上就是物業費用構成的所有內容，大家可以對物業費用的構成有所瞭解，對於未來物業管理部門收取費用時可以有所瞭解。電梯屬於公共設施，因此電梯費屬於物業費中，受物業管理部門負責維護，檢修，養護，一切以業主與物業部門簽訂公式的管理合同為準。

3樓：張夕黎

物業費不包括電梯費，但是有的單位內部的物業，可以免收電梯費，就是單位給了補貼了，這個補貼一般是每平米5毛多錢的樣子。

4樓：小七知物

又是一個非常糾結的問題，如果說按物業管理條例及相關問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費的，關於在於物業管理條例中有一條：負責小區設施裝置的執行、維護費用。所以就包含了唄。

但是現在有很多地區很多物業公司有的小區有收，有的沒收。有點亂。希望能夠明確。

當然電梯日常執行的電費那是必須由業主分攤出的。

5樓：拜擾龍槐

理論上不包含，但是有的物業公司收取物業費時已包含電梯費。就不會提電梯費的事了。

6樓：匿名使用者

根據《物業服務收費管理辦法》第11條之規定：

實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

理論上，電梯費用屬於上述物業費用中第二項，即【物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用】中的一部分。因此，電梯費用應該包含於物業費之中。

實際收費中，部分城市的老舊小區由於實行電梯1-3或1-5層樓不停的政策，所以在物業費收取中，電梯費會單獨計算收取，電梯不停運的樓層住戶免交電梯費。實施此收費政策的物業公司，應取得所在地物價部門的收費許可，並公開公示以告知全體業主。

新建小區，不存在電梯停運樓層，所有住戶均需繳納電梯費用（包含首層住戶），因此電梯費包含在物業費之中，不得再單獨收取。